Door Hugo Espinal
Ongeveer een maand geleden besloten een stel cliënten/jeugdvrienden hun appartement te verkopen via Plusval Inmobiliaria. Nadat het appartement binnen twee weken succesvol was verkocht, begonnen we met de zoektocht naar een nieuwe woning voor hen. Na een aantal bezichtigingen van verschillende panden zeiden ze: "Hugo, we willen appartement 'X'! Mogen we het nog een keer bezichtigen met mijn ouders en schoonouders?"
Deze tweede bezichtigingen met familieleden van potentiële kopers leveren vaak grote verrassingen op, variërend van een compleet andere mening over de woning tot het opnieuw starten van het hele proces. Je hoeft geen expert te zijn om te weten hoe je deze meningen van derden, die bijna altijd afkomstig zijn van ouders, schoonouders of goede vrienden, kunt filteren. Zij hebben immers niet het laatste woord over de aankoop, omdat zij niet zelf in de woning gaan wonen of erin gaan investeren, en bovendien geen kennis hebben van de huidige vastgoedmarkt.
In het geval van mijn vrienden ontdekten hun families iets wat aanvankelijk vreemd leek: op de eigendomsakte van het appartement dat ze wilden kopen stond "Geannoteerd Akkoord" in plaats van "Eigendomsbewijs". Met de hulp van mijn collega Ivan Guerrero, die meer dan 20 jaar ervaring heeft in deze juridische zaken, heb ik hen het verschil tussen deze documenten uitgelegd
Geregistreerd certificaat
Het is een eigendomsbewijs dat het eigendom van een deel van een perceel binnen een specifiek gebied aantoont, dat niet officieel is opgemeten. Je hebt recht op dat deel, maar je weet niet precies waar het zich binnen het grotere perceel bevindt. Stel je voor dat je grootvader zijn ooms verschillende percelen grond heeft nagelaten, elk met een geregistreerd eigendomsbewijs, misschien doorsneden door een rivier of met toegang tot het strand. Ik hoef niet uit te leggen wat er zou gebeuren als je grootvader zou overlijden en er geschillen zouden ontstaan tussen de ooms, aangezien de grond niet officieel was opgemeten.
Als het geregistreerde certificaat betrekking heeft op een appartement, is er geen probleem, omdat de grenzen duidelijk zijn afgebakend en er sprake is van een appartementsrecht.
Eigendomsbewijs, eigenaarskopie en verklaring van de schuldeiser.
Het originele eigendomsbewijs wordt opgesteld of gedeponeerd bij de vastgoedjurisdictie (het orgaan dat de documentatie van onroerend goed op Dominicaans grondgebied reguleert), waarna de eigenaar een document ontvangt dat bekend staat als: eigenaarsduplicaat.
Voorheen werden er twee exemplaren uitgegeven; één voor de eigenaar en één voor de schuldeiser (de financiële instelling die de hypotheek verstrekt), maar dit is nu afgeschaft en vervangen door een document genaamd: Schuldeisersverklaring.
Wanneer u een hypotheek afsluit, kan de financiële instelling die u kiest u al dan niet een kopie van de hypotheekakte verstrekken. Sommige instellingen geven deze pas af nadat de hypotheek is afbetaald. Ik vind het geen goede gewoonte dat ze geen kopie verstrekken, maar u tekent vaak een verklaring van afstand zonder dat u het beseft. Daarom raad ik u aan om na te vragen wat het beleid van de bank hierover is en om een kopie te vragen, aangezien de bankmedewerker deze in de meeste gevallen niet verstrekt vanwege nalatigheid of onwetendheid van de klant.
Zodra de hypotheek is afgerond, ontvangt u de volgende documenten:
- Eigenaarskopie
- Hypotheekstralingsbrief
- Crediteurcertificaat
Om terug te komen op het onderwerp van mijn vrienden/cliënten: het klopt dat je je familie wilt betrekken bij zo'n belangrijke beslissing als de aankoop van een nieuw huis, maar ik herhaal: je moet weten welk advies je moet opvolgen en welk je moet negeren. Anders zou je de beslissing om een woning te kiezen die aan je behoeften voldoet, kunnen saboteren en misschien wel de beste kans mislopen.
Als u deze inhoud waardevol vindt en wilt delen, laat het me dan weten door te liken en te delen.
Ik ben Hugo Espinal en ik sta tot uw dienst op de vastgoedmarkt van de Dominicaanse Republiek.
