Se você tem um amigo arquiteto e vai visitar um imóvel para comprar, pode convidá-lo para ir com você. Claro, ele precisa ser um amigo muito próximo, porque já está um pouco cansado de ser solicitado para esse favor, que, no fim das contas, é um investimento do tempo dele. Mas ele entende; aventurar-se na compra de um imóvel é como entrar em um labirinto de decisões, emoções e, claro, dúvidas.
Para evitar que você precise pedir favores, compilamos algumas perguntas essenciais que um profissional sempre faria durante uma primeira visita. Com essas respostas em mente, reserve um tempo para avaliar essa possível compra.
O edifício passou pela inspeção técnica predial (ITE)?
A Inspeção Técnica de Edifícios (ITE, na sigla em inglês) é o equivalente a um exame médico, mas para edifícios. Ela garante que o edifício atenda aos critérios de segurança, habitabilidade e acessibilidade exigidos por lei. O arquiteto inicia a visita com essa questão para avaliar o estado geral do edifício e antecipar possíveis problemas ou investimentos futuros necessários para sua manutenção.
Quantas reformas a casa sofreu e quando foi a última? Histórico do edifício
Assim como na leitura de um livro, entender o histórico de reformas de um imóvel permite aos arquitetos vislumbrar capítulos anteriores dessa história. Essa análise revela não apenas o cuidado (ou a falta dele) que o imóvel recebeu ao longo dos anos, mas também possíveis melhorias ou modificações estruturais que poderiam impactar futuros projetos de reforma.
O que são paredes de suporte de carga?
Identificar as paredes estruturais é crucial para qualquer projeto de remodelação. Essas estruturas são os pilares que sustentamo edifício, e alterá-las sem o conhecimento ou a supervisão adequados pode ter consequências desastrosas. Os arquitetos fazem essa pergunta para entender a estrutura do edifício e considerar possibilidades de reconfiguração espacial.
Qual a idade das instalações de eletricidade e água?
Os sistemas elétricos e hidráulicos envelhecem e, com o tempo, podem se tornar não apenas ineficientes, mas também perigosos. Um arquiteto irá avaliar a idade dessas instalações para estimar a necessidade e o custo de uma modernização, garantindo que o espaço seja não apenas esteticamente agradável, mas também funcional e seguro.
Quando as janelas foram substituídas pela última vez e de que material são feitas?
Não subestime o poder das janelas. Seu estado, material e design influenciam a eficiência energética, a segurança e o conforto acústico interno. Saber quando foram substituídas pela última vez e de que material são feitas permite que os arquitetos avaliem possíveis melhorias ou a necessidade de substituição.
Orientação da casa
A orientação influencia diretamente a quantidade e a qualidade da luz natural que um espaço recebe, bem como sua temperatura interna ao longo das estações do ano. Um apartamento bem orientado aproveita ao máximo a luz solar para iluminar e aquecer naturalmente os ambientes, o que não só melhora o bem-estar dos moradores, como também reduz a necessidade de iluminação e aquecimento artificiais, aumentando a eficiência energética do imóvel.
De modo geral, a orientação sul é considerada a mais desejável no Hemisfério Norte, pois permite excelente exposição solar durante a maior parte do dia, ideal para manter os espaços aquecidos e iluminados, especialmente no inverno. Essa orientação é particularmente benéfica para cômodos onde se passa muito tempo durante o dia, como salas de estar e cozinhas, garantindo luz natural e contribuindo para uma atmosfera acolhedora.
Por outro lado, os quartos beneficiam-se de orientações voltadas para o leste, onde a luz solar da manhã pode despertar suavemente os ocupantes, ou de orientações voltadas para o oeste, para aqueles que preferem desfrutar do calor e da luz do pôr do sol. No entanto, os quartos voltados para o oeste podem exigir medidas adicionais para controlar o calor durante as noites de verão.
Uma orientação voltada para o norte, embora menos desejável devido à menor exposição direta à luz solar, pode ser ideal para espaços que requerem luz constante e suave, perfeita para estúdios de arte ou áreas de trabalho onde se deseja evitar o brilho excessivo e manter uma temperatura mais amena.
Quantos vizinhos há em todo o prédio?
Por fim, compreender o contexto da comunidade é tão importante quanto conhecer o espaço físico. O número de vizinhos pode afetar o dia a dia em termos de ruído e uso de áreas comuns. Além disso, taxas extras (custos adicionais para reparos ou melhorias) podem indicar problemas estruturais passados ou futuros e, portanto, uma despesa adicional a ser considerada.
Fonte: https://www.arquitecturaydiseno.es
Foto da capa: JOSÉ HEVIA
