SANTO DOMINGO.- Dos apartamentos en una misma torre, con los mismos metros cuadrados, igual cantidad de habitaciones e incluso acabados similares pueden tener precios completamente distintos. Para muchos compradores esta diferencia parece difícil de entender: si se ven iguales, ¿por qué uno cuesta más que el otro?
La respuesta, explican dos tasadores inmobiliarios, está en aquellos elementos que no siempre se perciben en una primera visita. La valoración de una propiedad no depende únicamente de su tamaño, sino de un conjunto de condiciones físicas, legales, técnicas y hasta circunstancias particulares de la negociación.
“Las propiedades aunque aparenten ser iguales tienen condiciones inherentes que hacen que su valor cambie de una a otra”, explica Milagros Concepción, ingeniera civil y tasadora inmobiliaria.
Un piso más alto, mejor vista o distribución diferente pueden cambiar el precio
Dentro de un mismo edificio, pequeñas diferencias pueden generar variaciones importantes en el valor.
La altura del apartamento, la orientación, la iluminación natural, las vistas, la distribución interna de los espacios y el estado de conservación son algunos de los factores que pueden hacer que dos unidades aparentemente idénticas tengan precios diferentes.
Armando Mario García, de la firma Tasesores, señala que aunque la ubicación continúa siendo uno de los elementos más determinantes, aspectos como la calidad constructiva, la funcionalidad del diseño y el estado general del inmueble influyen directamente en la percepción de valor del mercado.
Un apartamento con una vista despejada, mejor ventilación o una distribución más eficiente puede resultar más atractivo para los compradores, aun cuando comparta las mismas dimensiones que otra unidad dentro del mismo proyecto.
Las condiciones legales también pueden marcar una diferencia
Uno de los factores menos visibles para un comprador, pero con mayor impacto para una tasación, es la situación jurídica del inmueble.
Según Concepción, aspectos como problemas de deslinde, superposición de planos catastrales o gravámenes pueden afectar la seguridad de una operación y disminuir el valor de una propiedad.
Esto significa que dos apartamentos similares físicamente pueden tener valoraciones distintas si uno presenta mayor seguridad jurídica o menos riesgos asociados a su documentación.
El precio también puede depender de quién compra y quién vende
Además de las características propias del inmueble, los tasadores explican que existen situaciones donde el precio final de venta puede alejarse del valor técnico calculado.
Concepción recuerda casos en los que una propiedad fue adquirida por encima de su valor debido al interés particular de un comprador. En una ocasión, una familia decidió pagar más por una vivienda pequeña porque necesitaba adquirirla para llevar a vivir a sus padres.
También menciona casos donde un terreno adquirió un valor superior porque era necesario para completar un proyecto inmobiliario o ampliar una propiedad cercana.
En sentido contrario, un propietario con una necesidad urgente de liquidez puede aceptar vender por debajo del valor estimado.
“Dos apartamentos iguales en una misma torre tienen un valor inversamente proporcional a la necesidad de venta que tenga su propietario”, explica Concepción.
El mercado no siempre premia lo que parece idéntico
Para García, la diferencia entre dos propiedades similares se explica porque el mercado reconoce atributos que pueden no ser evidentes para todos los compradores.
“Dos apartamentos pueden parecer iguales, pero el mercado valora sus diferencias: ubicación, altura, estado general, calidad de los materiales, vistas y amenidades, entre otros factores”, sostiene.
Por eso, los especialistas recomiendan que compradores y vendedores no establezcan comparaciones únicamente por metros cuadrados o por propiedades similares publicadas en internet.
Detrás de cada precio existe una combinación de características que convierte cada inmueble en una propiedad única, aunque comparta la misma torre y el mismo plano arquitectónico.
Lecturas recomendadas:
