Door Claudia Castillo
Speciaal voor El Inmobiliario
De Dominicaanse huurmarkt is momenteel zeer actief: bedrijven zoeken naar grotere panden, gezinnen zoeken naar woningen die beter aansluiten bij hun behoeften, kortom, er is sprake van een enorme bedrijvigheid, terwijl er in bepaalde gebieden een tekort aan beschikbare woningen is.
Huurcontracten bevatten doorgaans een clausule voor indexering van de huurprijs. Een punt van discussie is dat de prijzen aanzienlijk zijn gestegen en wat de jaarlijkse verhoging zou moeten zijn – momenteel 5% voor huren in dollars en 10% voor huren in peso's.
Veel bedrijven en particulieren hebben verzocht om, gezien de huidige prijsstijging van meer dan 15% ten opzichte van enkele maanden geleden, te overwegen om over deze stijging te onderhandelen. Aan de andere kant baseren eigenaren van onroerend goed die deze panden als investering aanhouden zich op de inflatie-index van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek om dit standpunt te rechtvaardigen. Sinds de bankencrisis van 2002-2004 heeft de Dominicaanse Republiek echter geen jaarlijkse inflatie van 10% of meer gekend.
Als alternatief voor een verhoging van 10% zouden de partijen een verhoging kunnen overeenkomen die gelijk is aan het geannualiseerde inflatiepercentage van de periode voorafgaand aan de contractondertekening (geïndexeerd aan de consumentenprijsindex). Men zou echter kunnen stellen dat economische actoren hun verwachtingen niet op het verleden moeten baseren, maar eerder op wat ze in de toekomst verwachten.
Op de middellange en lange termijn kunnen dit soort indexeringsclausules, die gebaseerd zijn op percepties of gewoonten in plaats van concrete gegevens – ze houden dus geen rekening met inflatie – het vermogen van een huurder om te betalen ondermijnen ten opzichte van een verhuurder die met elke huurtermijn een steeds grotere marktmacht over hem verwerft. Dit komt doordat het voor de huurder steeds moeilijker wordt om naar een andere woning te verhuizen naarmate de huurtermijn langer duurt.
De auteur is:
Vastgoedadviseur bij Plusval Dominicana, architect, taxateur, voormalig voorzitter van AEI, directeur van AEI Women.
