SANTO DOMINGO– In Santo Domingo is er dringend behoefte aan de snelle goedkeuring van nieuwe stedenbouwkundige verordeningen voor het gehele district National, waar polycentrisme heerst en de burger centraal staat in een meer inclusief, compact stadsmodel, met betaalbare woningen, het voorkomen van gentrificatie en waar gemengd gebruik de boventoon voert, met meer bomen, grotere openbare ruimtes en een kwalitatief hoogwaardige leefomgeving voor alle Dominicanen.
"Vanuit dit perspectief is Santo Domingo (SD) door de jaren heen geregeerd door wankele, gestandaardiseerde regelgeving die, door het gebied slechts gedeeltelijk te reguleren, heeft geleid tot stedelijke ontwikkeling van lage kwaliteit. Wet 163-01 creëerde het Nationaal District (DN), van 91,58 km², waarvan 42,69% van het land gereguleerd is, evenals wetten 94-98 of 132-2001, die verouderd zijn en gebaseerd op dichtheid en hoogte, waardoor het groeipotentieel van de hoofdstad wordt belemmerd, zoals te zien is in het Centraal Polygon (PC)", benadrukt architect Kalil Michel Presbotin een artikel in Listín Diario.
Omdat wij ervan overtuigd zijn dat het voor de lezers van El Inmobiliariovan groot belang zal zijn, delen wij de inhoud van het artikel:
Terwijl we de oprichting van de stad Santo Domingo (SD) herdenken, kunnen we de stad beoordelen aan de hand van de regelgeving die haar heeft gevormd, te beginnen met het gemeentelijk grondbeheer. Voorbeelden zoals de aanpassing van het organieke statuut van Bogotá door Antanas Mockus of de stedelijke revolutie van J. Lerner in Curitiba (Brazilië) tonen de directe correlatie aan tussen degelijke regelgeving en een goed ontwikkelde stad.
Vanuit dit perspectief is Santo Domingo (SD) door de jaren heen bestuurd door ontoereikende, gestandaardiseerde regelgeving die, door het gebied slechts gedeeltelijk te reguleren, heeft geleid tot een stedelijke ontwikkeling van lage kwaliteit. Wet 163-01 creëerde het Nationaal District (DN), dat 91,58 km² beslaat, waarvan 42,69% gereguleerd is. Ook de wetten 94-98 en 132-2001, die verouderd zijn en gebaseerd op dichtheids- en hoogtebeperkingen, belemmeren het groeipotentieel van de hoofdstad, zoals te zien is in het centrale gebied (PC).
Het PC (vermoedelijk verwijzend naar een specifiek gebied of district) beslaat 4,26 km² en vertegenwoordigt 4,76% van het grondgebied van het Nationaal District. Het herbergt meer dan 20 gezondheidscentra, 1 openbare school en 33 privéscholen, 31 banken, waarbij 28% van het land bestemd is voor woondoeleinden en 24% voor commerciële doeleinden. Daarmee is het de spil waar iedereen naartoe moet voor alles wat nodig is, van restaurants tot onderwijsinstellingen. Dit verklaart de uitbreiding van de grijze bebouwing, die de openbare ruimte verkleint, met een tekort aan groenvoorzieningen en parkeergelegenheid. Met meer dan 125.000 voertuigen die dagelijks circuleren, tussen files en bezorgdiensten, ontstaat er stedelijke chaos, veroorzaakt door de monocentrische aanpak die wordt gepromoot door Resolutie 94-98.
Aan de andere kant kampt de stad met een tekort aan grond; de PC (waarschijnlijk verwijzend naar een specifiek gebied of district) heeft nog maar amper 1,73 km² bebouwbare grond over. Resolutie 94-98 stimuleert een grotere bebouwing en de bouw van laagbouw, wat niet alleen verticale compensatie voor vrijgekomen grond voor openbare pleinen en bomen verhindert, maar ook de vastgoedprijzen opdrijft. Hierdoor wordt wonen onbetaalbaar voor de meeste inwoners van de hoofdstad, die gedwongen worden te kiezen voor informele woningen of om aan de rand van de stad te wonen. Dit maakt van de DN (waarschijnlijk verwijzend naar een specifiek gebied of district) een exclusieve stad, of erger nog, van Santo Domingo een stad voor de bevoorrechten.
Daarom, door het landbeheer opnieuw te definiëren, waarbij regelgeving geen doel op zich maar een middel is, en wetende dat "de juiste stad wordt gecreëerd door de juiste regelgeving", concluderen we dat de intrekking van Resolutie 94-98 noodzakelijk is. In dit verband, en verwijzend naar Carolina Mejía's herhaalde inzet voor de stad, verzoek ik het burgemeesterskantoor om de snelle goedkeuring van nieuwe stadsverordeningen voor het gehele Nationale District. Deze verordeningen moeten prioriteit geven aan polycentrisme, waarbij de burger centraal staat, in een compact stadsmodel met multifunctionele ruimtes, een meer inclusieve dichtheid en betaalbare woningen, waarbij gentrificatie wordt vermeden door gemengde bebouwing, meer bomen worden geplant en meer openbare ruimtes als plekken van sociale cohesie binnen het stedelijk weefsel, zodat Santo Domingo een kwalitatief hoogwaardige leefomgeving wordt voor alle Dominicanen.
Bron: Listín Diario
