Joselin B. Vásquez Morel presentó las cifras en el Congreso de ACOSDE. En el portal del Registro Inmobiliario no hay cifras de Santo Domingo ni de condominios con las que compararlas
SANTO DOMINGO. – La registradora titular de Santo Domingo, Joselin B. Vásquez Morel, dijo que el Registro de Títulos recibe más de 400 solicitudes diarias y atiende 229 trámites de condominio al año.
Vásquez presentó las cifras el pasado jueves 29 de octubre en el Congreso Empresarial de la Asociación de Constructores de Santo Domingo Este (ACOSDE), sin precisar el periodo al que corresponden, y las interpretó como señal del «clima de confianza en la inversión que existe actualmente».
En el mismo congreso, el ministro de Vivienda y Edificaciones, Jean Luis Rodríguez, informó que el MIVED emitió 1,584 licencias de construcción de enero a octubre de 2026, un 84% más que en el mismo periodo de 2025.
Las licencias miden una etapa anterior a la del registro. En el portal del Registro Inmobiliario no se encontraron cifras de Santo Domingo ni de condominios que permitan ubicar los datos que ofreció Vásquez Morel en una serie.
A escala nacional, la institución presentó el 30 de septiembre solicitudes de 313,377 en 2019 y 564,885 en 2025.
La conferencia se tituló «Seguridad jurídica y gestión registral: claves para dinamizar la inversión inmobiliaria y el desarrollo urbano» y se dictó en la segunda edición del congreso, celebrada en el hotel Crowne Plaza Santo Domingo.
Detectar problemas sobre el terreno
Vásquez Morel planteó que detrás de cada proyecto visible hay «una infraestructura jurídica» y preguntó a los constructores en qué momento conviene descubrir un problema sobre el terreno: antes de iniciar la obra, cuando ya hay promesas de venta con compradores o cuando la entidad de crédito ya otorgó el financiamiento.
Como paso previo, dijo, debe haber una debida diligencia que empieza con una certificación de estado jurídico del inmueble, que se puede solicitar en línea, igual que la consulta de asientos registrados a través de la oficina virtual del Registro.
Dedicó buena parte de su intervención a la certificación con reserva de prioridad, la cual, según explicó, permite anotar sobre el inmueble un bloqueo registral que impide que terceros inscriban una carga, un gravamen o un derecho real, aunque el negocio jurídico todavía no se haya materializado. Basta, dijo, con declarar en una instancia la intención de realizarlo.
Aclaró que la solicitud está sujeta a un procedimiento y a requisitos sobre quién puede pedirla, por la protección que se debe al titular registrado. Afirmó que la figura existe en la normativa desde hace tiempo y que modificaciones recientes facilitan solicitarla, sin precisar cuáles.
Directivos del Registro Inmobiliario describieron en 2024 esa certificación como un bloqueo registral de 15 días hábiles que asegura la fecha de inscripción del negocio, según una nota de El Inmobiliario del 7 de mayo de ese año.
La ficha del servicio en el portal institucional también fija en 15 días hábiles el máximo de inmutabilidad del estado jurídico, aunque Vásquez Morel no mencionó el plazo en su exposición.
Sobre la función calificadora, afirmó que el registrador revisa los documentos para depurar los derechos que se inscriben y no para ponerle trabas a los negocios, y que ese criterio alcanza al propio Estado, por ejemplo, cuando adquiere un inmueble por expropiación.
Dijo también que la plataforma permite agendar entrevistas virtuales con los registradores y que los reglamentos, resoluciones y disposiciones técnicas del Registro Inmobiliario han pasado por vista pública.
El portal institucional aloja un proyecto de octubre de 2025 sobre requisitos de actuaciones registrales presentado como consulta pública, y una nota del 30 de septiembre de 2026 menciona la gestión automatizada de citas presenciales y virtuales, sin referirse a entrevistas con registradores.
Plan Nacional de Titulación
La registradora citó además el Plan Nacional de Titulación, que según dijo ha entregado certificados de título a personas que antes ocupaban los terrenos. El Inmobiliario reseñó en julio de 2025 el inicio de trabajos del plan en la provincia Valverde, con una primera etapa de 900 certificados de títulos para 3,600 personas, según el director ejecutivo de la UTECT, Duarte Méndez Peña.
Vásquez Morel fue juramentada en ese cargo en noviembre de 2024, junto a otros seis registradores. En enero de 2025, el Registro Inmobiliario reportó 507,461 solicitudes de Registro de Títulos y Mensuras Catastrales en 2024 a escala nacional, 5.4% más que en 2023, con Santo Domingo entre las provincias de mayor demanda, sin cifra propia.
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