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Durante a pandemia, houve um boom imobiliário e os preços das casas dispararam em grande parte do mundo.
Os valores globais dos imóveis residenciais registraram um aumento médio de 7,3% no primeiro trimestre deste ano, em comparação com o mesmo período do ano passado.
Este é o crescimento mais rápido desde o final de 2006, de acordo com um estudo da consultoria imobiliária britânica Knight Frank, que analisou o mercado em 56 países.
"Os preços das casas estão subindo por causa da pandemia, não apesar dela", disse Kate Everett-Allen, chefe de Pesquisa Residencial Internacional da empresa, à BBC Mundo em julho passado.
Esse aumento nos preços se deve à maior demanda por moradias. Mas, especificamente na América Latina, onde as pessoas estão procurando comprar?
Quais bairros da região registraram o maior número de buscas recentemente? E a pandemia alterou essas preferências?
"De um modo geral, a pandemia trouxe mudanças" nas preferências habitacionais, afirma Pedro Romero, diretor do Programa de Mestrado em Economia da Universidade San Francisco de Quito, no Equador.
"Mas existem tendências que provavelmente já estavam em curso e que estão simplesmente sendo reforçadas pela pandemia em vários países da região", disse Romero, analista do mercado imobiliário na América Latina, à BBC Mundo.
Consultamos duas agências imobiliárias com mecanismos de busca na região e isto foi o que elas nos mostraram sobre os bairros, distritos, cidades, colônias ou paróquias mais procurados para comprar imóveis em 5 capitais.
1. Cidade do México
A Cidade do México possui mais de 1.800 bairros (ou distritos) e as pessoas estão buscando mais moradias nesses locais que oferecem condições que favoreçam seu desenvolvimento.
No primeiro trimestre de 2020, os bairros de Santa María La Ribera, Polanco e Del Valle Centro foram os mais procurados em buscas por imóveis para compra.
Essa é uma tendência que se repete nos últimos anos, evidenciando a popularidade de bairros com tradição mais longa, próximos a grandes centros comerciais e empresariais.
Mas com a chegada da pandemia de Covid, a lista dos bairros mais procurados sofreu mudanças significativas, segundo dados da Vivanuncios, um dos portais mais populares para busca de imóveis no México.
No primeiro trimestre de 2021, as buscas predominaram em Roma Norte, Agrícola Oriental e Del Valle Sur.
Assim, pode-se observar que houve uma mudança nas preferências dos compradores, com uma maior inclinação para o conforto, mais espaço e preços mais acessíveis.
"Graças ao ensino e ao trabalho remotos, os compradores preferem alugar ou comprar casas em bairros com tradição residencial, onde podem satisfazer a procura por espaços maiores, em vez de procurar imóveis perto de zonas comerciais e empresariais", afirma Roberto Esses, CEO da Vivanuncios, à BBC Mundo.
2. Bogotá
Tradicionalmente, a zona norte da capital colombiana é a mais popular para quem procura comprar uma casa.
Das cinco áreas mais procuradas, quatro estão localizadas na zona norte de Bogotá ou do outro lado da fronteira, na mesma direção, no departamento de Cundinamarca.
Ao comparar o primeiro semestre de 2020 com o mesmo período de 2021, não houve muitas diferenças na lista dos lugares mais populares.
Os locais mais procurados permanecem os mesmos ano após ano: Usaquén, Suba e Chía, embora com uma ligeira variação na ordem, de acordo com um relatório da Properati, uma plataforma digital de imóveis com presença na Colômbia, Equador, Peru, Argentina e Uruguai.
No entanto, há alguns detalhes a destacar nas tendências durante a pandemia da Covid-19.
"Chapinero, a área mais cara de Bogotá, saiu da lista dos cinco bairros mais populares para compra de imóveis com a chegada de 2020. Caiu da quarta para a oitava posição", destaca Properati.
Outra descoberta importante é que "a zona oeste de Bogotá tem se fortalecido a cada semestre. Engativá, Fontibón e Kennedy são atualmente locais mais populares para a compra de imóveis do que em 2019", acrescenta.
