BBC News Mundo
În timpul pandemiei, a existat o creștere bruscă a pieței imobiliare, iar prețurile locuințelor au crescut vertiginos în mare parte a lumii.
Valorile locuințelor la nivel global au înregistrat o creștere medie de 7,3% în primul trimestru al acestui an, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Aceasta este cea mai rapidă creștere de la sfârșitul anului 2006, potrivit unui studiu realizat de firma de consultanță imobiliară britanică Knight Frank, care a analizat piața din 56 de țări.
„Prețurile caselor cresc din cauza pandemiei, nu în ciuda ei”, a declarat Kate Everett-Allen, șefa departamentului de Cercetare Rezidențială Internațională din cadrul firmei, pentru BBC Mundo în iulie anul trecut.
Această creștere a prețurilor se datorează cererii mai mari de locuințe. Dar în special în America Latină, unde caută oamenii să cumpere?
În ce cartiere din regiune s-au înregistrat cele mai multe căutări recent? Și a schimbat pandemia aceste preferințe?
„În general, pandemia a adus schimbări” în preferințele privind locuințele, spune Pedro Romero, directorul programului de masterat în economie de la Universitatea San Francisco de Quito din Ecuador.
„Dar există tendințe care probabil erau deja prezente și care sunt pur și simplu consolidate de pandemie în mai multe țări din regiune”, declară Romero, care analizează piața imobiliară din America Latină, pentru BBC Mundo.
Am consultat două agenții imobiliare cu motoare de căutare din regiune și iată ce ne-au arătat despre cele mai căutate cartiere, districte, orașe, colonii sau parohii pentru cumpărarea de locuințe în 5 capitale.
1. Orașul Mexico
Orașul Mexico are peste 1.800 de cartiere (sau districte), iar oamenii caută mai multe locuințe în acele locuri care oferă condiții care le promovează dezvoltarea.
În primul trimestru al anului 2020, cartierele Santa María La Ribera, Polanco și Del Valle Centro au fost cele mai căutate în căutările de locuințe.
Aceasta este o tendință care s-a repetat în ultimii ani, evidențiind popularitatea cartierelor cu o tradiție mai îndelungată, apropiate de marile centre comerciale și corporative.
Însă, odată cu sosirea pandemiei de Covid, lista celor mai căutate cartiere a suferit schimbări semnificative, conform datelor de la Vianuncios, unul dintre cele mai populare portaluri pentru căutarea de locuințe în Mexic.
În primul trimestru al anului 2021, căutările au predominat în Roma Norte, Agrícola Oriental și Del Valle Sur.
Astfel, se poate observa că a existat o schimbare în preferințele cumpărătorilor, aceștia înclinând mai mult spre confort, mai mult spațiu și prețuri mai accesibile.
„Datorită educației și muncii la distanță, cumpărătorii preferă să închirieze sau să cumpere locuințe în cartiere cu tradiție rezidențială, unde își pot satisface cererea de spații mai mari, decât să caute proprietăți în apropierea zonelor comerciale și corporative”, declară pentru BBC Mundo Roberto Esses, CEO al Vianuncios.
2. Bogotá
În mod tradițional, nordul capitalei Columbiei este cea mai populară zonă pentru cei care doresc să cumpere o casă.
Dintre cele cinci zone cele mai căutate, patru se află în nordul orașului Bogotá sau peste graniță în aceeași direcție, în departamentul Cundinamarca.
Într-o comparație între prima jumătate a anului 2020 și aceeași perioadă din 2021, nu au existat multe diferențe în lista celor mai populare locuri.
Cele mai căutate locații rămân aceleași an de an: Usaquén, Suba și Chía, deși cu o ușoară variație în ordine, potrivit unui raport al Properati, o platformă imobiliară digitală cu prezență în Columbia, Ecuador, Peru, Argentina și Uruguay.
Totuși, există câteva detalii de evidențiat în tendințele din timpul pandemiei de Covid-19.
„Chapinero, cea mai scumpă zonă din Bogotá, a ieșit din top cinci cartiere cele mai populare pentru cumpărarea de locuințe odată cu venirea anului 2020. A căzut de pe locul patru pe locul opt”, subliniază Properati.
O altă constatare cheie este că „vestul orașului Bogotá a câștigat teren în fiecare semestru. Engativá, Fontibón și Kennedy sunt în prezent locuri mai populare pentru a cumpăra locuințe decât erau în 2019”, adaugă el.
