SANTO DOMINGO - Apesar da tendência de alta que caracterizou 2022 em relação aos materiais de construção e suas consequências, que fizeram com que os preços dos imóveis disparassem em até 40%, o mercado imobiliário dominicano permaneceu ativo ao longo do ano, embora a curva de crescimento do setor tenha diminuído significativamente em comparação com o ano anterior.
““Apesar dos aumentos significativos nos materiais de construção, que impactaram os preços dos imóveis e geraram reações adversas por parte dos compradores, o setor imobiliário manteve uma dinâmica de compra e venda muito ativa ao longo de 2022”, afirma o arquiteto Edgar Martínez, corretor e proprietário da Xtriba Inmobiliaria.
Para Maika Maldonado, uma das líderes da Premium Real Estate e da Cooperativa Imobiliária, 2022 foi um ano de crescimento, aprendizado e significativa integração no setor. “Senti o apoio e a cooperação entre os profissionais do ramo; vivenciei isso em primeira mão. O setor se uniu e trabalhamos juntos para alcançar objetivos comuns em projetos compartilhados. O esforço valeu a pena.”.
Tony Galvez descreve este ano como "o melhor que se poderia esperar, superando todas as expectativas". Ele observa que as vendas explodiram, mesmo com os preços dos imóveis atingindo os níveis mais altos que ele já viu em 17 anos no mercado imobiliário. "Foi uma explosão de fechamentos de empresas, de construções; foi um frenesi pós-pandemia que levou as pessoas a comprar casas e apartamentos que lhes permitissem uma vida mais livre e garantissem um ambiente saudável.".
Martínez descreve este ano como muito positivo porque começou com expectativas muito boas, geradas pelos índices divulgados por órgãos oficiais sobre o desempenho do setor em 2021 e pelas projeções para este ano que termina, com momentos efêmeros e circunstanciais de desaceleração, que em nenhum momento estagnaram seu ritmo, mas afetaram bastante os compradores, afirma.
“Alguns fatores têm sido elementos-chave para a dinâmica positiva do setor e geraram confiança e interesse no investimento imobiliário, motivados pela perspectiva favorável de desenvolvimento econômico no país e impulsionados por ações decisivas dos setores público e privado”, afirma o arquiteto ao avaliar o ano de 2022.
Maldonado destaca a união como um dos principais pilares do ano que está quase no fim, pois observou, segundo ele, como engenheiros, incorporadores, construtores e investidores se apoiaram mutuamente e acreditaram na capacidade dos agentes imobiliários de entregar com exclusividade seus projetos, "que são como filhos para eles".
“O setor se esforçou ao máximo”, afirma ele, expressando sua gratidão “às equipes de suporte que são a espinha dorsal da máquina de vendas”.
Por sua vez, o líder da Xtriba Inmobiliaria destaca, entre outros fatores, o panorama jurídico do setor, que fortalece seus mecanismos por meio de regulamentações, condições que posicionaram o setor imobiliário como um dos mercados de crescimento mais rápido e mais estáveis do país, com contribuições significativas para o PIB, que giram em torno de 9%.
Ele compreende que medidas devem ser tomadas para lidar com o aumento do custo dos materiais e manter uma perspectiva positiva. "Reiteramos também nosso apoio à aprovação do projeto de lei que tramita no Congresso Nacional para regulamentar a corretagem imobiliária no país.".
Perspectivas para 2023
Maika Maldonado espera que o próximo ano seja repleto de aprendizado e progresso, trazendo projetos grandiosos e valiosos, já que “a construção civil é um pilar da economia, e nós, dominicanos, trabalhamos duro para que as coisas aconteçam, e 2023 não será diferente. Vejo clientes querendo suas próprias casas, e aqueles que estão no exterior querendo as suas para poderem retornar”, declarou. “Afirmo e decreto que 2023 será um ano de muitas lutas para realizarmos o sonho da casa própria.”.
desteano, 2022, apresenta-nos desafios importantes, para que, apesar das expectativas que possamos gerar, todos os intervenientes do setor imobiliário (construtoras, setor financeiro, Estado, empresas imobiliárias, agentes imobiliários, AEI, comunicadores, etc.) tomem consciência da necessidade de gerar e promover iniciativas prudentes e relevantes que contribuam para o desempenho positivo e crescente que o setor tem vindo a experienciar”, afirma Martínez.
O profissional acredita que a sociedade exige regulamentações para controlar a produção e a comercialização dos insumos que tornam possível o produto final, que são os imóveis.
Galvez sugere que os agentes imobiliários aconselhem os clientes em tempo oportuno, tendo em conta o cenário previsto por alguns economistas de que a crise de 2008 se repetirá.
Ele destaca que em países como a República Dominicana, as crises econômicas têm ondas distintas que às vezes são difíceis de comparar com a tendência global.
Nesse contexto, ele observa a questão dos preços da gasolina, que permanecem altos no país e são um fator determinante para a economia, pois aumentam os preços de muitos produtos.
