SANTO DOMINGO – Num contexto de aumento significativo dos preços da habitação, o mercado de arrendamento tem sofrido uma pressão crescente, com efeitos diretos na acessibilidade e na qualidade de vida das famílias dominicanas.
Os dados mais recentes do Global Property Guide (GPG) mostram que, no primeiro trimestre de 2025, o rendimento bruto médio do aluguel
Esse desempenho, altamente competitivo em termos regionais, indica uma forte demanda por aluguéis residenciais em um mercado onde os imóveis disponíveis são escassos.
No entanto, esse dinamismo na rentabilidade não se traduz em alívio para os inquilinos.
Segundo a Fundação para o Desenvolvimento do Mercado Imobiliário (FDM), em bairros com maior procura, como Alma Rosa, Mirador Norte ou Gurabo, os aluguéis aumentaram entre 12% e 25% no mesmo período.
Além disso, para muitas famílias de classe média baixa, o aluguel representa entre 35% e 48% de sua renda mensal, ultrapassando em muito o limite de vulnerabilidade habitacional de 30% que identifica as famílias em risco.
O aumento dos aluguéis não é um fenômeno isolado: o Cadastro de Oferta de Imóveis 2025-1 do Instituto Nacional de Estatística mostra uma queda drástica na oferta de moradias populares (≤ RD$ 3 milhões), com uma redução de 83,8% em comparação com 2024, o que diminui criticamente o estoque de residências acessíveis.
A combinação do aumento dos preços de venda e da escassez de moradias acessíveis está transferindo a pressão para o mercado de aluguel, onde os custos com aluguel consomem uma parcela cada vez maior da renda familiar. Isso é um sinal de alerta para as políticas públicas e o planejamento urbano.
