Joselin B. Vásquez Morel apresentou os dados no Congresso da ACOSDE. O site do Cadastro Predial não contém dados para Santo Domingo ou para condomínios que permitam a comparação.
SANTO DOMINGO– A chefe do registo predial de Santo Domingo, Joselin B. Vásquez Morel, afirmou que o Registo Predial recebe diariamente mais de 400 pedidos e processa 229 transações de condomínio por ano.
Vásquez apresentou os números na passada quinta-feira, 29 de outubro, no Congresso Empresarial da Associação de Construtores de Santo Domingo Leste (ACOSDE), sem especificar o período a que correspondem, e interpretou-os como um sinal do "clima de confiança no investimento que existe atualmente".
No mesmo congresso, o Ministro da Habitação e Edificações, Jean Luis Rodríguez, informou que o MIVED emitiu 1.584 licenças de construção de janeiro a outubro de 2026, mais 84% do que no mesmo período de 2025.
As licenças representam uma etapa anterior ao registo. Não foram encontrados dados referentes a Santo Domingo ou a condomínios no site do Registo Predial que permitissem inserir os dados de Vásquez Morel numa série.
A nível nacional, a instituição submeteu, a 30 de setembro, candidaturas para 313.377 bolsas em 2019 e 564.885 em 2025.
A conferência, intitulada "Segurança jurídica e gestão de registos: chaves para impulsionar o investimento imobiliário e o desenvolvimento urbano", foi realizada na segunda edição do congresso, no hotel Crowne Plaza Santo Domingo.
Detetar problemas no terreno
Vásquez Morel sugeriu que por detrás de cada projeto visível existe "uma infraestrutura legal" e questionou os construtores sobre o momento ideal para descobrir um problema no local: antes do início da obra, quando já existem promessas de venda com compradores ou quando a instituição financeira já concedeu o financiamento.
Como etapa preliminar, afirmou que é necessária uma diligência prévia que se inicia com a certificação da situação jurídica do imóvel, que pode ser solicitada online, bem como a consulta dos registos cadastrais através da conservatória virtual do Registo Predial.
Dedicou uma parte significativa da sua apresentação à certificação com reserva de prioridade, que, explicou, permite o registo de um bloqueio contra o imóvel, impedindo terceiros de registar um ónus, um ónus ou um direito real, mesmo que a transação legal ainda não tenha sido finalizada. Basta, disse, declarar a intenção de a realizar num processo judicial formal.
Esclareceu que o pedido está sujeito a um procedimento e a requisitos quanto a quem o pode solicitar, devido à proteção devida ao proprietário registado. Afirmou que o mecanismo legal já existe há algum tempo e que as recentes modificações facilitam o processo de solicitação, sem especificar quais.
Segundo uma nota do El Inmobiliario de 7 de maio desse ano, os funcionários do Registo Predial descreveram a certificação de 2024 como um período de registo de 15 dias úteis que garante a data de registo da empresa
A ficha informativa do serviço no portal institucional define ainda o período máximo de imutabilidade do estatuto jurídico em 15 dias úteis, embora Vásquez Morel não tenha mencionado o prazo na sua apresentação.
Em relação à função de qualificação, afirmou que o conservador analisa os documentos para verificar os direitos registados e não para dificultar os negócios, e que este critério se aplica ao próprio Estado, por exemplo, quando adquire uma propriedade através de expropriação.
Afirmou ainda que a plataforma permite o agendamento de entrevistas virtuais com os conservadores e que os regulamentos, resoluções e disposições técnicas do Registo Predial foram submetidos a consulta pública.
O portal institucional acolhe um projeto de outubro de 2025 sobre os requisitos para ações de registo, apresentado como consulta pública, e uma nota de 30 de setembro de 2026 menciona a gestão automatizada de marcações presenciais e virtuais, sem fazer referência a entrevistas com os registadores.
Plano Nacional de Formatura
A registadora citou ainda o Plano Nacional de Titulação de Terras, que, segundo ela, emitiu títulos de propriedade para pessoas que anteriormente ocupavam as terras. El Inmobiliario noticiou em julho de 2025 o início dos trabalhos do plano na província de Valverde, com uma fase inicial de emissão de 900 títulos de propriedade para 3.600 pessoas, de acordo com o diretor executivo da UTECT, Duarte Méndez Peña.
Vásquez Morel tomou posse do cargo em novembro de 2024, juntamente com outros seis conservadores. Em janeiro de 2025, o Registo Predial informou ter recebido 507.461 pedidos de Registo de Títulos e Levantamentos Cadastrais em todo o país em 2024, um aumento de 5,4% em relação a 2023, com Santo Domingo entre as províncias com maior procura, embora os números específicos para esta província não estivessem disponíveis.
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