Morgen, dinsdag 5 september 2023, start MIVHED met het introductieproces om de groep professionals te begeleiden bij de implementatie van het technisch-particuliere toezicht.
SANTO DOMINGO - Ingenieur Manuel Inoa Liranzo behoorde op 31 augustus 2023 tot de eerste lichting particuliere technische toezichthouders, een nieuwe functie binnen de Dominicaanse bouwsector, gecreëerd door Wet 160-21, die leidde tot de oprichting van het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED). Deze toezichthouders zullen verantwoordelijk zijn voor de inspectie van gebouwen in het land.
De professional begrijpt dat dit nieuwe model een leemte in de sector zal opvullen die overheidsmedewerkers vanwege tijdgebrek niet kunnen aanpakken; bovendien begrijpt hij dat het investeerders, ontwikkelaars en bouwers zal helpen hun projecten continu uit te voeren, zonder het risico van extra kosten door wachttijden voor officiële goedkeuring; en dat het gebruik zal maken van de kennis van talenten uit de private sector die niet verbonden zijn aan de overheidsbureaucratie.
Inoa Liranzo is van mening dat deze maatregel moet worden uitgebreid naar de sectoren sanitaire voorzieningen (water- en rioleringssystemen), procesinstallaties, gas- en energieopwekking, waar chemische, elektromechanische en industriële ingenieurs aan zouden kunnen deelnemen.
We delen de vragen die El Inmobiliario stelde aan een van de professionals die geselecteerd zijn als onderdeel van het eerste team van particuliere technische toezichthouders in het land.
1. Welke taken voert de particuliere technisch supervisor uit?
Particuliere technische toezichthouders zijn verantwoordelijk voor het ontvangen, beoordelen en inspecteren van de verschillende bouwfasen, naar aanleiding van verzoeken van de aanvrager, na het verkrijgen van de bijbehorende bouwvergunning of startvergunning. Zij garanderen de naleving van de in de bouwvergunning of startvergunning verleende goedkeuringen en de geldende regelgeving.
2. Heeft u als zelfstandige of via een bedrijf aan de selectieprocedure deelgenomen?
Aanvankelijk werd in de door het MIVHED gevraagde intentieverklaring zowel natuurlijke personen als rechtspersonen gevraagd. Daarom hebben wij onze deelname ingediend via het bedrijf Consultora KNC Constructora SRL, geleid door mijn vrouw, architect María Cristina Grullón. Dit bedrijf heeft meer dan 25 jaar ervaring in de bouwbegeleiding en ik ben er technisch directeur.
Als aanvragers met meer dan 40 jaar ervaring begrepen wij dat we voldeden aan de bepalingen van de Verordening voor het toezicht op en de algemene inspectie van werken (R-004), opgenomen in decreet 232-17, die betrekking heeft op elke natuurlijke of rechtspersoon, ingenieur of architect, geregistreerd, geselecteerd of gecontracteerd door de eigenaar, opdrachtgever of uitvoerende instantie en schriftelijk in kennis gesteld aan de aannemer, om de adviserende, begeleidende en/of technisch toezichthoudende werkzaamheden van een project of werk uit te voeren.
Ingenieur Manuel Inoa Liranzo samen met de president van Codia, Juan Villar. (Externe bron).
3. Hoe wordt het werk verdeeld, per sector of per provincie?
Het MIVHED zal het operationele mechanisme vaststellen en nodigt ons daarom uit voor een introductiebijeenkomst op dinsdag 5 september (morgen) om ons te begeleiden bij de implementatie van het technisch-particuliere toezicht.
4. Welk soort werkzaamheden zult u begeleiden?
Verordening R-004 stelt in artikel 2 vast dat alle werkzaamheden, zowel particuliere gebouwen als de aanleg van openbare wegen, onder de reikwijdte vallen. Voor de doeleinden van MIVHED zullen we ons richten op particuliere gebouwen binnen het toepassingsgebied.
