Timp de mulți ani, deciziile corporațiilor în domeniul imobiliar s-au concentrat în principal pe trei variabile:
locația, prețul și suprafața. Astăzi, această discuție s-a schimbat radical.
Tot mai multe companii își dau seama că domeniul imobiliar nu mai are doar un impact asupra operațiunilor. Acesta are un impact direct asupra talentelor.
Și asta transformă modul în care companiile locale și internaționale selectează birouri, centre logistice, spații corporative și chiar locații industriale.
În urmă cu doar câțiva ani, multe companii își puteau desfășura activitatea în birouri ineficiente, cu densitate mare de angajați, locuri de parcare limitate sau experiențe inconfortabile pentru angajații lor. Astăzi, acest lucru vine cu un cost mult mai mare.
Pentru că noile generații de talente corporative valorizează mult mai mult decât salariul.
Acestea evaluează:
– calitatea vieții,
– timpul de navetă,
– ușurința accesului,
– flexibilitatea,
– experiența profesională,
– bunăstarea,
– iluminatul natural,
– facilitățile,
– conectivitatea,
– și cultura corporativă.
Și, deși adesea nu se discută suficient despre asta, proprietatea a devenit în liniște un instrument de retenție a talentelor. Am văzut asta direct în numeroase procese corporative.
Îmi amintesc de o companie internațională care inițial a prioritizat doar costul pe metru pătrat. Cu toate acestea, în timpul procesului de evaluare, au început să apară și alte preocupări:
– dificultatea accesului pentru angajați,
– limitări ale parcării,
– trafic,
– lipsa opțiunilor de transport,
– flexibilitate limitată pentru creștere,
– și spații care pur și simplu nu reflectau cultura pe care doreau să o construiască.
Conversația nu a mai fost despre imobiliare. A devenit strategică.
Pentru că atunci când o companie pierde talente, se confruntă cu o productivitate scăzută sau se confruntă cu fluctuații constante de personal, problema nu începe adesea în departamentul de Resurse Umane. Începe cu experiența fizică a locului în care oamenii lucrează în fiecare zi.
Astăzi vedem companii internaționale care analizează:
– proximitatea față de talente,
– rutele de transport,
– accesibilitatea pietonală,
– densitatea per angajat,
– spațiile de colaborare,
– zonele de odihnă,
– facilitățile,
– eficiența energetică,
– și modelele de lucru hibride.
Cu alte cuvinte: biroul nu mai este doar o cheltuială operațională. A devenit un avantaj competitiv.
Și asta obligă piața imobiliară să evolueze mult mai rapid. Nu este o coincidență faptul că unele dintre cele mai avansate piețe corporative din lume se concentrează pe:
– clădiri cu utilizare mixtă,
– wellness corporativ,
– certificări ESG,
– strategie la locul de muncă,
– flexibilitate operațională,
– și experiențe centrate pe utilizator.
Pentru că firmele au înțeles ceva important: talentele de top au astăzi mai multe opțiuni ca niciodată.
Și spațiul fizic influențează direct modul în care oamenii percep un brand, o cultură și o companie. În Santo Domingo, această conversație abia începe să prindă avânt.
Cu toate acestea, tot mai multe companii locale și internaționale își dau seama că alegerea unui birou nu este doar o decizie imobiliară. Este o decizie de afaceri.
Și probabil vom vedea o creștere și mai mare a acestei tendințe în următorii ani, în special datorită:
– modelelor hibride,
– expansiunii regionale,
– concurenței pentru talente bilingve,
– delocalizării (nearshoring)
– și noilor generații de angajați corporativi.
Pentru că viitorul imobiliarelor corporative nu va fi definit doar de locație sau preț. Va fi definit de capacitatea spațiilor de a ajuta companiile să atragă, să rețină și să dezvolte talente.
Concluzie
Birourile viitorului nu vor concura doar pe suprafață. Vor concura pe experiență. Pentru că, pe piața de astăzi, cele mai inteligente companii au înțeles deja ceva fundamental:
Clădirea potrivită nu doar găzduiește operațiunile. De asemenea, ajută la construirea culturii, productivității și creșterii.
Lecturi recomandate:
