Door Jony Díaz
Inflatie is een fenomeen dat elk aspect van ons leven als samenleving beïnvloedt, van onze consumptiegewoonten tot onze ambities en ons vermogen om te bereiken wat we willen. Volgens El Economista wordt inflatie gedefinieerd als de algemene en aanhoudende stijging van de prijzen van goederen en diensten gedurende een langere periode, meestal een jaar. Dit betekent dat wat je vandaag voor 50 peso kunt kopen, over vijf jaar door inflatie onbetaalbaar zal zijn.
Tijdens de pandemie heeft de vastgoedsector een aanzienlijke groei doorgemaakt. Cijfers tonen aan dat veel mensen in vastgoed investeren en de uitspraak "dit is het beste moment om te investeren" is alomtegenwoordig. Maar wat zegt inflatie ons nu eigenlijk over wat er gebeurt en wat er de komende maanden en jaren zal gebeuren?
We besloten om Alberto Bogaert, de voorzitter van de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI), over de huidige situatie. Hieronder volgen 4 punten om te overwegen:
- De vastgoedsector is zowel tijdens als na de pandemie nooit vertraagd en is, in tegenstelling tot andere sectoren, juist behoorlijk dynamisch geworden. Dit was te danken aan factoren zoals virtuele transacties, die veel verkopen in de voorverkoop en in aanbouw op gang brachten, in tegenstelling tot voltooide projecten, waarvan de verkoop stil kwam te liggen omdat bezichtigingen ter plaatse onmogelijk waren.
- De bouwsector is momenteel het meest getroffen door inflatie , vanwege de stijgende kosten van grondstoffen en transport. Dit heeft directe gevolgen voor de uiteindelijke verkoopprijs, die met wel 30% is gestegen. Het is belangrijk om te benadrukken dat de verkoop niet is stilgevallen of vertraagd. Een belangrijke factor hierbij is dat we ons in een markt bevinden met kopers die gericht zijn op investeerders. Zij begrijpen de redenen voor de prijsstijgingen en waarderen de kwaliteit van de te ontwikkelen projecten.
- Volgens de voorzitter van de AEI (Vereniging van Makelaars) meldde de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek een groei van 23,4% in de bouwsector vorig jaar, en ook een algehele toename van het aanbod. Dit legt de taak bij makelaars bij om voorbereid te zijn op bezwaren en potentiële klanten bevredigende en overtuigende uitleg te geven, om zo verkooprecords te blijven breken en de Dominicaanse Republiek verder te positioneren als een aantrekkelijke investeringsbestemming.
- Tot slot richt de heer Bogaert zich tot de bouwsector met de volgende boodschap: "Diverse vertegenwoordigers van de bouwsector dienen momenteel voorstellen in bij de overheid, op zoek naar een echte oplossing voor dit probleem. Het doel is dat de autoriteiten ingrijpen en deze prijsstijgingen stopzetten totdat de gehele internationale kwestie is geregeld."
De Dominicaanse Republiek reageert ongetwijfeld zo goed mogelijk op de crisis die is ontstaan door de wereldwijde inflatie, maar we willen nu ook eens kijken naar de Mexicaanse markt:
De vastgoedsector in Mexico
Ook deze markt is niet immuun gebleven voor de negatieve gevolgen van de pandemie en de stijgende productiekosten. De inflatie leidde tot een stijging van meer dan 20% in november 2021, waardoor de uiteindelijke verkoopprijzen in het eerste kwartaal van 2022 waarschijnlijk zullen stijgen.
Enkele aandachtspunten met betrekking tot de effecten van inflatie op deze markt:
- Inflatie zal met name de verkoopprijs van nieuwbouwwoningen beïnvloeden, wat de markt voor bestaande woningen zal stimuleren, waardoor er een goede balans tussen beide ontstaat in de sector.
- Omdat de Mexicaanse centrale bank zich aanpast aan de Amerikaanse maatregelen en de VS te maken heeft met de hoogste inflatie in de afgelopen 40 jaar, de aantrekkelijke financieringsrentes die tot eind 2021 golden onder druk. Voor 2022 worden rentes van wel tien procent verwacht.
- De verkoop blijft stijgen, met name in markten zoals Guadalajara, dat zich onderscheidt door het toerisme en de ontwikkeling van hoogbouwprojecten. Om relevant te blijven, zelfs met de inflatie, moeten we ons richten op aspecten die voorheen over het hoofd werden gezien, zoals de duurzaamheid van onze panden, de veiligheid van de omgeving, sociale en recreatieve ruimtes en de mogelijkheid om verbinding te maken met de buitenwereld. Mensen investeren in vastgoed, en wel op diverse locaties in het buitenland; het is belangrijk om de nieuwe kansen die de pandemie biedt niet te negeren om het besluitvormingsproces voor onze potentiële klanten te vergemakkelijken.
Inflatie is een realiteit; aanpassen is onze plicht. Als makelaars moeten we ons inzetten voor de groei van de sector en blijven innoveren en hoogwaardige service leveren.
De auteur is:
Contentmanager bij AlterEstate. Hij is gepassioneerd over digitale marketing en gespecialiseerd in traffic management voor het aantrekken en genereren van leads via diverse digitale kanalen. Daarnaast heeft hij een bachelordiploma in bedrijfskunde (BBA). Hij streeft ernaar impact te creëren door middel van flexibele, creatieve en innovatieve strategieën.
