SANTO DOMINGO– Apesar do clima de investimento altamente favorável no país, a segurança jurídica que dá aos investidores a sensação de que seu capital está protegido continua sendo um dos obstáculos locais, de acordo com Santiago Sicard, presidente executivo da Associação de Fundos de Investimento da República Dominicana.
Ao discursar na sessão plenária sobre a lei do arrendamento durante a 8ª Mesa Redonda Nacional da Habitação, o especialista afirmou que o país possui uma série de condições viáveis para atrair investimentos. “Qualquer investidor busca: oportunidade, segurança, viabilidade a longo prazo (ou seja, possibilidade de reinvestimento), sustentabilidade, impacto positivo na sociedade, um negócio que possa crescer não só localmente, mas também regionalmente e, claro, rentabilidade”, explicou.
Na opinião dele, tudo isso está presente no mercado imobiliário da República Dominicana. “Só temos uma área em que pecamos: segurança jurídica, principalmente para que os investidores se sintam seguros sabendo que, mesmo que não estejam buscando o maior retorno, como é o caso hoje de muitos fundos de investimento no mundo todo, que não só buscam gerar altos retornos, mas principalmente ter um impacto real na sociedade, precisam ter a garantia de que seu capital — sem falar em juros, lucratividade ou mérito — estará razoavelmente seguro.”.
Sicard compreende que, dada a realidade dos orçamentos "apertados" que países como o nosso gerem, o capital internacional representa uma alternativa para aliviar os défices.
Nesse contexto, ele acredita que uma lei de locação renovada seria uma excelente notícia para a República Dominicana. “A proteção do inquilino é sempre necessária, e o objetivo é que os inquilinos sejam cada vez mais protegidos, mas não podemos permitir que os inocentes paguem pelos culpados. O que quero dizer com isso? Na equação do investimento, o risco está sempre ligado à rentabilidade, e maior rentabilidade se traduz em taxas de financiamento mais baixas e aluguéis mais baixos.”.
O especialista entende que “se tivermos maior segurança jurídica e menos risco, o capital poderá financiar não só construtoras, mas também compradores a taxas muito mais baixas e, em segundo lugar, custos de aluguel mais baixos. Não é preciso ser dono do imóvel, não é preciso ser proprietário, basta ter acesso a capital”, explicou.
Ele explicou que hoje em dia existem esquemas de aluguel de longo prazo no mundo e que tudo o que é necessário é uma boa lei de aluguel que proteja o inquilino que cumpre as regras e penalize o que não as cumpre.
Ele acrescentou que, com as transformações e o volume de investimentos, é possível alcançar um desenvolvimento urbano que permita à população ter parques, avenidas, aquedutos, esgotos e vias de comunicação.
“E essa é uma tarefa que não podemos deixar apenas para o governo; o governo está se saindo muito bem, mas nós, como setor privado, temos uma responsabilidade. O país é nosso, então temos que agir de acordo.”.
Fundos de investimento
Sicard destacou a importância dos fundos de investimento porque permitem volumes maiores de capital, trazem estrutura e redes de contatos que, quando investidos, ajudam a tornar o financiamento muito menos dispendioso devido ao menor risco.
Ele acrescentou que "eles contribuem com planos estratégicos porque fazem isso com frequência, então possuem uma rede de pessoas, entidades e contrapartes que permite otimizar e maximizar as eficiências que você já gerencia.".
“Em terceiro lugar, o fundo de investimento deseja que os projetos sejam bem-sucedidos, portanto, não apenas contribui financeira, política e socialmente, mas também ajuda a posicionar sua marca e o projeto específico. Além disso, se receber capital de pequenos investidores, estes defenderão o projeto, desejarão investir nele e recomendá-lo. Por fim, os fundos de investimento buscam lucro para seus investidores, desde aqueles que investem 10.000 pesos até aqueles que investem 500.000 ou 2 bilhões de pesos.”.
