De Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII) zal de onroerende goederen opnieuw taxeren om ze op de huidige marktwaarde te brengen.
SANTO DOMINGO.– Alle onroerende goederen waarvan de waarde hoger is dan de equivalente waarde van een goedkope woning (RD$ 5.025.380,75) zullen 1% onroerendgoedbelasting (IPI) moeten betalen, volgens de voorgestelde wet op de fiscale modernisering die gisteren door de regering is gepresenteerd.
“De onroerendgoedbelasting wordt herzien, zodat de minimale vrijstelling voortaan wordt vastgesteld op de waarde van een goedkope woning (RD$ 5.025.380,75) en er een belasting van 1% wordt geheven over het bedrag dat daarboven uitkomt. De gecombineerde waarde van verbeteringen en grond wordt meegerekend in de belastbare onroerendgoedactiva”, legde minister van Financiën Jochy Vicente uit tijdens de presentatie van het wetsvoorstel in het wekelijkse programma “Con la Prensa”.
Hij zei dat de Dominicaanse Republiek een van de landen in de regio is met het hoogste vrijgestelde bedrag (USD 175.557,9), en noemde daarbij voorbeelden van verschillende landen waar het vrijgestelde bedrag veel lager ligt.
"Onroerend goed is zichtbaar en openbaar geregistreerd, waardoor belastingontduiking moeilijker is dan bij andere vormen van inkomen of vermogen", zo luidt het argument in het voorstel dat aanstaande dinsdag 8 oktober aan het Nationaal Congres zal worden voorgelegd.
Vicente betoogde dat in de landen van de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO), een internationale organisatie bestaande uit 37 staten met als doel het coördineren van economisch en sociaal beleid en het bijdragen aan de groei en expansie van haar leden, de inkomsten uit onroerendgoedbelasting gemiddeld 1,90% van het bbp bedragen.
"In ons land halen we amper 0,2% van het bbp binnen, wat praktisch niets is. De belasting op beschermde natuurgebieden is zo ontworpen dat er maar heel weinig mee wordt opgehaald. Om te beginnen is de huidige vrijstelling veel te hoog," legde hij uit.
Hij voegde eraan toe dat de huidige stimuleringswetten vrijstellingen verlenen aan waardevolle woningen waarover eigenlijk belasting betaald zou moeten worden, maar die op grond van een specifieke wet van de vrijstelling profiteren. "Het vaststellen van de belastingvrijstelling op het prijsniveau van een goedkope woning is een parameter waarmee we gezinnen met een laag inkomen kunnen beschermen en tegelijkertijd ervoor kunnen zorgen dat rijkere gezinnen bijdragen naar vermogen", betoogde hij.
Hij stelde dat het versterken van de rol van vermogensbelastingen essentieel is voor het vergroten van de progressiviteit van het systeem.
"Het feit dat onroerendgoedbelasting een efficiënte en rechtvaardige manier is om inkomsten te genereren, ondersteunt sterk het argument om het potentieel ervan te benutten door de belastinggrondslag transparanter te maken.".
Het IPI
Het is een jaarlijkse belasting die wordt geheven over de totale som van de belastbare onroerendgoedactiva die geregistreerd staan door particulieren en trusts.
Momenteel is de belasting van toepassing op onroerend goed met een waarde van meer dan RD$ 9.860.649,00. Deze belasting moet in twee halfjaarlijkse termijnen worden betaald. De uiterste betaaldatum voor de eerste termijn is 11 maart en voor de tweede 11 september van elk jaar. Deze belasting is van toepassing op alle onroerend goed, inclusief woningen, stedelijke kavels en gebouwen die worden gebruikt voor commerciële, industriële en professionele activiteiten.
De vastgoedprijzen zullen stijgen
De ambtenaar verklaarde tevens dat de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII) de onroerende goederen opnieuw zal taxeren om hun huidige marktwaarde te weerspiegelen.
De minister legde uit dat de belastinginkomsten zijn gedaald als gevolg van het ontbreken van herwaardering van onroerend goed. "De laatste herwaardering vond plaats in 2013, en dit heeft geleid tot een daling van de inkomsten uit hogere inkomens.".
