Zij achten de toepassing van de bijdrage voor afvalbeheer ongepast, omdat de projectontwikkelaar reeds onder deze verplichtingen valt
SANTO DOMINGO – Twee zakenlieden uit de bouwsector waarschuwen dat het toepassen van de speciale bijdrage voor het beheer en de gezamenlijke verwerking van vast afval op vastgoedtrusts een dubbele economische last voor hetzelfde project kan betekenen en daardoor kan leiden tot hogere bouwkosten en een mogelijke prijsstijging van woningen.
Jochimin Pérez, CEO van Constructora JPérez, vond het ongepast dat vastgoedtrusts apart werden belast terwijl de projectontwikkelaar al aan dezelfde belasting onderworpen was. Volgens hem zou dit kunnen leiden tot dubbele belasting, aangezien de inkomsten gekoppeld zijn aan één enkele vastgoedtransactie.
"De trust vormt het juridische kader voor die activiteit, niet de economische motor ervan. Het belasten van de trust is hetzelfde als het belasten van het instrument zelf, en niet van het vermogen dat ermee wordt overgedragen," betoogde hij.
Pérez legde uit dat een ontwikkelaar die direct bouwt, volgens dat schema slechts één keer hoeft te betalen, terwijl een ontwikkelaar die gebruikmaakt van de truststructuur uiteindelijk een extra last voor hetzelfde project zou kunnen krijgen.
"Een ontwikkelaar die een project rechtstreeks uitvoert, betaalt slechts één keer belasting. Een ontwikkelaar die een trust gebruikt, kan uiteindelijk twee keer belasting betalen voor hetzelfde project," verklaarde hij.
Aard van de trust
Een andere zakenman uit de bouwsector uitte soortgelijke gevoelens en wenste anoniem te blijven.
Hij wees erop dat vastgoedtrusts juridische structuren zijn die worden gebruikt om projecten te ontwikkelen en geen permanente afvalproducenten, dus hij begrijpt dat de opzet van de belastingregeling niet per se verband houdt met de daadwerkelijke afvalproductie.
"Een vastgoedtrust is geen permanente afvalproducent. Het is een juridische structuur voor de ontwikkeling van projecten, geen bedrijf dat continu produceert," verklaarde hij.
Hij voegde eraan toe dat het meeste afval dat met de activiteit gepaard gaat, wordt geproduceerd tijdens de bouwfase, een fase waarin milieuvoorschriften en afvalverwerkingsmechanismen al bestaan.
Impact op projectkosten
De vertegenwoordiger van de bouwsector waarschuwde tevens dat de terugkerende toepassing van de bijdrage gedurende de looptijd van de trusts de financiële structuur van de projecten zou kunnen versterken, aangezien deze entiteiten actief blijven van de planning tot de oplevering en liquidatie van de wooneenheden.
Hij legde uit dat zelfs kleinschalige projecten betalingen over meerdere jaren konden opstapelen, wat uiteindelijk van invloed zou zijn op de ontwikkelingskosten.
Pérez wees er op zijn beurt op dat een extra last voor trusts onvermijdelijk zou worden weerspiegeld in de uiteindelijke prijs van de woningen.
"Dit soort kostenoverschrijdingen hebben uiteindelijk gevolgen voor de waarde van wooneenheden en daarmee voor de toegang van burgers tot huisvesting," zei hij.
Betaalbare en concurrerende woningen
De zakenman, die anoniem wenste te blijven, waarschuwde dat een van de meest gevoelige segmenten de markt voor goedkope woningen zou zijn, waar trusts een veelgebruikt instrument zijn geworden om projecten te structureren en de toegang tot financiering te vergemakkelijken.
Hij wees er ook op dat het uniform toepassen van de bijdrage op alle onafhankelijke bedrijventerreinen, zonder onderscheid te maken naar type activiteit of hoeveelheid afval, de discussie opent over de noodzaak van meer technische criteria.
Oproep tot herziening van het plan
Beide zakenlieden waren het erover eens dat het debat verder gaat dan de betaling van een specifieke bijdrage en draait om de vraag of de belastingregeling de aard van vastgoedfondsen en de operationele realiteit van de projecten wel voldoende weerspiegelt.
Pérez betoogde dat elke herziening ernaar moet streven de stimulansen te behouden die ervoor hebben gezorgd dat dit cijfer een belangrijk instrument is geworden voor woningbouw en de structurering van vastgoedprojecten in het land.
Aanbevolen lectuur:
