Door Indhira Desangles
Speciaal voor El Inmobiliario
Het huren van industriële magazijnen in de Dominicaanse Republiek biedt talloze voordelen; ik wil echter eerst wat context geven over de diversiteit aan magazijnen die op de markt beschikbaar zijn:
Industriële gebouwen zijn industriële complexen die worden gebruikt voor de productie en/of opslag van goederen, evenals machines, werknemers, transport en de veilige aan- en afvoer van goederen. Hun kenmerken, eisen en constructietypes zijn afhankelijk van het soort bedrijf of activiteit dat erin plaatsvindt.
De constructie van de schepen varieert van:
– Metalen constructie. Minder stijf, de balken zijn licht van gewicht en gemakkelijk te construeren.
– Betonconstructie. Steviger, met zwaardere balken voor transport en een langere bouwtijd dan de metalen constructie.
– Gemengde structuur die beide materialen combineert.
De dakconstructie varieert van: sandwichconstructie – dekconstructie – zelfdragend – eenvoudige constructie.
Industriële gebouwen worden als volgt geclassificeerd:
Klasse A: Deze faciliteiten bieden de hoogste normen op het gebied van constructie en dienstverlening. Ze huisvesten multinationals met een oppervlakte van meer dan 2.500 vierkante meter en bieden plaats aan meerdere huurders. Ze kunnen zich bevinden in een industriepark met voorzieningen en infrastructuur, op toplocaties. Ze omvatten een laadperron, parkeergelegenheid en manoeuvreerruimte, plus kantoren.
Klasse B: minder gestandaardiseerde constructie dan klasse A. De oppervlakte begint bij 1.500 vierkante meter. Ze bieden plaats aan één of meerdere gebruikers. Ze bevinden zich op locaties van klasse B. Ze hebben minder hellingbanen, minder parkeerplaatsen en manoeuvreerruimte, en kleinere kantoren.
Klasse C: Deze gebouwen voldoen niet aan specifieke bouwvoorschriften en zijn eenvoudiger van opzet. De oppervlakte begint bij 500 vierkante meter en ze bieden plaats aan één huurder. Ze beschikken niet over hellingbanen en hebben beperkte parkeergelegenheid.
In de Dominicaanse Republiek zijn al deze soorten industriële gebouwen weliswaar aanwezig, maar het huidige aanbod voldoet niet aan de vraag. In deze context heeft de markt haar aanbod gediversifieerd, waarbij ontwikkelaars nu gebouwen op maat aanbieden, hetzij binnen industrieparken of vrijhandelszones, hetzij op onafhankelijke locaties, gebouwd volgens de specifieke eisen en behoeften van elk bedrijf.
- De mogelijkheid om uw eigen schip te bouwen:
Het is ideaal voor bedrijven waarvan de eisen niet standaard zijn, maar juist zeer specifiek voor hun type bedrijf. Het is van toepassing op lokale en internationale bedrijven, logistieke dienstverleners, productiebedrijven, opslagbedrijven en bedrijven met veel specialistische behoeften, zoals bedrijven in vrijhandelszones, de gezondheidszorg, elektronica, tabak, juwelen en zelfs callcenters: Business Process Outsourcing (BPO) en Knowledge Process Outsourcing (KPO).
Met deze regeling hoeft het huurdersbedrijf niet de hoge kosten van bouw, aanpassingen en verbouwingen te dragen, in ruil voor langlopende huurcontracten met de eigenaar, wat de ontwikkelaar een rendement op zijn investering oplevert.
Er wordt een inventarisatie gemaakt van de behoeften van het bedrijf, ofwel een "wenslijst", met zaken zoals: aantal en indeling van kantoren, hellingbaan, hoogtes, magazijnen, interne distributie, parkeergelegenheid, ruimte voor containers, beveiligingseisen, om er maar een paar te noemen.
2. De locatie moet strategisch zijn:
Een van de belangrijkste factoren bij het zoeken naar een geschikte locatie is de ligging. Als uw kernactiviteit bijvoorbeeld import of export betreft, zijn de levertijd en -kosten cruciale factoren bij uw keuze. De locatie van het magazijn, de vrijhandelszone of het industriepark waar uw bedrijf gevestigd zal zijn, moet daarom worden gekozen op basis van de bestemmingen van uw bedrijfsactiviteiten: het importeren van grondstoffen of het leveren/exporteren van eindproducten. Vaak kiezen we een locatie in de buurt van de haven die we gebruiken. Belangrijke havens om te noemen zijn DP World en de haven van Haina.
Bij de keuze van de locatie moet ook rekening worden gehouden met de bereikbaarheid met het openbaar vervoer, want vergeet niet dat uw medewerkers en personeel dagelijks van en naar het magazijn moeten reizen.
3. Geeft de voorkeur aan klasse A:
Zoals we eerder hebben gezien, hebben industriële gebouwen zeer specifieke kenmerken. Gebouwen op toplocaties en met een hoogwaardige constructie voldoen aan hoge internationale kwaliteitsnormen, bijvoorbeeld: ze beschikken over brandblustanks, onafhankelijke transformatoren, er worden manoeuvres uitgevoerd in gewapend beton, ze hebben kantoorruimtes, ze hebben ledverlichting, enzovoort.
4. Veilige infrastructuur:
De locatie van het magazijn moet zorgvuldig worden overwogen. Daarom raad ik aan om te kiezen voor locaties binnen vrijhandelszones en industrieparken. Deze zones bieden 24/7 beveiliging en bescherming, en zorgen voor de nodige controles in geval van brand, storingen in de internetverbinding, enz. Dit alles draagt bij aan de veiligheid en het welzijn van het bedrijf en zijn medewerkers.
5. Vrije hoogte:
Hoe hoger een industrieel gebouw, hoe meer opslagruimte het biedt. Verticale logistieke opslag is ongetwijfeld functioneler dan horizontale opslag en optimaliseert bovendien de voorraadcontrole en het voorraadbeheer, omdat productcategorieën gemakkelijker per kolom kunnen worden georganiseerd.
6. Flexibiliteit in huurperiodes:
De woning die u overweegt te huren, moet aan uw behoeften voldoen en verschillende huurperiodes bieden, van korte tot lange termijn, met voorwaarden die zowel de eigenaar als de huurder ten goede komen, aangezien het een langdurige, win-winrelatie is.
