Annerys Meléndez benadrukte dat de oplichtingspraktijken die hebben plaatsgevonden niet representatief zijn voor de sector, en stelde dat investeren in de Dominicaanse Republiek een veilige activiteit is, zolang dit maar via gerenommeerde en erkende bedrijven gebeurt.
Door Escarlin Pozo
El Inmobiliario
De situatie achter een vastgoedfraude is vanuit elk perspectief afschuwelijk. Het feit dat mensen jarenlang hard hebben gewerkt om rond te komen en zo te sparen, maakt deze situatie zo pijnlijk en hartverscheurend.
Naar aanleiding van de fraudezaak in La Romana en Bávaro, door het Openbaar Ministerie "Operatie Cheetah" genoemd, deelde Annerys Meléndez, voorzitter van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (Acoprovi), een aantal preventieve maatregelen om te voorkomen dat men in een van deze netwerken terechtkomt.
"We weten dat oplichting erg betreurenswaardig is. En we begrijpen ook dat het voor veel Dominicanen en buitenlanders een bron van pijn is geweest, omdat het echt pijnlijk is om geld te hebben gespaard, geïnvesteerd, mensen te hebben vertrouwd en dan opgelicht te worden," zei hij met groot verdriet.
De eerste aangekondigde maatregel is dat geïnteresseerden in een investering een projectontwikkelaar of aannemer moeten kiezen met een bewezen staat van dienst en een goede reputatie in de markt.
"De aannemer of projectontwikkelaar is niet zomaar de verkoper, maar degene die het project uitvoert, die het project tot een succes maakt en die uw project oplevert," legde hij uit.
Maar hoe kun je controleren of iemand te vertrouwen is? In een interview in het programma "El Día" lichtte ze verschillende manieren toe. Controleer allereerst of de persoon of het bedrijf al eerder succesvol andere projecten heeft afgerond.
Bevestig daarentegen dat hij verbonden is aan een instelling, mogelijk Acoprovi, die volgens de ingenieur tot nu toe geen gevallen van fraude heeft gekend.
De tweede preventieve maatregel is het controleren van de juridische aspecten van het project, met name of in het contract de naam staat van de persoon die juridisch bevoegd is over het project of van het bouwbedrijf.
Annerys Meléndez. (EXTERNE BRON).
"Wanneer u van plan bent een investering van vele miljoenen peso's te doen, is het verstandiger om te investeren in een goede advocaat die u daarbij kan adviseren en geruststellen," adviseerde hij.
Hij gaf ook aan dat geverifieerd moet worden of de grond waarop de werkzaamheden zullen plaatsvinden, daadwerkelijk eigendom is van het bedrijf dat het project zal uitvoeren.
In dat verband gaf Meléndez aan dat de juridische status van het bedrijf moet worden geverifieerd. Dit houdt in dat moet worden onderzocht of ze een kantoor hebben.
Hij voegde daar nog een waarschuwing aan toe: wees op je hoede voor aanbiedingen die te mooi lijken om waar te zijn. Hij noemde als voorbeeld dit "vastgoedproject" dat met 50% korting aan het publiek werd aangeboden, terwijl de waarde ervan lager lag dan de marktwaarde.
"Stel je voor dat er een project vlakbij het jouwe is, dat je naar hartenlust kunt onderzoeken, en je ontdekt een onweerstaanbaar aanbod van 50% korting. Logischerwijs, en met gezond verstand, gezien de winstmarges in de markt, zal het voor die projectontwikkelaar niet rendabel zijn om 50% korting te geven," legde hij uit.
Hij voegde eraan toe dat geverifieerd moet worden of het project enige vooruitgang heeft geboekt in de vergunningsprocedure.
"Dit zijn factoren die je wettelijk moet verifiëren, evenals de financiële draagkracht van het project. Bijvoorbeeld of er een bank of een trust achter zit," zei hij.
Annerys: "Oplichting is niet representatief voor de sector."
Tijdens haar toespraak benadrukte Annerys Meléndez dat de recente oplichtingspraktijken niet representatief zijn voor de sector. Ze gaf aan dat investeren in de Dominicaanse Republiek een veilige activiteit is, zolang dit maar via gerenommeerde en erkende bedrijven gebeurt.
“De realiteit is dat het aantal mensen dat slachtoffer wordt van oplichting, hoewel zeer pijnlijk, niet representatief is voor de hele sector. En de laatste mythe is of ze te vermijden zijn. Natuurlijk zijn ze te vermijden,” verklaarde hij.
Hij verduidelijkte dat oplichters opportunistische individuen zijn – criminelen – die elke sector van een land infiltreren. In dit geval de vastgoedsector, die zowel Dominicanen als buitenlanders treft.
Vanuit dat perspectief weerlegde hij het idee dat er nu meer oplichtingspraktijken plaatsvinden dan in het verleden. Hij gaf aan dat het verschil te wijten is aan de grotere zichtbaarheid en bekendheid die deze gevallen hebben gekregen.
Ter ondersteuning hiervan verwees hij naar recente gegevens uit 2024, waaruit blijkt dat er alleen al in Groot-Santo Domingo meer dan 40.000 woningen te koop staan, wat overeenkomt met ongeveer 70% van de markt.
