De analyse van de wereldwijde vastgoedsector voor 2023, uitgevoerd door het Avalon Investment Research Center, toont twee duidelijke trends aan die volgens de specialisten de toekomst van de wereldwijde vastgoedmarkt in 2023 zouden kunnen bepalen.
Sommigen denken dat er een vastgoedcrisis vergelijkbaar met die van 2008 zou kunnen ontstaan, terwijl anderen vrezen dat de wereld een recessie zal doormaken.
Dit laatste zal een noodzakelijke rol spelen bij het beteugelen van de inflatie, aangezien de markt de economie sterk stimuleert met haar behoefte aan materialen en arbeid.
De richting van de huizenmarkt hangt immers grotendeels af van de duur van de renteverhogingscyclus. Het voordeel is dat lagere prijzen huizen betaalbaarder maken voor starters, vanuit het perspectief van de aankoopprijs, maar het kan door de stijgende rentes net zo moeilijk worden om de hypotheek af te lossen.
de prijstrend
Wat de huizenprijzen betreft, die blijven in sommige landen stijgen, maar dalen in diverse andere (ongeacht of er sprake is van een zeepbel of een ineenstorting). Het rapport geeft aan dat de verkoop van zowel nieuwe als bestaande woningen in de Verenigde Staten en wereldwijd sterk is gedaald als gevolg van de forse stijging van de hypotheekrente sinds januari.
De afgelopen tien jaar hebben de bijna nulrentepercentages een enorme stijging van de huizenprijzen teweeggebracht. Dit bracht aan het licht dat woningen aan het begin van het jaar voor veel kopers al onbetaalbaar waren geworden. Nu de hypotheekrente bijna is verdubbeld, is het kopen van een huis voor velen nog onbereikbaarder geworden.
Volgens gegevens van mei stegen de huizenprijzen in de Verenigde Staten met 19,7% op jaarbasis, vergeleken met een stijging van 20,6% in april. Dit geeft echter geen realistisch beeld van de werkelijke situatie op de huizenmarkt.
De vastgoedmarkt is, in tegenstelling tot de aandelenmarkt, relatief illiquide en het duurt even voordat een recessie leidt tot lagere huizenprijzen, aldus de publicatie idealista.com.
Wanneer kopers besluiten in hun huis te blijven wonen, dalen de prijzen niet direct. In plaats daarvan vertraagt de bedrijvigheid en neemt het aantal transacties af, zoals al eerder is waargenomen. In een poging om te verkopen, en na een paar maanden, verlagen huiseigenaren hun vraagprijzen: een ander fenomeen dat al wereldwijd te zien is.
Maar huizen verkopen niet omdat kopers wegblijven; sterker nog, als huizen niet verkopen, kunnen veel verkopers ze van de markt halen als ze geen haast hebben. Dit resulteert in minder huizen te koop en minder transacties.
Huizenprijzen kelderen echter wanneer verkopers die aanvankelijk voor een prikkie wilden verkopen, gedwongen worden hun huis te verkopen omdat hypotheken niet langer betaalbaar zijn of om andere economische redenen. Hoe langer de recessie of de periode van stijgende rentes duurt, hoe groter de kans dat dit gebeurt.
Bron: Vastgoedgegevens
