No caso de edifícios corporativos, as áreas variam de 30 a milhares de metros quadrados, sendo que o especialista destaca o modelo misto já existente no mercado dominicano, que combina escritórios, hotéis e espaços comerciais.
SANTO DOMINGO – Se você trabalha com locação de imóveis comerciais, não improvise mostrando propriedades que estejam fora do orçamento do seu cliente. Empresas e proprietários operam dentro de um orçamento baseado em seu planejamento, portanto, ignorar esse detalhe pode gerar trabalho desnecessário para o corretor de imóveis.
A especialista em imóveis comerciais Indhira Desangles aconselha os corretores a prestarem atenção aos detalhes, serem claros quanto a todas as necessidades do cliente e se familiarizarem completamente com o imóvel, incluindo seu histórico, licenças e situação legal. E, atenção: mesmo que o proprietário afirme que a documentação está em dia, consulte um advogado e confirme a declaração.
“Nada verbal”, afirmou a especialista, acrescentando que todas as cláusulas devem ser incluídas em detalhes. “A pandemia da COVID-19 reafirmou que quanto mais claro o contrato, maior a garantia”, afirmou ela ontem à noite, durante sua apresentação sobre o tema “Imóveis Comerciais” no Masterclass organizado pela Associação de Agências e Empresas Imobiliárias (AEI).
Ele discursou longamente e orientou os cerca de 150 participantes sobre os diversos setores corporativos e comerciais. Atualizou a plateia sobre os diferentes preços de aluguel e venda de vários imóveis e suas características específicas.
Ele explicou as fases do mercado imobiliário, da recuperação e expansão ao excesso de oferta e à recessão. Observou que em todos os ramos de atividade existem situações favoráveis e desfavoráveis.
Desangles afirmou que o setor industrial foi um dos mais procurados durante a pandemia, devido ao aumento das necessidades de armazenamento. "Esse nicho está experimentando um crescimento rápido, com alta demanda; eles oferecem uma gama completa de serviços e empregam milhares de pessoas.".
Ele mencionou a classificação de edifícios comerciais, sendo o tipo A "o mais caro e onde todos querem morar", o tipo B possivelmente tendo sido do tipo A anteriormente, e o tipo C, já que cada mercado tem sua própria categoria. O estacionamento, uma das questões críticas devido às suas deficiências, também foi abordado na apresentação.
No caso de edifícios corporativos, existem espaços que variam de 30 a milhares de metros quadrados para venda e aluguel. O especialista destaca que o modelo misto e híbrido, que combina as modalidades de escritório, hotel e estabelecimentos comerciais, já existe no mercado dominicano.
Presidente da AEI
Alberto Bogaert, presidente da AEI, deu as boas-vindas ao público e ao primeiro encontro de formação de 2022.
“Esta Masterclass foi concebida por vários motivos, um deles, além de nos ensinar sobre o mundo do imobiliário comercial e corporativo, é nos conscientizar de que a especialização existe. Indhira Desangles é uma delas.”.
Ele enfatizou a importância de os corretores de imóveis se tornarem especialistas em áreas específicas. “Antes, todo corretor de imóveis sabia um pouco de tudo; hoje isso mudou porque, em uma empresa, eles são divididos em áreas. É por isso que é bom para um corretor se especializar, porque isso lhe permitirá prestar um excelente serviço a promotores, investidores e incorporadores.”.
Bogaert anunciou os próximos cursos que a associação organizará, destacando seu papel e compromisso em fornecer treinamento atualizado para profissionais do setor. Ele convidou os participantes a se inscreverem no CBR 01, que começará em 21 de fevereiro, enquanto o CBR 02 acontecerá em março.
“Este ano haverá um congresso nacional, que transformaremos em um congresso internacional devido aos nossos relacionamentos com organizações fora do país. No ano passado, não foi possível devido à pandemia, mas o deste ano será inesquecível. Temos muitas atividades planejadas e teremos um ano repleto de novidades”, explicou o presidente do AEI.
