Sugere-se a modificação da Lei 108-05 sobre Registro de Imóveis para incorporar novos elementos que fortaleçam a segurança jurídica.
SANTO DOMINGO– A compra e venda de imóveis na planta e em construção representa um segmento significativo do mercado imobiliário dominicano. No entanto, a falta de um sistema adequado de registro provisório e preventivo resultou em inúmeros casos de fraude e vendas múltiplas do mesmo imóvel, minando a confiança no setor e causando prejuízos de milhões de dólares aos compradores.
Essa é a opinião da advogada imobiliária Reyna Echenique, que afirma que o sistema de registro dominicano, que ela descreve como robusto em muitos aspectos e com avanços em segurança, carece de mecanismos preventivos específicos para vendas na planta e em construção.
Nesse sentido, ele recomenda que a Lei 108-05 sobre Registro de Imóveis seja alterada para incorporar elementos como omodelo Dubai i, que garante que os investimentos imobiliários sejam realizados com garantias legais.
O consultor imobiliário propõe ainda o início de um processo gradual de reforma legal, o desenvolvimento de projetos-piloto em áreas específicas, o estabelecimento de colaboração técnica com o Dubai e a criação de programas de formação e sensibilização.
Reyna Echenique. (FONTE EXTERNA).
Echenique explicou que, em sua função de Secretária do Conselho de Administração da Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias (AEI), formulou uma proposta para modificar a Lei 108-05 sobre Registro de Imóveis, que identifica três pilares essenciais do modelo de Dubai e que sanaria as lacunas legais existentes no país dominicano.
A primeira recomendação é a construção do condomínio na planta, o que também envolve a necessidadede uma licença prévia que garanta a viabilidade do projeto e facilite a comercialização segura das futuras unidades.
“O segundo elemento é o que permite o pagamento do imposto de transmissão desde a fase inicial com o contrato preliminar, demonstrando o compromisso formal do comprador e do projeto, além de gerar receita antecipada para o Estado. Noscasos com contrato preliminar CONFOTUR, é necessária uma certidão de isenção provisória”, disse o especialista El Inmobiliario .
O terceiro aspecto consistiria na implementação de um sistema de registo provisório para contratos de projetos e construção, visando aproteção imediata dos direitos do comprador e a prevenção eficaz de vendas múltiplas.
“Estas medidas propostas pela AEI abordam diretamente os pontos vulneráveis do sistema atual, como o fechamento de brechas legaise a eliminação de ambiguidades que são exploradas por construtoras inescrupulosas e que prejudicam a reputação daqueles que estão agindo corretamente”, enfatiza ele.
"Isso também alude àrastreabilidade completa que permitiria o acompanhamento desde a concepção até a entrega do projeto ea proteção antecipada, garantindo os direitos do comprador sobre os planos e a construção desde o início", disse o CEO da Echenique Real Estate.
Segundo Echenique, essas medidas teriam impacto no investimento estrangeiro. “A adoção do sistema de registro provisório e preventivo de Dubai, juntamente com a modernização da Lei 16-95 sobre Investimento Estrangeiro, posicionaria a República Dominicana como um destino preferencial para investimentos imobiliários internacionais”, afirmou.
Ele especificou que esse fortalecimento do arcabouço legal teria repercussões positivas, como maior confiança dos investidores estrangeiros no mercado imobiliário dominicano, redução do risco percebido em investimentos na planta e alinhamento com os padrões internacionais de segurança jurídica.
Destaca ainda a sua diferenciaçãoem relação a outros mercados caribenhos, o seuposicionamento como um centro de investimento imobiliário ea sua atratividade para promotores imobiliários internacionais de primeira linha.
No caso dos compradores, Reyna Echenique menciona os benefícios da segurança jurídica desde o início da compra, a proteção contra vendas múltiplas e a garantia do investimento.
Para o mercado imobiliário, isso geraria maiorconfiança nas compras na planta,redução de litígios e revitalizaçãodo setor; enquanto para o Estado, representaria melhorcontrole fiscal, reduçãode processos judiciais por fraude imobiliária e modernizaçãodo sistema de registro.
“A implementação de um sistema de registro preventivo baseado no modelo de Dubai, apoiado por propostas concretas da AEI, representa uma oportunidade histórica para transformar o mercado imobiliário dominicano. O trabalho colaborativo entre o setor privado e as autoridades identificou soluções precisas que praticamente eliminariam os golpes imobiliários envolvendo imóveis na planta”, conclui o especialista em direito imobiliário.