3. Quito
Preferințele de cartier, sau mai degrabă preferințele parohiale, nu au variat prea mult nici în comparația primei jumătăți a anului 2020 cu aceeași perioadă din 2021 în capitala Ecuadorului.
Iñaquito rămâne cea mai dorită parohie în care să locuiască clasele de mijloc și superioare din Quito.
În această zonă se află câteva cartiere cu caracteristici similare, cum ar fi: La Carolina, González Suárez și El Batán, subliniază Properati.
Cumbayá, Conocoto, Calderón și Tumbaco sunt alte parohii cu cele mai multe căutări pentru cumpărarea de locuințe.
Însă compania imobiliară subliniază că în Pomasqui, în nordul orașului Quito, cererea de locuințe s-a cvadruplat, în timp ce în Puembo, în est, s-a dublat.
4. Lima
Centrul capitalei Peru este cel mai popular în căutarea de locuințe.
Pandemia nu pare să fi schimbat preferințele oamenilor atunci când caută o locuință.
Cele mai solicitate cartiere sunt Miraflores, Santiago del Surco, San Miguel și Magdalena del Mar, iar acest lucru se menține de doi ani, subliniază Properati.
„Pueblo Libre, din Lima modernă, este cartierul a cărui popularitate a crescut cel mai mult din 2019. A urcat de pe locul nouă pe locul patru”, subliniază el.
5. Buenos Aires
Cererea de proprietăți în orașul Buenos Aires nu a înregistrat schimbări majore în preferințele de căutare.
Cele mai populare cartiere pentru a căuta locuințe în prima jumătate a anului 2021 sunt Caballito, Almagro, Palermo, Belgrano și Villa Crespo, aproape la fel ca în anul precedent.
„Spre deosebire de ceea ce s-a întâmplat în celelalte trei țări analizate, nu a existat o creștere notabilă în Buenos Aires. Indicatorii arată că cartierele care ies în evidență sunt cele care au scăzut cel mai puțin în ultimii ani”, explică Properati.
Cartierele Chacarita, Villa Crespo și Colegiales au înregistrat o cerere mai mare în căutări, dar nu au ajuns încă pe lista „celor mai populare”.
Schimbări de tendințe
În timpul pandemiei, s-au observat unele schimbări de tendință în ceea ce privește cererile celor care caută locuințe în mai multe dintre capitalele Americii Latine analizate.
Dar este încă prea devreme pentru a stabili dacă aceste schimbări în căutări vor dura în timp.
Lucrul de acasă, ca una dintre măsurile de evitare a infecțiilor cu Covid, a făcut, de asemenea, cumpărăturile online mai frecvente și mai eficiente.
„Creșterea comerțului electronic a contribuit, deoarece nu mai este strict necesar să fii situat în apropierea centrelor comerciale și a supermarketurilor pentru a achiziționa toate produsele necesare pentru a te bucura de o viață confortabilă”, spune Esses de la Vianuncios.
„Lista celor mai bune cartiere în care să locuiești în Mexico City s-a modificat față de tendințele istorice. Odată cu apariția vaccinului COVID și redresarea economică, vom vedea dacă aceste schimbări sunt permanente sau dacă tendințele anterioare revin”, analizează el.
Pandemia i-a determinat, de asemenea, pe mulți oameni să înceapă să reevalueze confortul caselor lor și să acorde prioritate altor aspecte ale vieții lor.
„Pandemia a creat noi condiții și nevoi pentru oameni”, spune Andrés Vega, CEO al Properati.
„Când am analizat cartierele care au înregistrat cea mai mare creștere a căutărilor (între prima jumătate a anului 2020 și prima jumătate a anului 2021), am observat că zonele cu o clasă de mijloc ies în evidență. Aceste zone au o caracteristică cheie în comun: oferă oportunități de creștere imobiliară”, adaugă el.
„Mai mult, aceste cartiere oferă locuințe spațioase sau locuințe cu acces la zone deschise”spune Vega.
În mod similar, profesorul Romero subliniază că „oamenii au arătat o preferință pentru căutarea mai multor spații verzi și deschise. Nu vor să stea în clădiri unde trebuie să folosească lifturi și să împartă multe zone comune.”.
Există însă și o altă tendință care este anterioară pandemiei : asistența medicală .
„Oamenii sunt preocupați să aibă un mediu mai bun, să scape de poluarea ambientală și fonică existentă în centrul orașului”, spune expertul imobiliar.
„Cred că există tendințe care existau deja și înainte și pe care probabil pandemia le-a consolidat. Era ca și cum ai fi spus: uite, iată încă o scuză pentru noi să părăsim orașul”, observă el.
