3ro. de la serie: “De polos turísticos a un territorio turístico”
Puerto Plata tiene una característica que la diferencia de otros territorios actualmente emergentes: no necesita descubrirse; necesita reinventarse.
Antes del extraordinario desarrollo del Este, la costa Norte ya ocupaba un lugar privilegiado dentro del turismo dominicano. Puerto Plata y Playa Dorada formaron parte esencial de aquella primera expansión.
Hoy el escenario es diferente. La llegada de cruceros, la infraestructura aeroportuaria existente, el reposicionamiento de distintos destinos de la costa y proyectos como Punta Bergantín están generando nuevas expectativas.
Pero sería un error analizar esa oportunidad exclusivamente desde Puerto Plata. El verdadero potencial aparece cuando observamos todo el corredor Norte-Cibao.
Puerto Plata, Playa Dorada, Sosúa, Cabarete y Luperón conforman productos turísticos distintos que pueden complementarse. Y detrás de ellos se encuentra Santiago, una de las regiones económicamente más dinámicas y productivas del país.
Esa relación puede cambiar significativamente la dimensión inmobiliaria del Norte. Puerto Plata no debería verse solamente como un destino costero, sino como la salida turística natural del Cibao hacia el Atlántico.
Cuando turismo y economía regional comienzan a integrarse aparecen oportunidades que trascienden la hotelería. Se necesitan viviendas para nuevos residentes y profesionales, apartamentos turísticos, proyectos de segunda residencia, espacios comerciales, oficinas, restaurantes, centros de servicios y nuevas infraestructuras.
La construcción comienza entonces a responder no solamente al visitante, sino a una economía territorial más compleja. Ahí está, a mi juicio, una de las grandes oportunidades.
El desarrollo inmobiliario sostenible necesita demanda permanente. Y una región respaldada simultáneamente por turismo, industria, comercio, agroindustria y servicios posee mayores posibilidades de generarla.
Punta Bergantín puede convertirse en un catalizador importante, pero el verdadero éxito estaría en que su impacto contribuya a activar un corredor económico mucho más amplio. Para conseguirlo será imprescindible evitar un crecimiento fragmentado.
Movilidad, agua potable, saneamiento, energía, tratamiento de residuos, regulación del suelo y protección ambiental tendrán que avanzar conjuntamente con la inversión privada.
Porque la plusvalía sostenible no se produce simplemente anunciando grandes proyectos. Se produce cuando un territorio se vuelve progresivamente más conectado, productivo, habitable y deseado.
El Norte tiene infraestructura, historia turística, aeropuerto, puertos, ciudades consolidadas, capacidad empresarial y una extraordinaria diversidad natural.
Tiene, por tanto, muchas piezas colocadas sobre el tablero. Su desafío es volver a conectarlas bajo una nueva visión territorial.
Y mientras el Norte enfrenta el reto de reinventarse, otra región dominicana presenta una oportunidad completamente diferente, el Sur. Allí todavía existe la posibilidad de anticiparnos al crecimiento.
El Sur no tiene que corregir mañana los errores de un desarrollo desordenado si somos capaces de planificarlo hoy. Esa nueva frontera inmobiliaria será el tema del próximo y último artículo de esta serie.
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