BBC News Mundo
Tijdens de pandemie was er een vastgoedhausse en schoten de huizenprijzen in grote delen van de wereld omhoog.
De wereldwijde huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal van dit jaar gemiddeld met 7,3% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Dit is de snelste groei sinds eind 2006, volgens een onderzoek van het Britse vastgoedadviesbureau Knight Frank, dat de markt in 56 landen analyseerde.
"De huizenprijzen stijgen door de pandemie, niet ondanks de pandemie," vertelde Kate Everett-Allen, hoofd van International Residential Research bij het bedrijf, afgelopen juli aan BBC Mundo.
Deze prijsstijging is te wijten aan een grotere vraag naar woningen. Maar waar willen mensen met name in Latijns-Amerika een huis kopen?
Welke buurten in de regio zijn de laatste tijd het meest gezocht? En heeft de pandemie die voorkeuren veranderd?
"Over het algemeen heeft de pandemie veranderingen teweeggebracht" in de woonvoorkeuren, zegt Pedro Romero, directeur van de masteropleiding Economie aan de Universiteit van San Francisco de Quito in Ecuador.
"Maar er zijn trends die waarschijnlijk al bestonden en die in verschillende landen in de regio door de pandemie simpelweg worden versterkt," vertelt Romero, die de vastgoedmarkt in Latijns-Amerika analyseert, aan BBC Mundo.
We hebben twee makelaarskantoren met zoekmachines in de regio geraadpleegd en dit is wat zij ons lieten zien over de meest gewilde buurten, wijken, steden, gemeenschappen of parochies om huizen te kopen in 5 hoofdsteden.
1. Mexico-Stad
Mexico-Stad telt meer dan 1800 wijken (of districten) en mensen zijn op zoek naar meer woningen in die gebieden die omstandigheden bieden die hun ontwikkeling bevorderen.
In het eerste kwartaal van 2020 waren de wijken Santa María La Ribera, Polanco en Del Valle Centro het meest in trek bij zoekopdrachten naar koopwoningen.
Deze trend heeft zich de afgelopen jaren herhaald en onderstreept de populariteit van buurten met een langere traditie, dicht bij grote winkel- en zakencentra.
Maar met de komst van de Covid-pandemie is de lijst met meest gewilde buurten aanzienlijk veranderd, volgens gegevens van Vivanuncios, een van de populairste portals voor het zoeken naar huizen in Mexico.
In het eerste kwartaal van 2021 vonden de meeste zoekopdrachten plaats in Roma Norte, Agrícola Oriental en Del Valle Sur.
Hieruit blijkt dat er een verandering heeft plaatsgevonden in de voorkeuren van kopers, waarbij comfort, meer ruimte en betaalbare prijzen steeds belangrijker worden.
"Dankzij onderwijs en werken op afstand geven kopers er de voorkeur aan om huizen te huren of te kopen in buurten met een residentiële traditie, waar ze kunnen voldoen aan de vraag naar grotere ruimtes, in plaats van op zoek te gaan naar woningen in de buurt van commerciële en zakelijke gebieden," vertelt Roberto Esses, CEO van Vivanuncios, aan BBC Mundo.
2. Bogotá
Traditioneel gezien is het noorden van de Colombiaanse hoofdstad het meest populaire gebied voor mensen die een huis willen kopen.
Van de vijf meest gewilde gebieden liggen er vier in het noorden van Bogotá of net over de grens in dezelfde richting, in het departement Cundinamarca.
Bij een vergelijking tussen de eerste helft van 2020 en dezelfde periode in 2021 waren er weinig verschillen in de lijst met populairste plekken.
De meest gewilde locaties blijven jaar na jaar hetzelfde: Usaquén, Suba en Chía, hoewel de volgorde enigszins varieert, aldus een rapport van Properati, een digitaal vastgoedplatform dat actief is in Colombia, Ecuador, Peru, Argentinië en Uruguay.
Er zijn echter enkele details die de aandacht verdienen met betrekking tot de trends tijdens de Covid-19-pandemie.
"Chapinero, de duurste wijk van Bogotá, is met de komst van 2020 uit de top vijf van populairste buurten voor het kopen van een huis gevallen. Het zakte van de vierde naar de achtste plaats," aldus Properati.
Een andere belangrijke bevinding is dat "het westen van Bogotá elk semester aan populariteit wint. Engativá, Fontibón en Kennedy zijn momenteel populairdere plekken om een huis te kopen dan in 2019," voegt hij eraan toe.
3. Quito
Ook de voorkeuren per buurt, of liever gezegd per parochie, verschilden niet veel in de eerste helft van 2020 vergeleken met dezelfde periode in 2021 in de hoofdstad van Ecuador.
