In Santiago de los Caballeros wint het model voor kortetermijnverhuur aan populariteit en breidt het zich uit, met 25 torens die speciaal voor dit platform zijn bestemd en die samen zo'n 1300 wooneenheden vertegenwoordigen.
Isely Almánzar, directeur van Leev Luxury Stays, een bedrijf dat zich toelegt op het beheer van Airbnb-accommodaties, stelt dat haar bedrijf, gevestigd in Hartstad, gemiddeld 900 mensen per maand ontvangt voor kortetermijnverhuur.
De expert was een van de sprekers op het eerste CENI Expo Forum, dat op 8 maart plaatsvond in het Catalonia Hotel in de Dominicaanse hoofdstad en werd georganiseerd door deze digitale krant en het bedrijf Ganar-Ganar.
Toen Almánzar het onderwerp "Airbnb als garantie voor winstgevendheid in de vastgoedsector" besprak, verduidelijkte hij dat dit model inderdaad winstgevend is. Hij waarschuwde makelaars echter om geen valse hoop te geven aan mensen die willen investeren, omdat de aankoop van vastgoed voor dit doel een reeks processen met zich meebrengt die aan geïnteresseerden moeten worden uitgelegd.
Hij noemde onder meer het feit dat iedereen die in dit model wil investeren zich ervan bewust moet zijn dat het pand constant gerenoveerd en verbouwd moet worden, rekening moet houden met het feit dat glaswerk kan breken en dat gasten de best mogelijke service moeten krijgen.
"Het is het verstandigst om te investeren in appartementen met één of twee slaapkamers," legde Almánzar uit.
Hij adviseerde geïnteresseerden die willen investeren in kortetermijnverhuur om vooraf te onderzoeken of het appartementencomplex waarin de woning zich bevindt, beperkingen oplegt aan dit type accommodatie.
“Je kunt de regels navragen bij de bewonersvereniging of het bestuur om eventuele twijfels weg te nemen. Er zijn verschillende manieren om te analyseren of het pand een goede investering is als kortetermijnverhuur,” legde hij uit.
Hij adviseerde potentiële investeerders om binnen Airbnb te zoeken naar de regio of stad waar ze hun bedrijf willen starten, en om de parameters in te stellen die het pand het beste omschrijven, zoals kamers, gasten, zwembad, jacuzzi, enzovoort.
“Bekijk alle advertenties in de buurt en analyseer de prijzen en het aantal recensies van elke accommodatie. Dit geeft je een indicatie van de vraag. Bekijk de kalenders van de accommodaties om te zien hoeveel dagen de kamers of de hele accommodatie gemiddeld bezet zijn. We raden aan om minstens 10 vergelijkbare accommodaties te bekijken en de gemiddelde prijzen en bezettingsgraad te noteren”, aldus de expert, die meer dan 50 accommodaties op het platform beheert.
Na de analyse adviseerde Almánzar om variabelen zoals de maandelijkse en jaarlijkse bedrijfskosten te meten. Dit omvat het meten van het minimumtarief per nacht, de extra inkomsten per maand, maandelijkse reserveringen, schoonmaakkosten, hypotheekbetalingen, nutsvoorzieningen en diverse andere kosten.
Tijdens haar presentatie gaf de ervaren makelaar de deelnemers een aantal nuttige tips voor diegenen die willen investeren in het aanbieden van hun vastgoed op het populairste platform ter wereld.
"Zorg voor een klein pakketje koffie, thee, suiker en Coca-Cola voor je gasten. Om het extra speciaal te maken, kun je een rekje met verschillende kruiden en specerijen neerzetten. Gasten zijn meestal in een feestelijke stemming wanneer ze je Airbnb bezoeken. Zorg daarom voor glazen om mee te proosten. Deze mogen van plastic zijn als ze er mooi uitzien, maar het liefst van glas.".
Volgens de expert is er niets erger dan halsoverkop een bord of glas te moeten vervangen. Richt een ruimte in uw woning in waar u spullen kunt opbergen en die buiten het bereik van gasten kunt bewaren. Bewaar in deze ruimte altijd reserve-exemplaren van breekbare voorwerpen zoals borden, glazen en kopjes.
Een andere handige tip is om een professionele fotograaf in te huren voor het maken van de foto's.
Tot slot gaf Isely Almánzar de aanwezigen de volgende aanbevelingen: “Koop een woning die 10% of meer onder de marktwaarde ligt. Betaal minimaal 20% van de aanbetaling zelf. Zorg voor een hypotheek met een waarde van 70% of minder. Koop indien mogelijk een nieuwere woning (15 jaar of jonger). Koop een studio of een appartement met 1 of 2 slaapkamers. In stabiele en goed gelegen gebieden. Koop panden in aanbouw voor kortetermijnverhuur (condo-hotels).”.