Het is belangrijk om te benadrukken dat toezichthouders tijdens de bouw moeten controleren of alles wat is goedgekeurd via de vergunningen en bouwplannen, wordt nageleefd. Dit geldt onder andere voor structurele elementen (R-033, ACI-318), metselwerk (R-027), water- en sanitaire installaties (R-008), parkeergelegenheid (R-002), veiligheid en brandbeveiliging (R-032).
5. Er is gesproken over 84 maandelijkse supervisiegesprekken, klopt dat?
Het aantal maandelijkse projecten zal afhangen van de ontwikkeling van investeringsprojecten in de particuliere sector, die de afgelopen drie jaar is toegenomen. Het zal ook afhangen van de organisatie die door de particuliere technische toezichthouder wordt opgezet, met voldoende technische ondersteuning, die we in ons geval van het bedrijf krijgen. Het halen van deadlines blijft altijd ons doel.
6. Aan welke afdeling van MIVHED rapporteert de particuliere technisch supervisor?
Artikel 96 van de bovengenoemde verordening regelt de coördinatie met de inspectiedienst, inclusief het indienen van gedetailleerde rapporten.
7. Wat was je motivatie om deel te nemen?
Wij zijn al meer dan 35 jaar werkzaam in de publieke sector op het gebied van engineering, projectuitvoering, management en toezicht op grote staatsprojecten, in diverse aspecten (gebouwen, wegen, transport, waterbouw, riolering, hotels, ziekenhuizen, luchthavens). Wij voelen het als onze plicht om bij te dragen aan de initiatieven voor transformatie en modernisering van de beheersstructuren die worden doorgevoerd door de huidige regering onder leiding van president Luis Abinader.
8. Werden er 50 mensen beëdigd tijdens deze eerste promotie?
Aanvankelijk was het doel 50, maar door verwachtingen en motivatie werd dat aantal overtroffen; sommige media melden 59.
9. Wat is volgens u de toegevoegde waarde die dit nieuwe figuur aan het werk zal toevoegen?
Ten eerste vereist de grote vraag naar versnelde procedures bij lopende woningbouw- en toeristische projecten tijdige aandacht van de officiële inspectiedienst, waarvan het personeel ontoereikend is om alle gelijktijdige verzoeken te verwerken. Ten tweede wordt gebruikgemaakt van de expertise van particuliere specialisten die geen deel uitmaken van de overheidsbureaucratie. Ten derde kunnen investeerders, ontwikkelaars en bouwers onafgebroken doorwerken zonder het risico van extra kosten door te moeten wachten op officiële goedkeuring. De particuliere technische toezichthouder fungeert als partner van het Ministerie van Volkshuisvesting, Stedelijke Ontwikkeling en Woningbouw (MIVHED).
10 - Laatste opmerking
"Dit initiatief om technisch toezichthouders voor gebouwen te accrediteren, moet worden uitgebreid naar de sectoren sanitaire voorzieningen (water- en rioleringssystemen), procesinstallaties, gas- en energieopwekking, waar chemische, elektromechanische en industriële ingenieurs aan zouden kunnen deelnemen, zoals het Ministerie van Openbare Werken en Communicatie (MOPC) en het MIVHED al hebben gedaan, door civiele ingenieurs, architecten, landmeters en landmeters te betrekken als essentieel onderdeel van de ontwikkeling van hun projectuitvoeringen.".
Professioneel profiel
Inoa Lorenzo studeerde cum laude af aan de opleiding Civiele Techniek van de Autonome Universiteit van Santo Domingo (UASD), behaalde masterdiploma's in Wiskunde aan de UASD en Bedrijfskunde aan de Pauselijke Katholieke Universiteit Madre y Maestra (PUCMM), een diploma in Bouwmanagement aan INTEC en een diploma Engels aan het Dominicaans-Amerikaans Cultureel Instituut.
Hij heeft een indrukwekkend cv met een gedetailleerde beschrijving van zijn ervaring in managementfuncties bij zowel publieke als private organisaties, gerelateerd aan de bouwsector en infrastructuurontwikkeling.
