SANTO DOMINGO- Het aantal mensen in de Dominicaanse Republiek dat de afgelopen tien jaar van de bonus voor goedkope woningen heeft geprofiteerd, bedraagt 30.775, volgens gegevens van de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII).
Volgens documenten die El Inmobiliario heeft ingezien op de website van de DGII, bedroeg het aantal begunstigden van 2013 tot 2017 5.979, hoewel het rapport het bedrag niet specificeert; in 2018 waren er 3.101 begunstigden, voor een totaalbedrag van RD$ 442.603.603,14 dat door de Dominicaanse overheid in obligaties werd uitbetaald.
Volgens informatie op de website van de bovengenoemde instelling hebben in 2019 5.540 mensen geprofiteerd van de regeling, waarbij in totaal RD$ 817.989.641,91 is uitgekeerd.
De bonus voor betaalbare woningen is een voordeel dat de Dominicaanse overheid biedt aan mensen die hun eerste woning willen kopen in een door het Nationaal Instituut voor Woningbouw (INVI), nu het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED), gecertificeerd project voor betaalbare woningen. De bonus kan worden gebruikt om de aanbetaling aan te vullen of om het resterende hypotheekbedrag af te lossen, indien de koper de aanbetaling al heeft gedaan.
In 2020 keerde de overheid RD$ 706.982.278,68 uit aan hypotheekbetalingen voor de eerste woning, verdeeld over 4.484 begunstigden. 2021 was het jaar waarin de DGII het hoogste aantal begunstigden registreerde, namelijk 7.059, met een totaalbedrag van RD$ 1.156.474.105,46 aan hypotheekbetalingen.
Volgens het DGII-rapport hebben in 2022 4.612 mensen geprofiteerd van de starterslening voor een eerste woning, waarvoor in totaal RD$ 844.681.058,96 is uitgekeerd.
Wet die de overeenkomst creëert
Dit overheidsbeleid is ingesteld met als doel de toegang tot "fatsoenlijke huisvesting" voor gezinnen te vergemakkelijken, via Wet 189-11 voor de ontwikkeling van de hypotheekmarkt en het trustfonds in de Dominicaanse Republiek, die fiscale stimulansen biedt voor woningbouwprojecten die als goedkoop worden beschouwd.
De prijs zal jaarlijks worden aangepast aan de inflatie op basis van de consumentenprijsindex, berekend door de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek, en zal de deelname van de publieke en/of private sector omvatten, waarvan de eenheden een verkoopprijs van maximaal 2 miljoen pesos zullen hebben.
Tot 2019 bleef de prijs rond de RD$2 miljoen, waarna deze dat jaar steeg naar RD$3,5 miljoen en vervolgens naar RD$3,8 miljoen. Wet 338-21, goedgekeurd in 2021, wijzigde de artikelen van Wet 189-11 en stelde een prijs van RD$4,5 miljoen vast voor sociale huurwoningen.
In januari 2023 bepaalde de DGII dat de limiet voor goedkope woningen voortaan 4,8 miljoen peso zou bedragen, als gevolg van inflatiecorrectie, wat een stijging van 7,82% vertegenwoordigt.
In haar eerste resolutie van dit jaar 2024, nummer DDG-AR1-2024-00001, heeft de belastingdienst, in overeenstemming met Wet nr. 189-11 betreffende de ontwikkeling van de hypotheekmarkt en trusts in de Dominicaanse Republiek van 16 juli 2011, de huidige prijs van goedkope woningen in het land verhoogd tot RD$ 5.025.380,75.
Om te solliciteren
Huizenkopers die een woning kopen als onderdeel van een sociale woningbouwproject, kunnen bij het aanvragen van een financiering via een financiële tussenpersoon een directe bonus of subsidie aanvragen bij het Ministerie van Financiën. Deze bonus of subsidie is gelijk aan het bedrag van de btw (ITBIS) dat tijdens de bouw is betaald. De financiële tussenpersoon dient de bonusaanvraag in, waarna de bonus als subsidie aan de tussenpersoon wordt uitgekeerd en verrekend met het goedgekeurde leenbedrag.
Volgens een decreet uit 2015 worden woningbouwprojecten als zodanig beschouwd wanneer ze ten minste acht wooneenheden omvatten.
