Overgenomen van Hoy
SANTO DOMINGO - De Dominicaanse Vereniging van Trustmaatschappijen (Asofidom) pleit ervoor om aankoopovereenkomsten via trusts wettelijk verplicht te stellen voor alle soorten vastgoedprojecten, om transparantie te garanderen en vastgoedfraude te voorkomen.
Lynette Castillo, voorzitter van de Raad van Bestuur van Asofidom; Christian Molina, uitvoerend directeur; en Andrés Rivas, vicevoorzitter van de Raad, gaven aan dat hoewel Wet 189-11 betreffende de ontwikkeling van de hypotheekmarkt en het trustfonds bepaalt dat alleen goedkope woningbouwprojecten via trustfondsen mogen worden ontwikkeld, het aantal middeldure en dure projecten dat onder dat fonds wordt uitgevoerd, toeneemt.
Zij stellen echter dat als de wet vereist dat alle vastgoedprojecten via een trust verlopen, dit kopers juist zou beschermen tegen mogelijke oplichting.
Maar mocht het project om welke reden dan ook uiteindelijk niet doorgaan, dan kunnen de kopers het geld dat ze al in de voorverkoop hebben betaald terugkrijgen, omdat dat geld op een rekening van een trustfonds wordt gestort, aldus de vertegenwoordigers volgens de publicatie Hoy.
Ze haalden het voorbeeld van Colombia aan, een land waar de trust als derde partij optreedt om de belangen van alle betrokken partijen te beschermen en de correcte uitvoering van een vastgoedproject te waarborgen. De betrokken partijen in dit geval zijn het bouwbedrijf, de grondeigenaar, de kopers en de bank die het project financiert.
De directie van Asofidom benadrukte dat het trustfonds garandeert dat het geld dat door toekomstige kopers wordt betaald, uitsluitend voor de projecten zal worden gebruikt, wat zorgt voor meer zekerheid.
"Dit komt doordat de trustmaatschappij een evaluatie van de aannemer uitvoert om diens solvabiliteit vast te stellen, te controleren of het project over alle benodigde vergunningen en financiering beschikt en of er een verkoopplan is om het project succesvol af te ronden. Anders wordt het reeds betaalde geld zonder problemen terugbetaald aan de kopers," legden ze uit.
Zij gaven aan dat eind 2022 RD$150 miljard van de door de trustees beheerde RD$300 miljard bestond uit vastgoedfondsen.
Van die RD$150 miljard was 60% bestemd voor goedkope woningen, dankzij de voordelen en de zekerheid die Wet 189-11 kopers biedt.
Hoewel 40% van dat bedrag betrekking heeft op woningbouwprojecten die niet goedkoop zijn, schrijven ze dit toe aan het feit dat bouwers en kopers de toegevoegde waarde van het fonds beginnen te waarderen.
