De voormalige president van Acoprovi wijst erop dat de combinatie van hoge rentes, institutionele vertragingen en internationale onzekerheid de sector in de meest kritieke fase van de afgelopen jaren brengt.
SANTO DOMINGO – Zakenman Fermín Acosta, voormalig voorzitter van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars (Acoprovi), stelde dat de bouwsector een van de meest complexe periodes van de afgelopen jaren doormaakt , gekenmerkt door hoge rentes, internationale onzekerheid en een merkbare vertraging in de goedkeuring van projecten.
In een interview in het programma La Ventana van de Media Group El Inmobiliariolegde Acosta uit dat de bouwactiviteit, die ooit tot 17% van het nationale bbp vertegenwoordigde, na een aantal kwartalen van negatieve groei momenteel rond de 2% schommelt
Volgens hem treft deze neergang niet alleen projectontwikkelaars, maar de hele economische structuur die van de sector afhankelijk is. "Als de bouw stilvalt, valt alles stil: banken, leveranciers, bedrijven en diensten. Van de cementindustrie tot de vrouw die kookt voor de bouwvakkers", verklaarde hij.
Acosta schreef een deel van de vertraging toe aan externe factoren, met name de economische onzekerheid in de Verenigde Staten. Hij gaf aan dat de Dominicaanse economie, die verbonden is met de Amerikaanse economie, zeer gevoelig is voor veranderingen in de rentetarieven van de Federal Reserve (Fed).
Hij herinnerde eraan dat de rentetarieven voor bouwprojecten opliepen tot 16% en 17%, wat hij omschreef als "onhoudbaar" voor zowel bouwers als kopers, omdat het de kosten van projecten aanzienlijk verhoogde en de koopkracht van gezinnen beperkte.
Fermin Acosta.(Fidel Perez/El Inmobiliario).
Dominicanen in het buitenland
Fermin Acosta zei dat de huidige situatie in de bouwsector directe gevolgen heeft voor Dominicanen die in het buitenland wonen. Hij stelde dat zij ongeveer 60% van de huizenkopers in het land vertegenwoordigen, een groep die doorgaans onroerend goed koopt met financiering en die ook getroffen is door de gestegen kredietkosten.
Hij legde uit dat aannemers clausules over tariefwijzigingen in contracten moeten opnemen, omdat een project jaren kan duren en elke tariefverhoging daarom uiteindelijk alle uitvoeringskosten beïnvloedt.
Hij wees erop dat de index voor directe kosten weliswaar een aantal stijgingen meet, maar geen rekening houdt met administratieve of operationele kosten, die ook zijn gestegen en rechtstreeks van invloed zijn op de uiteindelijke prijs van woningen.
Hoopvolle vooruitzichten
De zakenman was van mening dat er, ondanks de complexe vooruitzichten, positieve signalen zijn, zoals de recente renteverlagingen die door de Fed zijn aangekondigd en die de afgelopen maanden op de lokale markt zijn weerspiegeld.
Een andere factor die hij benadrukte, was de goedkeuring van de huurwet, die volgens hem juridische zekerheid biedt aan investeerders en de ontwikkeling van projecten voor de verhuur kan stimuleren, waardoor het woningaanbod wordt uitgebreid.
Acosta merkte ook op dat het land een woningtekort heeft van meer dan 1,5 miljoen woningen, en dat hij het daarom cruciaal vindt om particuliere projecten die momenteel stil liggen of langzaam vorderen als gevolg van institutionele vertragingen, vlot te trekken.
Hij gaf aan dat hoewel het Ministerie van Volkshuisvesting efficiënter te werk gaat, de ontwikkelingen aanvullende goedkeuringen van andere instanties vereisen, en dat de opgelopen vertragingen de winstgevendheid en de continuïteit van de werkzaamheden beïnvloeden.
In dat opzicht waardeerde hij het dat de president van de republiek had verzocht om te achterhalen waar de dossiers zich bevinden en welke functionarissen verantwoordelijk zijn voor de vertragingen, een maatregel die hij noodzakelijk achtte om de sector weer op gang te brengen.
Acosta verklaarde dat, ondanks de daling van de verkoop in de afgelopen anderhalf jaar, er de afgelopen twee à drie maanden een licht herstel te zien is in de plaatsing van wooneenheden als gevolg van de dalende rentetarieven.
Tot slot benadrukte hij dat de combinatie van grotere financiële stabiliteit, flexibelere processen en directe interventie van de uitvoerende macht de bouwsector in de komende maanden zou kunnen helpen om weer op gang te komen.
