De dag gaat vandaag verder voor de ongeveer 150 studenten die deelnemen aan dit nieuwe trainingsevenement, gesponsord door de AEI, in virtuele vorm.
SANTO DOMINGO - Omdat de Dominicaanse vastgoedmarkt de laatste tijd constant in beweging is, adviseert taxateur Claudia Castillo om de hypotheek- en marktwaardebepaling van onroerend goed elke zes maanden te vernieuwen.
"Ik heb het over taxaties voor bankdoeleinden die zes tot twaalf maanden geldig zijn. Echter, gezien de veeleisende markt en de veranderingen, raad ik bijvoorbeeld aan om een taxatie die zes maanden geleden is uitgevoerd, te herhalen.".
"Hetzelfde advies geldt voor marktwaarderingen, aangezien gebieden zeer snel veranderen," legde de ervaren makelaar van Top Inmobiliario uit tijdens zijn toespraak gisteravond tot de groep studenten die de CBR 01-certificering volgden, georganiseerd door de AEI, de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren.
Castillo besprak met het publiek de interne factoren die de waarde van een woning beïnvloeden: de oppervlakte, oftewel het aantal vierkante meters en de indeling, het aantal parkeerplaatsen en bijkomende elementen; en de kwaliteit van de bouwmaterialen.
Ook de locatie van het pand binnen het gebouw speelt een rol; in het geval van een gebouw op het zuiden en op hoge verdiepingen, en in het geval van torens, waarbij de tweede verdieping het meest in waarde stijgt bij een gebouw van vier verdiepingen, zijn de leeftijd en de staat van onderhoud eveneens van invloed op de waardevermindering.
Hij adviseerde aspirant-makelaars om niet vast te houden aan klanten die niet willen verkopen. "Het is belangrijk om duidelijk te zijn over onze rol als begeleiders; werk samen met eigenaren die willen verkopen en klanten die willen kopen.".
De ervaren makelaar legde uit dat er tijdens het taxatieproces geen procedures mogen worden overgeslagen om een duidelijk en nauwkeurig rapport te kunnen opstellen. "Vraag, aanbod en locatie zijn de drie belangrijkste factoren bij het bepalen van de beste en meest rendabele bestemming voor een pand.".
Edgar Arguello
Hij presenteerde het onderwerp sociale netwerken en bracht de deelnemers op de hoogte van de verschillende actuele platforms en de mogelijkheden die deze bieden voor gebruik in de vastgoedmarkt.
De dag gaat vandaag verder voor de ongeveer 150 studenten die deelnemen aan dit nieuwe trainingsevenement, gesponsord door de AEI, in virtuele vorm, met een voornamelijk jong publiek.
