SANTO DOMINGO - Deze week heeft de Kamer van Afgevaardigden het wetsvoorstel inzake openbaar vertrouwen in eerste lezing goedgekeurd, na enkele weken waarin het onderwerp op de nationale publieke agenda stond, zowel voor- als tegenstanders.
De term "trust" wordt niet vaak gebruikt. De technische terminologie beperkt het aantal mensen dat de reikwijdte ervan kan begrijpen.
Het werd ingesteld bij Wet 189-11 van 22 juli 2011, betreffende de "Ontwikkeling van de hypotheekmarkt en trusts in de Dominicaanse Republiek". Makelaars krijgen vaak de vraag: "Gaat het via een trust?" van mensen die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een woning.
"Om vertrouwd te raken met het concept van een publiek trustfonds, is het essentieel om de basis van deze brede structuur te begrijpen, die veelbelovend is. Hieronder geven we informatie over dit onderwerp, in afwachting van toekomstige artikelen die we zullen publiceren over de verschillende soorten trustfondsen," benadrukte expert Roberto Carlos Jorge, trustmanager bij Fiduciaria Forwol SA, met praktijkervaring sinds de invoering van de wet, die El Inmobiliario hierover raadpleegde.
Laten we vertrouwen eens definiëren
Het is de handeling waarbij een of meer personen, de trustgevers genoemd, eigendomsrechten overdragen aan de trustee (beheerder van het geld of de activa), met als doel een afzonderlijk en autonoom vermogen te creëren.
Hoe werkt het beheer van de trust?
Het betreft een structuur die wordt gereguleerd en gecontroleerd door de bevoegde overheidsinstanties, in dit geval de Superintendencia de Bancos (Superintendence of Banks) en de Algemene Directie van Binnenlandse Belastingen, waarin een autonoom, afzonderlijk vermogen wordt gevormd, inclusief individueel boekhoudkundig beheer, waardoor het een onaantastbare rechtspersoon is.
Niet in beslag te nemen?
Door een afzonderlijk vermogen te creëren, kunnen de activa van de trust niet in beslag worden genomen, behalve voor verplichtingen of schade die zijn ontstaan bij de uitvoering van de trust. Art. 9, Wet 189-11.
Laten we de verschillende soorten trusts eens op een rijtje zetten
Vermogensplanning, vastgoedinvesteringen en -ontwikkeling, garanties, culturele, filantropische en educatieve doelen; en openbare aanbiedingen van effecten en producten.
Laten we het hebben over het vastgoedbeleggings- en -ontwikkelingsfonds
Artikel 58 van Wet 198-11 definieert deze als onafhankelijke activa die worden beheerd door een administratieve of fiduciaire entiteit, namens en op risico van de beheerders, met als primair doel investeringen in vastgoedprojecten in verschillende ontwerp- en bouwfasen.
Wat is de rol van de curator?
Het beheer van de activa die deel uitmaken van het project, of het nu gaat om de grond waarop gebouwd zal worden, de verbeteringen die worden aangebracht en de middelen die voor de ontwikkeling worden ingebracht, via de projectontwikkelaar en afkomstig van de kopers als begunstigden van de stichting.
Welke fasen worden door de stichting bestreken?
Het structureren van het project, het ondertekenen van de oprichtingsakte (door de trustee en de initiatiefnemer), de registratie van het contract bij de Kamer van Koophandel, de aanvraag van de RNC bij de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII), het openen van een bankrekening door de trustee en de werking van de trust gedurende de looptijd ervan.
Laten we de stappen op een rijtje zetten die betrokken zijn bij een vertrouwensproject
Eerst komt de grondverwerving, waarbij het bedrijfsmodel wordt bepaald – of het nu een schenking of een verkoop betreft. Vervolgens is er de marketing of voorverkoop, waarbij vergunningen worden verkregen, aan de voorwaarden wordt voldaan, kopers worden benaderd en betalingen worden ontvangen; en aanvullende middelen worden veiliggesteld, bijvoorbeeld via bankfinanciering of particuliere investeringen.
In de derde cyclus worden middelen toegewezen, leveranciers betaald, een garantiecertificaat afgegeven, koop- en verkoopcontracten opgesteld, financieringsmiddelen uitgekeerd en de eigendomsoverdracht plaatsvindt na voltooiing van de werkzaamheden en volledige afbetaling van de woning.
¿Kan elke volwassene belegger zijn in een trust?
Ja, maar voordat het in de trust wordt opgenomen, moet het worden gecontroleerd op naleving van de procedures van Wet 155-17, tegen het witwassen van geld.