3. Quito
As preferências de bairro, ou melhor, as preferências de paróquia, também não variaram muito na comparação do primeiro semestre de 2020 com o mesmo período de 2021 na capital do Equador.
Iñaquito continua sendo a paróquia mais desejada para se viver pelas classes média e alta de Quito.
Nessa área existem alguns bairros com características semelhantes, como La Carolina, González Suárez e El Batán, destaca Properati.
Cumbayá, Conocoto, Calderón e Tumbaco são outras paróquias com maior número de buscas para compra de imóveis.
Mas a imobiliária destaca que em Pomasqui, na zona norte de Quito, a procura por casas quadruplicou, enquanto em Puembo, na zona leste, duplicou.
4. Lima
O centro da capital do Peru é o mais procurado na busca por imóveis.
A pandemia não parece ter alterado as preferências das pessoas na hora de procurar um imóvel para comprar.
Os bairros mais procurados são Miraflores, Santiago del Surco, San Miguel e Magdalena del Mar, e essa situação se mantém há dois anos, destaca Properati.
"Pueblo Libre, na Lima moderna, é o bairro que mais cresceu em popularidade desde 2019. Subiu da nona para a quarta posição", destaca ele.
5. Buenos Aires
A procura por imóveis na cidade de Buenos Aires não registrou grandes mudanças nas preferências de busca.
Os bairros mais populares para procurar moradia no primeiro semestre de 2021 são Caballito, Almagro, Palermo, Belgrano e Villa Crespo, praticamente os mesmos do ano anterior.
"Ao contrário do que aconteceu nos outros três países analisados, não houve crescimento significativo em Buenos Aires. Os indicadores mostram que os bairros que se destacam são aqueles que menos declinaram nos últimos anos", explica Properati.
Os bairros de Chacarita, Villa Crespo e Colegiales apresentaram maior demanda nas buscas, mas ainda não entraram na lista dos "mais populares".
Mudanças de tendência
Durante a pandemia, observaram-se algumas mudanças de tendência nas demandas de quem buscava moradia em diversas capitais latino-americanas analisadas.
Mas ainda é muito cedo para determinar se essas mudanças nas buscas irão se manter ao longo do tempo.
O trabalho remoto, como uma das medidas para evitar infecções por Covid, também tornou as compras online mais comuns e eficientes.
"O crescimento do comércio eletrônico contribuiu para isso, já que não é mais estritamente necessário estar perto de shoppings e supermercados para adquirir todos os produtos necessários para desfrutar de uma vida confortável", afirma Esses, da Vivanuncios.
"A lista dos melhores bairros para se viver na Cidade do México mudou em comparação com as tendências históricas. Com a chegada da vacina contra a COVID e a recuperação econômica, veremos se essas mudanças são permanentes ou se as tendências anteriores retornam", analisa ele.
A pandemia também fez com que muitas pessoas começassem a reavaliar o conforto de seus lares e a priorizar outros aspectos de suas vidas.
"A pandemia criou novas condições e necessidades para as pessoas", afirma Andrés Vega, CEO da Properati.
"Ao analisarmos os bairros que apresentaram maior crescimento nas buscas (entre o primeiro semestre de 2020 e o primeiro semestre de 2021), notamos que as áreas de classe média se destacam. Essas áreas compartilham uma característica fundamental: oferecem oportunidades de valorização imobiliária", acrescenta.
"Além disso, esses bairros oferecem casas espaçosas ou casas com acesso a áreas abertas"diz Vega.
Da mesma forma, o professor Romero destaca que "as pessoas têm demonstrado preferência por buscar mais espaços verdes e abertos. Elas não querem ficar em prédios onde precisam usar elevadores e compartilhar muitas áreas comuns.".
Mas existe também outra tendência que antecede a pandemia : a dos cuidados de saúde .
"As pessoas estão preocupadas em ter um ambiente melhor, em se afastar da poluição ambiental e sonora que existe no centro da cidade", diz o especialista em imóveis.
"Acho que existem tendências que já existiam antes e que a pandemia provavelmente reforçou. Foi como dizer: vejam, aqui está mais uma desculpa para sairmos da cidade", observa ele.
