Deze schriftelijke overeenkomsten worden doorgaans gebruikt voor het gebruik van woningen, bedrijfspanden en boerderijen of landbouwgrond
SANTODOMINGO. Hoewel huur- of leaseovereenkomsten voor onroerend goed idealiter door advocaten worden opgesteld, is het verstandig om de essentiële details te kennen waarmee rekening moet worden gehouden bij het opstellen ervan.
Hiertoe raadpleegde El Inmobiliario de advocaat en expert in vastgoedrecht, Luz del Alba Rodríguez, die zes aspecten uiteenzette die in acht moeten worden genomen.
Hij benadrukte dat een dergelijk contract allereerst een beschrijving moet bevatten van het te huren of te leasen object, evenals een nauwkeurige specificatie van het maandelijks te betalen bedrag.
Een ander aspect dat niet over het hoofd mag worden gezien, is het vastleggen in dat juridische document van de precieze datum waarop de maandelijkse betalingen moeten worden gedaan.
Hij verduidelijkte dat bij een leaseovereenkomst betalingen in fases kunnen plaatsvinden vanwege de langere looptijd van de lease.
De CEO van Grupo Diure zei dat er clausules moeten worden toegevoegd met bepalingen over boetes bij niet-betaling, evenals nalevings- en verantwoordelijkheidsclausules voor beide partijen die bij het contract betrokken zijn.
Ook zijn er bepalingen inzake beëindiging van het contract in specifieke gevallen en in overeenstemming met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek, bij huurovereenkomsten en zoals vastgelegd in Decreet nr. 4807, bij leaseovereenkomsten.
Contracten voor commerciële doeleinden
Rodríguez benadrukte dat bij huurcontracten voor commerciële doeleinden in eerste instantie het beleid en de regels van de eigenaren of beheerders van het plein of winkelcentrum geanalyseerd moeten worden, omdat het nut en de voorwaarden in het contract daarmee in overeenstemming moeten zijn.
Verschillen tussen leasen en huren
De expert in vastgoedrecht legde uit dat er verschillen zijn in het doel van huurovereenkomsten en leaseovereenkomsten of -contracten voor huisvesting.
Hij legde uit: "De huurovereenkomst is meer gericht op onroerend goed, zoals boerderijen en landbouwgrond, en de verplichting om het goed te gebruiken en ervan te genieten is voor een langere periode vastgelegd.".
Een huurcontract voor woonruimte is meer gericht op huizen en appartementen, en de gebruiksverplichting is doorgaans voor een kortere periode vastgelegd dan bij een leaseovereenkomst.
