SANTO DOMINGO - Er liggen momenteel twee wetsvoorstellen voor in het Nationaal Congres die, indien goedgekeurd, de vastgoed- en bouwsector in de Dominicaanse Republiek zouden versterken. Deze voorstellen zullen, gezien hun belang, een deel van de uitdagingen voor beide sectoren in 2023 vormen.
Dit betreft de huurwet, die het land een geactualiseerd instrument zou bieden, aangezien de huidige wet dateert uit 1955 en later in 1988 werd gewijzigd; het tweede onderdeel is het onderdeel dat het land voor het eerst een regelgeving zou geven voor de vastgoedmarkt in de Dominicaanse Republiek.
In beide gevallen moet de nadruk liggen op het voorzien van het land van twee moderne instrumenten die zich aanpassen aan nieuwe marktmodellen en voldoen aan de huidige behoeften.
Alfredo Pacheco, voorzitter van de Kamer van Afgevaardigden, diende in augustus vorig jaar een wetsvoorstel in over verhuur en uitzettingen van onroerend goed. Het tweede voorstel is een wetsontwerp van afgevaardigde Lourdes Aybar de Serulle, dat tot doel heeft de dienstverlening in de vastgoedsector en het werk van makelaars te reguleren door middel van een vergunning die hun werkzaamheden in het land bekrachtigt.
Bij de inleiding van het artikel over huurrecht moedigde Pacheco zijn collega's aan om er belang aan te hechten. Hij betoogde dat er momenteel geen regelgeving in het land bestaat voor huur en uitzetting, en merkte daarbij op: "Deze kwestie is momenteel nogal onduidelijk in de Dominicaanse Republiek.".
"ACOPROVI heeft onlangs het Nationaal Congres verzocht een wetsvoorstel goed te keuren dat een systeem voor de verhuur van onroerend goed definieert, en dit is een wetsvoorstel dat de Dominicaanse Republiek nodig heeft," aldus Alfredo Pacheco
Hij legde uit dat hij het project zelf had ingediend, maar dat het een initiatief is waaraan in de loop der jaren verschillende auteurs hebben meegewerkt. Wet 4314 van 1955 regelt de bepalingen en toepassing van waarden in huurovereenkomsten in het land, zoals gewijzigd door Wet 17-88 van 5 februari 1988.
"Voormalig congreslid Henry Merán, Demóstenes Martínez en wij werken al jaren aan dit initiatief, maar ook Mateo Espaillat is geïnteresseerd in dit project en werkt eraan mee," legde Pacheco uit.
In beide gevallen heeft ACOPROVI, de Vereniging van Woningbouwers en Ontwikkelaars, haar bijdragen naar het lagerhuis gebracht.
“We werkten aan een wetsontwerp vanaf nul, maar nadat we dat van Pacheco hadden gezien, merkten we dat hij veel van de voorstellen die wij voor het vorige wetsvoorstel hadden ingediend, had overgenomen. Dus we hebben met hem afgesproken en hem een paar extra suggesties gegeven om aan het wetsvoorstel toe te voegen, maar we zijn het in principe met zijn voorstel eens; het zou alleen een kwestie zijn van het een beetje aanvullen, en daarom hebben we ervoor gekozen om een wetsvoorstel te steunen dat al in het Congres lag,” legde Jorge Montalvo, voorzitter van de bouwvereniging, uit aan El Inmobiliario .
AEI en drie aspecten
Hoewel de AEI (Association of Real Estate Agents and Companies) begrijpt dat het wetsvoorstel ter regulering van vastgoeddiensten en makelaarscontracten in het land een zeer omvangrijk document is, heeft zij drie aspecten van Serulle's voorstel opgemerkt.
Voorzitter Alberto Bogaert verklaarde vorig jaar dat deze suggesties, gepresenteerd door een delegatie van de betreffende instantie die de justitiecommissie van het lagerhuis bezocht, de aard van het oorspronkelijke document op geen enkele wijze veranderen, aangezien het volgens hem een document is dat voldoet aan de behoeften van de vastgoedsector.
"Waar het over de algemene bepalingen gaat, zou artikel 3 moeten vermelden dat de ontwikkeling van makelaarsactiviteiten in onroerend goed moet worden bevorderd door verenigingen die naar behoren zijn geregistreerd bij de desbetreffende overheidsinstanties, die in hun handelen regelmatige training volgen, een gedragscode hanteren en minimaal vijf jaar als vereniging actief zijn. Wij zijn van mening dat een vereniging die lid wil worden, ten minste vijf jaar actief moet zijn", aldus de organisatie die makelaarskantoren en -agenten vertegenwoordigt.
Het tweede amendement dat door de AEI wordt voorgesteld, verwijst naar het hoofdstuk over overgangsbepalingen, waarin staat dat "leden die op de datum van inwerkingtreding van deze wet zijn aangesloten bij een wettelijk opgerichte en geregistreerde kamer of vereniging van makelaars in onroerend goed met meer dan een jaar bestaan, hun kennis gevalideerd krijgen en vrijgesteld zijn van de verplichting om een opleiding en/of evaluatie te volgen om een vergunning te verkrijgen." De instelling is van mening dat dit moet worden gewijzigd naar leden die vijf jaar actief zijn.
Ten slotte verzochten ze om een wijziging van 500 naar 120 uur in het artikel waarin staat dat iemand 500 uur studie nodig heeft om in aanmerking te komen voor het rijbewijs. "We vragen om 120 uur omdat we de ervaring hebben om te weten wat nodig is en we weten dat deze tijd voldoende is om iemand op te leiden en zijn of haar rijbewijs te behalen", legde de AEI uit.
huurrechtcommissie
Het wordt voorgezeten door vertegenwoordiger Eugenio Cedeño Areche, samen met zijn collega's Rafael Castillo, Mateo Espaillat, Máximo Castro Silverio, Benedicto Hernández, Danny Guzmán, Ana Mercedes, Tulio Jiménez, Saury Mota en Luis Henríquez Beato. Ook inbegrepen zijn Nicolás Hidalgo, Dulce Quiñonez, José Miguel Cabrera, José David Pérez, Franklin Martínez en Leonardo Aguilera.
Beide projecten vertegenwoordigen een deel van de uitdagingen waar de bouw- en vastgoedsector in 2023 mee te maken zal krijgen, aangezien het twee belangrijke instrumenten zijn voor de versterking van de sector.