Iñaquito blijft de meest aantrekkelijke parochie om in te wonen voor de midden- en hogere klassen in Quito.
Binnen dit gebied bevinden zich enkele wijken met vergelijkbare kenmerken, zoals La Carolina, González Suárez en El Batán, aldus Properati.
Cumbayá, Conocoto, Calderón en Tumbaco zijn andere parochies waar het meest wordt gezocht naar koopwoningen.
Het vastgoedbedrijf wijst er echter op dat in Pomasqui, in het noorden van Quito, de vraag naar huizen verviervoudigde, terwijl deze in Puembo, in het oosten, verdubbelde.
4. Lima
Het centrum van de Peruaanse hoofdstad is het populairst bij mensen die op zoek zijn naar een woning.
De pandemie lijkt de voorkeuren van mensen bij het zoeken naar een koopwoning niet te hebben veranderd.
De meest gewilde wijken zijn Miraflores, Santiago del Surco, San Miguel en Magdalena del Mar, en dat is al twee jaar zo, aldus Properati.
"Pueblo Libre, in Modern Lima, is de wijk die sinds 2019 de grootste populariteitsgroei heeft doorgemaakt. Het is gestegen van de negende naar de vierde plaats," benadrukt hij.
5. Buenos Aires
De vraag naar onroerend goed in de stad Buenos Aires vertoonde geen grote veranderingen in zoekvoorkeuren.
De populairste wijken om in de eerste helft van 2021 een woning te zoeken zijn Caballito, Almagro, Palermo, Belgrano en Villa Crespo, vrijwel hetzelfde als in het voorgaande jaar.
"In tegenstelling tot wat er in de andere drie geanalyseerde landen gebeurde, was er in Buenos Aires geen noemenswaardige groei. De cijfers laten zien dat de wijken die eruit springen, de wijken zijn die de afgelopen jaren het minst achteruit zijn gegaan," legt Properati uit.
De wijken Chacarita, Villa Crespo en Colegiales lieten een hogere zoekvraag zien, maar zijn nog niet opgenomen in de lijst van de "populairste".
Trendveranderingen
Tijdens de pandemie werden in verschillende van de geanalyseerde Latijns-Amerikaanse hoofdsteden enkele trendveranderingen waargenomen in de vraag naar huisvesting.
Het is echter nog te vroeg om te bepalen of deze veranderingen in zoekopdrachten op de lange termijn zullen aanhouden.
Thuiswerken, een van de maatregelen om Covid-besmettingen te voorkomen, heeft online winkelen ook gangbaarder en efficiënter gemaakt.
"De groei van e-commerce heeft hieraan bijgedragen, omdat het niet langer strikt noodzakelijk is om in de buurt van winkelcentra en supermarkten te wonen om alle producten te verkrijgen die nodig zijn voor een comfortabel leven", aldus Esses van Vivanuncios.
"De lijst met de beste buurten om in Mexico-Stad te wonen is veranderd ten opzichte van historische trends. Met de komst van het COVID-vaccin en het economisch herstel zullen we zien of deze veranderingen blijvend zijn of dat de oude trends terugkeren," analyseert hij.
De pandemie zorgde er ook voor dat veel mensen de gemakken van hun huis opnieuw gingen evalueren en andere aspecten van hun leven prioriteit gingen geven.
"De pandemie heeft nieuwe omstandigheden en behoeften voor mensen gecreëerd," zegt Andrés Vega, CEO van Properati.
"Toen we de buurten analyseerden waar de zoekopdrachten het meest toenamen (tussen de eerste helft van 2020 en de eerste helft van 2021), viel ons op dat middenklassebuurten eruit springen. Deze buurten hebben een belangrijk kenmerk gemeen: ze bieden kansen voor groei in de vastgoedsector," voegt hij eraan toe.
"Bovendien bieden deze buurten ruime woningen of woningen met toegang tot open ruimtes"aldus Vega.
Professor Romero wijst er eveneens op dat "mensen een voorkeur tonen voor groene en open ruimtes. Ze willen niet in gebouwen wonen waar ze liften moeten gebruiken en veel gemeenschappelijke ruimtes moeten delen.".
Maar er is ook nog een andere trend die al vóór de pandemie bestond : de gezondheidszorg .
"Mensen willen een betere leefomgeving en de milieu- en geluidsoverlast in het stadscentrum ontvluchten," aldus de vastgoedexpert.
"Ik denk dat er trends waren die er al waren en die de pandemie waarschijnlijk heeft versterkt. Het was alsof ze zeiden: kijk, hier is nog een excuus om de stad te verlaten," merkt hij op.
