SANTO DOMINGO - De Dominicaanse Republiek heeft behoefte aan een flexibeler en evenwichtiger wettelijk kader voor hypotheken dat niet alleen het systeem beschermt, maar burgers ook aanmoedigt om in woningen te investeren.
“Een hypotheekwet die meer flexibiliteit en evenwicht biedt. Een kader dat niet alleen het systeem beschermt, maar burgers ook aanmoedigt om te investeren in woningen, en niet alleen in vervoer en bederfelijke goederen”, legt de bekende makelaar Mélido Marte uit in zijn korte verhaal “De supermarkt die niets verkocht”
De regionale directeur van RE/MAX Dominican Republic wijst er ook op dat de Dominicaanse hypotheekwetgeving grondig herzien moet worden om huisvestingsoplossingen voor de bevolking te bevorderen.
Via allegorische personages zoals Don Estructuro, Don Agente, Doña Banca, Don Fideicomiso, Doña Marca en Doña Confianza, vertegenwoordigt de auteur de verschillende actoren die betrokken zijn bij het ecosysteem van vastgoedactiviteiten in het land.
Diaspora
De tekst benadrukt ook de rol van de Dominicaanse diaspora, bestaande uit meer dan 2,5 miljoen mensen, voornamelijk vrouwen, die emigreerden met de droom van een eigen huis. "Nu ze een beter inkomen hebben en toegang tot digitale technologie, zijn ze klaar om te investeren. Maar ze kopen niet uit nostalgie: ze kopen strategisch. Ze willen rendement, bescherming en zekerheid. Ze kopen om te verhuren, om een waardige oude dag te hebben en de toekomst van hun kinderen veilig te stellen. En als de huurwetgeving dit proces niet ondersteunt met een evenwicht tussen rechten en plichten, bestaat het risico dat deze investeringen worden ontmoedigd", waarschuwt het verhaal.
Marte wijst op het verschil tussen solide trustmaatschappijen, die transparantie en naleving garanderen, en trustmaatschappijen die, ondanks hun formele bestaan, inefficiënt zijn en het vertrouwen in het systeem ondermijnen. "Het klopt... er zijn trustmaatschappijen, en er zijn trustmaatschappijen. Sommige hebben structuur, teams, processen en toewijding. Maar er zijn ook andere... de papierloze. Die op papier bestaan, maar niet in de praktijk. Die niet reageren, geen geld uitkeren, geen toezicht houden. Die het vertrouwen niet versterken, maar juist verzwakken.".
Haal je diploma
Een ander punt dat de ervaren vastgoedadviseur in zijn werk aanhaalt, is het belang van eigendomsregistratie als middel om de markt nieuw leven in te blazen en het vertrouwen in het systeem te versterken.
Marte betoogt dat een eigendomsbewijs de investeringsmogelijkheden en de toegang tot krediet aanzienlijk vergroot, en stelt programma's voor zoals "Verkrijg uw eigendomsbewijs", bedoeld om kapitaal vrij te maken dat vastzit in hele gemeenschappen.
"Een grootschalige strategie voor financiële inclusie is dringend nodig voor de meer dan 2,3 miljoen Dominicaanse gezinnen van wie de huizen geen eigendomsbewijs hebben, waardoor de vraag op de woningmarkt die door ACOPROVI wordt vertegenwoordigd, afneemt," benadrukt het artikel.
Kritische klant
Het werk introduceert ook de figuur van de kritische klant, een veeleisende, analytische en goed geïnformeerde koper die, verre van een obstakel te zijn, juist een bondgenoot is om de normen in de sector te verhogen.
Het rapport legt uit dat dit type klant niet langer tevreden is met beloftes, maar onderzoek doet, vergelijkt en duidelijke garanties eist met betrekking tot de projectoplevering, de wettigheid van de eigendomsrechten en de betrouwbaarheid van de ontwikkelaars. In die zin stelt Marte dat de aanwezigheid van de "kritische klant" de hele sector dwingt om in elke fase van het proces transparanter, professioneler en verantwoordelijker te zijn.
De uiteindelijke boodschap van het verhaal is duidelijk: vertrouwen in de vastgoedmarkt is gebaseerd op daden, niet op woorden. Zoals de tekst besluit: "Deze supermarkt kan weer gevuld worden. Maar niet met beloftes. Met toewijding. Met structuur. Met waarheid.
