SANTO DOMINGO – Antes de comprar um imóvel, verificar quem consta como proprietário e se existem ónus, encargos ou disputas legais que afetem a propriedade é uma das medidas que pode ajudar o comprador a reduzir os riscos. Para isso, o Registo Predial (RI) disponibiliza a Certidão de Situação Jurídica do Imóvel.
O documento é emitido pelo Registo de Títulos e certifica a situação jurídica do imóvel, bem como a validade da segunda via ou do extrato da Certidão de Registo. Regista também a informação existente no Registo Suplementar na data de emissão.
Para que serve?
A certidão permite-lhe conhecer a situação jurídica de um imóvel antes de realizar uma transação imobiliária. Entre outras coisas, pode ajudar a verificar quem consta como proprietário(s), se o imóvel tem algum ónus ou ónus e se existem restrições ou ónus registados.
O próprio Registo Predial recomenda solicitar este documento antes de comprar ou hipotecar um imóvel. A instituição sublinha que este documento permite determinar quem são os proprietários, se o imóvel tem algum ónus ou se é objeto de algum litígio.
Para um comprador, esta verificação pode ser especialmente importante antes de entregar o dinheiro, assinar um contrato de compra ou avançar com o financiamento de um imóvel.
Tem data de validade?
Um ponto importante é que a certidão reflete a situação jurídica do imóvel à data da sua emissão. Por outras palavras, não deve ser interpretada como um retrato permanente da situação cadastral do imóvel, dado que poderão ocorrer novos registos ou alterações posteriormente.
O Regulamento Geral para o Registo de Títulos estabelece que a certidão atesta o estado jurídico e as inscrições em vigor na data indicada.
Portanto, em vez de se concentrar numa data de validade geral, é importante considerar o quão atualizada está a certidão para a transação pretendida. De facto, certos procedimentos perante o Registo Predial exigem expressamente uma certidão "original e atualizada"; em alguns casos, o próprio Registo estabelece requisitos específicos quanto à sua antiguidade.
Como pode o comprador fazer esse pedido?
O Registo Predial indica que o documento pode ser solicitado no Registo Predial correspondente ao local onde se situa o imóvel, através de depósito remoto ou através dos seus serviços digitais, como o Gabinete Virtual do Registo Predial e o RI Mobile.
Actualmente, o custo indicado pelo Registo Predial é de RD$1.000 por certidão, com taxas adicionais para determinados serviços, como o Balcão Expresso ou o depósito remoto.
Uma ferramenta de prevenção
Para quem está prestes a comprar uma casa, apartamento, terreno ou outro imóvel registado, a Certidão de Situação Jurídica é uma preventiva de segurança jurídica. Permite comparar as informações fornecidas pelo vendedor com os dados oficialmente registados no Registo Predial antes de efetuar qualquer pagamento.
A RI recomenda ainda complementar esta análise com uma consulta ao cadastro imobiliário do imóvel, uma certidão do IPI perante a DGII e o auxílio de profissionais especializados.
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