SANTO DOMINGO - Volgens een rapport van het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE) is verhuur en leasing de derde categorie economische activiteiten die de grootste stijging liet zien tussen november 2022 en dezelfde periode in 2023.
Volgens de indicator voor de indeling van economische activiteiten in de nationale classificatie (CNAE), gemeten aan de hand van de producentenprijsindex voor de dienstensector (PPI Services), stegen de huurprijzen met 13,93%. Andere sectoren met prijsstijgingen waren post- en koeriersdiensten met 18,30% en beveiligings- en opsporingsdiensten met 14,87%. Volgens het rapport droegen deze activiteiten in de afgelopen twaalf maanden 0,45 procentpunt positief bij aan de prijsontwikkeling.
De producentenprijsindex voor de dienstensector (IPP Services) is een statistische indicator die de gemiddelde procentuele verandering meet van de prijzen van een mandje met diensten die kenmerkend zijn voor de nationale productie, in een bepaalde periode. Deze gegevens worden maandelijks verzameld en verwerkt op basis van informatie van circa 160 bedrijven die diensten aanbieden op zowel de nationale als de internationale markt, aldus het ONE-rapport.
Het rapport voegt eraan toe dat de grootste dalingen werden waargenomen bij reisbureaus en touroperators, reserveringsdiensten en aanverwante activiteiten (-2,63%), opslag- en transportondersteuning (-2,16%) en luchtvervoer (-1,06%), wat neerkomt op een afname van 0,13 procentpunt van de totale daling.
De Nationale Classificatie van Economische Activiteiten (CNAE) geeft aan dat de economische activiteiten die in november 2023 de grootste stijgingen lieten zien, de volgende waren: luchtvervoer, met 5,09%; land- en pijpleidingvervoer, met 3,92%; en accommodatieactiviteiten, met 3,66%. "Deze activiteiten droegen met 0,76 procentpunt positief bij aan de maandelijkse variatie", benadrukt het rapport.
Santo Domingo
In augustus vorig jaar onthulde een onderzoek van het Britse bedrijf Online Mortgage Advisor dat Santo Domingo de Latijns-Amerikaanse stad is waar de huurprijzen in de periode 2018-2022 het meest zijn gestegen, en de zevende stad wereldwijd, vergeleken met het gemiddelde salaris dat een werknemer moet besteden aan de huur van een woning.
Volgens het onderzoek zijn de huurprijzen in de Dominicaanse hoofdstad in de eerdergenoemde vier jaar met 87,9% gestegen, in verhouding tot het gemiddelde salaris dat nodig is om aan huur te besteden.
Andere Caribische steden bezetten de tweede en derde plaats met de grootste prijsverschillen als het gaat om huur: Guatemala-Stad, met een stijging van 68,9%; en de toeristische bestemming Cancún in Mexico, met een stijging van 36,6%, aldus het rapport. Brasília en Buenos Aires zijn twee andere Latijns-Amerikaanse hoofdsteden die in de ranglijst staan als de minst betaalbare huursteden in vergelijking met de huren en salarissen van 2018.
De agenten spreken
In mei raadpleegde het digitale El Inmobiliario verschillende makelaars over de stijging van de huurprijzen in Groot-Santo Domingo. "De huurstijging is niet nieuw; sinds de pandemie is deze exorbitant toegenomen. Een huurwoning in de miljoenencategorie die voorheen rond de 20.000 peso kostte, kost nu 45.000, 37.000 of 40.000 peso", antwoordde Alenny Garabito, eigenaar van het vastgoedbeheerbedrijf Time Homes.
Hij noemde La Independencia als voorbeeld, een wijk waar de prijzen min of meer redelijk bleven, en zei: "Je kunt er geen woning vinden voor minder dan 30.000 pesos, een appartement met één slaapkamer voor 29.000 pesos, echt heel duur.".
In het geval van Villa Mella, aan de Jacobo Majluta Avenue, waar de prijzen voorheen tussen de 13.000 en 15.000 pesos lagen, is het nu moeilijk om nog zulke termijnen te vinden; ze zijn gestegen tot 22.000 pesos. Ondertussen zijn ze in de oostelijke zone ook verrassend met prijzen die tot nu toe alleen voor het grootstedelijk gebied golden, voegde de vastgoedadviseur eraan toe.
Argumenten
Claudia Castillo van Plusval Dominicana vertelde El Inmobiliario , toen ze voor het artikel werd geraadpleegd, dat een mogelijke reden voor de huurverhoging de aanpassing van de rentetarieven door banken was, waardoor sommige verhuurders de maandelijkse huur van hun huurders verhoogden. "Dat is mij bij twee cliënten overkomen; dat was hun reden," legde ze uit aan El Inmobiliario.
Een ander argument dat verhuurders gebruikten om de huurverhoging te rechtvaardigen, was de stijging van de prijzen van bouwmaterialen, "omdat veel appartementen nieuw zijn en daarom vanaf het begin al hoge huurprijzen hebben vastgesteld", aldus Castillo.
"De waarheid is dat de prijzen in het centrale industrieterrein angstaanjagend hoog zijn; in de buitenwijken zijn ze beter te overzien, maar ook daar zijn de prijzen op alle niveaus gestegen," aldus Claudia Castillo.
