De panelleden benadrukten echter de vooruitgang die het land de afgelopen jaren.
SANTO DOMINGO - Drie vertegenwoordigers van het Kadaster zijn het erover eens dat het actualiseren van wetten en het verbeteren van institutionele processen enkele van de uitdagingen zijn waar het land zich op moet richten om te voldoen aan de huidige eisen van de Dominicaanse vastgoedmarkt.
Tijdens het panelgesprek "Rechtszekerheid in de vastgoedontwikkeling in de Dominicaanse Republiek", georganiseerd door UNAPEC, wees Jocelyn Vásquez, erop dat Wet 108-05 betreffende de registratie van onroerend goed een keerpunt in de vastgoedrechtspraak heeft betekend, maar dat deze moet worden herzien om aan te passen aan de huidige realiteit. "Wij vinden het belangrijk dat deze wet wordt herzien en aangepast aan de huidige tijd, omdat er zelfs wetten, zoals de trustwet en andere wetten worden aangenomen, die deze wet achterhaald maken", verklaarde ze.
De expert merkte op dat de vastgoedsector na de invoering van Wet 108-05 een "enorme verandering" heeft ondergaan in vergelijking met de periode daarvoor. Ze benadrukte echter dat "het noodzakelijk is de wet te wijzigen en veel van de bepalingen te herzien om ze aan te passen aan de nieuwe tijd en aan deze ontwikkelingen in de vastgoedsector, die ook veel zeggen over het huidige klimaat van vertrouwen in investeringen.".
Hij benadrukte ook dat de verbeteringen in de registratieprocedures het vertrouwen van investeerders, ontwikkelaars en burgers hebben versterkt: "Normaal gesproken bouwen burgers niet, ze kopen, dus er moet echt een klimaat komen waarin investeren mogelijk is, waarin bouwen mogelijk is, waarin het indienen van een project voor kadastrale metingen en registratie... niet zo lang duurt, er niet zoveel vertragingen zijn. Ik begrijp dat dit alles heeft bijgedragen, maar we moeten de wetgeving hierop aanpassen.".
In zijn toespraak Ridomil Rojasde noodzaak van wet- en regelgeving en benadrukte hij dat de staat duidelijke regels moet garanderen die een snelle reactie op investeerders mogelijk maken. "Als staat hebben we de plicht om de behoeften van het publiek te begrijpen en een regelgeving op te stellen die voldoet aan onze normen als staat en inspeelt op de behoeften van de markt waaraan we verantwoording verschuldigd zijn", verklaarde hij.
Rojas waarschuwde dat trage procedures buitenlandse investeringen kunnen afschrikken, met name van kopers die besluiten een huis te kopen tijdens hun verblijf in het land. "Wanneer een buitenlander hier komt, 15 heerlijke dagen in het paradijs doorbrengt en besluit een vakantiehuis te kopen, en die aankoop binnen twee weken na vertrek nog niet is afgerond, is de aanvankelijke opwinding verdwenen, maar de onderliggende motivatie niet, en gaat de deal niet door. We kunnen niet voldoen aan de eisen die de Dominicaanse vastgoedmarkt tegenwoordig stelt, niet alleen aan het kadaster, maar aan alle instanties die de registratie van eigendomsrechten mogelijk maken", aldus Rojas.
De adjunct-directeur van de afdeling Technologie van het Kadaster, Carlos Rondón, benadrukte dat de pandemie uitdagingen met zich meebracht, maar ook aanzienlijke vooruitgang boekte op het gebied van toegang op afstand tot registerinformatie. "Tegenwoordig kan iemand dat vanuit het buitenland doen. Een familielid vertelde me: 'Ik ben gerustgesteld, want ik woon in het buitenland, ik heb vastgoedinvesteringen hier in de Dominicaanse Republiek en met de reeds aanwezige diensten... Ik ben gerustgesteld, want ik weet dat als er iets verandert met mijn eigendom, ik niet meer hoef te reizen om te controleren of alles in orde is.'"
Rondón benadrukte dat deze vooruitgang niet betekent dat alles is opgelost. "We boeken voortdurend vooruitgang; we negeren de ontwikkelingen in de markt niet en we weten dat we voor aanzienlijke uitdagingen staan. Het is onze taak om met processen, wetgeving en technologie op die uitdagingen te kunnen reageren", bevestigde hij.
Het panel concludeerde dat modernisering van de wetgeving, vereenvoudiging van processen en implementatie van technologieën die beheer op afstand vergemakkelijken, essentieel zijn om de groei van de sector te handhaven en de rechtszekerheid te versterken die buitenlandse investeringen naar het land trekt.
Diploma
De academische leiding van Unapec heeft aangekondigd dat de instelling op 16 september een diploma in vastgoed- en registerrecht in de Dominicaanse Republiek zal aanbieden. Dit gespecialiseerde programma speelt in op de groeiende vraag binnen de vastgoed- en juridische sector van het land.
De opleiding biedt een gedegen en actuele training in het juridische kader dat van toepassing is op vastgoedprocessen en -transacties, vanuit een praktische en multidisciplinaire benadering.
Ze meldden dat het docententeam bestaat uit hooggeplaatste figuren uit de rechterlijke, register- en fiscale wereld, onder wie Mag. Wilson Gómez Ramírez, voormalig president van het Constitutioneel Hof; Licda. Indhira del Rosario Luna, nationaal directeur van het Kadaster; Ridomil Rojas, nationaal directeur van de Kadastrale Dienst; Licda. Lilian Báez, directeur van de Anti-Witwaseenheid van de DGII; Carlos Rondón, operationeel manager van het Kadaster en Mag. Adriano Taveras Marte, rechter bij de Grondrechtbank.
