Una dintre cele mai frecvente întrebări pe care le primesc de la persoanele interesate să investească în imobiliare este: ce este mai bine pentru mine, o proprietate cu potențial de creștere a valorii sau una care generează randamente bune? Răspunsul corect este că ambii factori sunt importanți, dar reprezintă lucruri diferite și îndeplinesc funcții diferite în cadrul unei strategii de investiții.
Aceste concepte sunt adesea folosite interschimbabil, când în realitate ele măsoară beneficii diferite. Înțelegerea acestei diferențe poate face diferența dintre o investiție reușită și o decizie luată cu așteptări greșite.
Câștigurile de capital se referă la creșterea valorii unei proprietăți în timp. Este profitul potențial pe care îl realizează un proprietar atunci când proprietatea valorează mai mult decât prețul său inițial de achiziție.
Această creștere poate apărea din mai multe motive: dezvoltarea urbană a zonei, infrastructură nouă, creștere economică, îmbunătățiri ale conectivității, creșterea cererii sau consolidarea unui sector ca destinație rezidențială, comercială sau turistică.
De exemplu, cineva care a cumpărat un apartament în Punta Cana acum zece ani a văzut probabil cum valoarea proprietății sale a crescut semnificativ datorită creșterii susținute a destinației turistice și a sosirii de noi investiții. Diferența dintre prețul de achiziție și valoarea actuală reprezintă câștiguri de capital.
Rentabilitatea, pe de altă parte, se referă la randamentul economic pe care o proprietate îl generează pe durata deținerii sale. În general, se măsoară prin veniturile din chirii. În termeni simpli, reprezintă banii pe care proprietatea îi produce în timp ce rămâne proprietatea investitorului.
Un apartament poate genera un randament atractiv chiar dacă valoarea sa de piață crește lent. În mod similar, o proprietate poate experimenta o creștere excelentă, dar poate produce venituri mici din chirii.
Aici greșesc mulți investitori: se concentrează exclusiv pe unul dintre cei doi indicatori.
Cineva care caută exclusiv profitabilitate ar putea achiziționa o proprietate cu venituri bune din chirii, dar situată într-o zonă cu potențial redus de creștere viitoare.
În schimb, cineva care urmărește exclusiv câștiguri de capital ar putea investi într-o zonă emergentă în care valoarea va crește de-a lungul anilor, dar în care veniturile din chirii sunt mici sau insuficiente pentru a acoperi costurile financiare și operaționale.
Adevărata putere a unei investiții imobiliare constă, de obicei, în echilibrul dintre ambii factori.
Pe piețe dinamice precum Republica Dominicană, există zone în care este posibil să se combine creșterea susținută a valorii proprietăților cu venituri atractive din chirii. Zonele turistice consacrate, centrele de dezvoltare urbană și proiectele bine amplasate oferă adesea oportunități interesante în ambele privințe.
Din experiența mea profesională, recomand ca investitorul să își definească mai întâi obiectivul.
Dacă sunteți în căutarea unui flux de numerar imediat, profitabilitatea va avea o pondere mai mare în analiza dumneavoastră. Dacă orizontul dumneavoastră este pe termen lung și concentrat pe construirea averii, aprecierea capitalului va deveni mai importantă. Dacă puteți combina ambele variabile, veți construi o investiție mult mai solidă și mai rezistentă.
În cele din urmă, întrebarea corectă nu este dacă să alegi între câștiguri de capital sau profitabilitate. Adevărata întrebare este cum să le faci să funcționeze împreună pentru a consolida averea.
Pentru că în sectorul imobiliar nu este vorba doar despre cât valorează o proprietate astăzi, ci și despre cât generează în timp ce o deținem și cât va valora mâine. Această diferență este ceea ce diferențiază o achiziție imobiliară de o investiție strategică reală.
Lecturi recomandate:
