SANTO DOMINGO- Advocaat Reyna Echenique is van mening dat het idee van tijdelijke huisvesting, voorgesteld door het Ministerie van Huisvesting om op te nemen in de Algemene Wet op Verhuur en Uitzettingen van Onroerend Goed, misplaatst is. Het zou namelijk een groter maatschappelijk probleem creëren, omdat veel huurders misbruik zouden kunnen maken van de situatie en langer zouden kunnen blijven dan in het huurcontract is vastgelegd om vervolgens failliet te gaan.
"Waar halen ze die tijdelijke huisvesting vandaan? Wie gaat die bouwen? De staat met belastinggeld?" vroeg de specialist, nadat hij had aangegeven dat de huurders zouden wachten op een huis, en dat het onduidelijk was wanneer ze dat zouden krijgen.
Het Ministerie van Volkshuisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) heeft de Kamer van Afgevaardigden voorgesteld om bepaalde aspecten van de Algemene Wet op de Verhuur en Uitzetting van Onroerend Goed te wijzigen. De wet werd afgelopen mei in eerste lezing door de Kamer van Afgevaardigden aangenomen. Het voorstel beoogt de oprichting van een fonds voor tijdelijke huisvesting voor mensen die hun huur niet kunnen betalen.
Wat betreft de bepalingen in het wetsvoorstel tegen discriminatie van huurders op basis van ras of omstandigheden, juicht de vastgoedadviseur het idee eveneens toe, gezien het feit dat deze situatie momenteel zeer gebruikelijk is, niet alleen bij verhuurders maar ook bij beheerders van appartementencomplexen.
"Ongeacht ras, nationaliteit, etniciteit of geslacht, ieder mens heeft een dak boven zijn hoofd nodig, en als ze de middelen hebben om huur te betalen omdat ze zich momenteel geen koopwoning kunnen veroorloven, waarom zouden we ze die mogelijkheid dan ontzeggen?".
De Vereniging van Woningbouwers en Ontwikkelaars (ACOPROVI) sloot zich aan bij de instellingen die wijzigingen in het project voorstelden, zoals de suggestie om de prijs te verhogen wanneer er verbeteringen aan de woning worden aangebracht, maar niet meer dan 20%.
“Ik vind dat de huur verhoogd moet worden, zelfs als er geen verbeteringen zijn, omdat er inflatie bestaat en die zich niet aankondigt. De inflatie stijgt elk jaar en daardoor ‘krimpt’ de waarde van de huurinkomsten voor elke verhuurder,” antwoordt Echenique.
Houd er rekening mee dat het project, dat vandaag, 27 juni, in het Nationaal Congres ter openbare hoorzitting wordt besproken, enkele zwakke punten en juridische lacunes vertoont die moeten worden aangepakt om meer investeringen in vastgoed aan te trekken.
"Zowel de eigenaar, die juridische zekerheid nodig heeft over zijn eigendomsrechten en die hierdoor niet wordt benadeeld, als de huurder, die het recht heeft om het pand te gebruiken, voelen zich beschermd. Er is sprake van een eerlijke verdeling voor beide partijen, wat leidt tot meer en betere zakelijke deals die uiteindelijk de economie van het land stimuleren, de bouw van panden voor dit doel aanmoedigen en vastgoedinvesteringen door zowel lokale als buitenlandse investeerders bevorderen," legt de expert uit.