SANTO DOMINGO - De Dominicaanse Republiek heeft behoefte aan een flexibeler en evenwichtiger wettelijk kader voor hypotheken dat niet alleen het systeem beschermt, maar burgers ook motiveert om in woningen te investeren.
“Een hypotheekwet die meer flexibiliteit en evenwicht biedt. Een kader dat niet alleen het systeem beschermt, maar burgers ook aanmoedigt om te investeren in woningen, en niet alleen in vervoer en bederfelijke goederen”, betoogt de bekende makelaar Mélido Marte in zijn korte verhaal “De supermarkt die niets verkocht”
De regionale directeur van RE/MAX Dominicaanse Republiek wijst er ook op dat de hypotheekwetgeving grondig herzien moet worden om huisvestingsoplossingen voor de bevolking te stimuleren.
Via allegorische personages zoals Don Estructuro, Don Agente, Doña Banca, Don Fideicomiso, Doña Marca en Doña Confianza, vertegenwoordigt de auteur de verschillende actoren die betrokken zijn bij vastgoedtransacties.
Diaspora
De tekst benadrukt ook de rol van de Dominicaanse diaspora, bestaande uit meer dan 2,5 miljoen mensen, voornamelijk vrouwen, die emigreerden met de droom van een eigen huis. "Nu ze een beter inkomen hebben en toegang tot digitale technologie, zijn ze klaar om te investeren. Maar ze kopen niet uit nostalgie: ze kopen strategisch. Ze willen rendement, bescherming en zekerheid. Ze kopen om te verhuren, om een waardige oude dag te hebben en de toekomst van hun kinderen veilig te stellen. En als de huurwetgeving dit proces niet ondersteunt met een evenwicht tussen rechten en plichten, bestaat het risico dat deze investeringen worden ontmoedigd", waarschuwt het verhaal.
Marte wijst op het verschil tussen solide trustmaatschappijen, die transparantie en naleving garanderen, en trustmaatschappijen die, ondanks hun formele bestaan, inefficiënt zijn en het vertrouwen in het systeem ondermijnen. "Het klopt... er zijn trustmaatschappijen, en er zijn trustmaatschappijen. Sommige hebben structuur, teams, processen en toewijding. Maar er zijn ook andere... de papierloze. Die op papier bestaan, maar niet in de praktijk. Die niet reageren, geen geld uitkeren, geen toezicht houden. Die het vertrouwen niet versterken, maar juist verzwakken.".
Haal je diploma
Een ander punt dat de ervaren vastgoedadviseur in zijn werk aanhaalt, is het belang van eigendomsregistratie als middel om de markt nieuw leven in te blazen en het vertrouwen in het systeem te versterken.
Marte betoogt dat een eigendomsbewijs de investeringsmogelijkheden en de toegang tot krediet aanzienlijk vergroot, en stelt programma's voor zoals "Verkrijg uw eigendomsbewijs", bedoeld om kapitaal vrij te maken dat vastzit in hele gemeenschappen.
"Een grootschalige strategie voor financiële inclusie is dringend nodig voor de meer dan 2,3 miljoen Dominicaanse gezinnen van wie de huizen geen eigendomsbewijs hebben, waardoor de vraag op de woningmarkt die door ACOPROVI wordt vertegenwoordigd, afneemt," benadrukt het artikel.
Kritische klant
Het werk introduceert ook de figuur van de kritische klant, een veeleisende, analytische en goed geïnformeerde koper die, verre van een obstakel te zijn, juist een bondgenoot is om de normen in de sector te verhogen.
Het rapport legt uit dat dit type klant niet langer tevreden is met beloftes, maar onderzoek doet, vergelijkt en duidelijke garanties eist met betrekking tot de projectoplevering, de wettigheid van de eigendomsrechten en de betrouwbaarheid van de ontwikkelaars. In die zin stelt Marte dat de aanwezigheid van de "kritische klant" de hele sector dwingt om in elke fase van het proces transparanter, professioneler en verantwoordelijker te zijn.
De uiteindelijke boodschap van het verhaal is duidelijk: vertrouwen in de vastgoedmarkt is gebaseerd op daden, niet op woorden. Zoals de tekst besluit: "Deze supermarkt kan weer gevuld worden. Maar niet met beloftes. Met toewijding. Met structuur. Met waarheid.
