SANTO DOMINGO – De laatste tijd is er onvrede ontstaan onder Dominicaanse vastgoedprofessionals over de rol van de hoofdmakelaar. Zij beweren dat velen nalaten commissies aan ondermakelaars te betalen. Sommige kleine vastgoedbedrijven zouden hierdoor zelfs failliet zijn gegaan, omdat hun bedrijfsvoering afhankelijk was van dit model.
“Ik heb er vertrouwen in dat de leiders van de grote vastgoedmerken, die de meeste makelaars in de Dominicaanse Republiek aansturen, ethisch zullen handelen en het werk van hun collega’s niet in gevaar zullen brengen. Ik ben ervan overtuigd dat we hier allemaal zijn om elkaar te steunen, want het leven is onvoorspelbaar en we weten nooit wat de toekomst brengt”, antwoordde Luz Sarmiento, directeur van Urban Group, in een interview met El Inmobiliario over de kwestie.
De bekende makelaar stelt echter dat het mogelijk is dat sommige makelaarskantoren tijdens de processen economische moeilijkheden hebben ondervonden, wat hun vermogen om in de vastgoedsector te blijven opereren zou kunnen hebben beïnvloed.
Hij is van mening dat het wetsvoorstel dat momenteel in het Nationaal Congres ligt, deze praktijk moet reguleren, maar het is ook cruciaal dat de betrokkenen de processen volledig begrijpen. "Alleen dan kunnen we de wachttijden begrijpen die ontstaan door het break-evenpunt en de vergunningen die nodig zijn om vastgoedtransacties effectief uit te voeren", benadrukt hij.
Sarmiento legt uit dat Urban Group een nieuwe divisie heeft opgericht, genaamd "Urban Friends", met als doel de aangesloten vastgoedbedrijven continu te ondersteunen en ervoor te zorgen dat ze accurate en actuele informatie ontvangen over de status van hun verkopen.
"Zodra we de betaling voor een eenheid ontvangen, stellen we de betreffende adviseur direct op de hoogte. Deze moet vervolgens de factuur met de bijbehorende btw-waarde versturen, waarna deze prompt wordt betaald," verzekert hij.
Hij voegt eraan toe dat Urban Group bovendien alleen projecten op het Friends-platform deelt die een flexibel proces voor commissiebetalingen hanteren.
Luz Sarmiento. (Externe bron).
"We zijn ons ervan bewust dat bureaucratie en trustmaatschappijen in sommige gevallen betalingen kunnen vertragen, waardoor adviseurs de indruk krijgen dat master brokers hun commissies inhouden, terwijl de gelden in werkelijkheid nog niet zijn ontvangen.".
Hij voegt eraan toe dat ze in extreme gevallen processen hebben doorlopen die tot wel twee jaar duurden voordat ze de mijlpalen bereikten die hen in staat stelden betaald te worden. "Het is essentieel dat hoofdmakelaars deze gevallen signaleren en het proces aan de agentschappen uitleggen, zodat zij kunnen beslissen waar ze hun verkopen het liefst willen uitvoeren," concludeert hij.
