Door Indhira Desangles
Speciaal voor El Inmobiliario
Het is geen toeval dat ik via verschillende kanalen ben benaderd door diverse klanten uit uiteenlopende sectoren die op zoek zijn naar beschikbare magazijnen of gebouwen voor de opslag en productie van hun goederen, gezien het aanhoudende ruimtegebrek.
Aan de andere kant zien we dat er een grote kans en vraag is naar ruimte op de markt voor ontwikkelaars van magazijnen.
En hier wil ik even stilstaan, want de logistieke sector is sinds het begin van de pandemie ongetwijfeld een van de belangrijkste facilitators geworden van goederenopslag, productie, import en export voor e-commerce, naast vele andere activiteiten.
Juist deze exponentiële groei in de sector is de reden waarom de directe vraag naar geschikte opslagruimte voor goederen zo sterk is toegenomen dat er een tekort aan aanbod is ontstaan, met een hoge bezettingsgraad en een hoge absorptiesnelheid.
Is het bouwen van opslagruimtes/magazijnen een winstgevende zakelijke kans? Ik zou zonder twijfel ja zeggen, en dat baseer ik op het feit dat dit de afgelopen twee jaar, niet alleen in de Dominicaanse Republiek maar wereldwijd, een van de meest gewilde vastgoedtrends is geworden voor investeerders/ontwikkelaars die op zoek zijn naar een zeer winstgevende onderneming.
Wat betreft winst of rendement, is het allereerst belangrijk te onthouden dat logistiek vastgoed een langetermijninvestering is. Historisch gezien bood de markt rendementen tussen de 10% en 12%, maar momenteel liggen deze iets lager, rond de 7% tot 8%. Verwacht wordt dat het herstel zich voortzet en dat de rendementen snel weer op het historische niveau zullen uitkomen.
Het goede nieuws is dat er lokaal geschikte grond beschikbaar is voor de bouw van deze nieuwe projecten, die ik u graag wil laten zien. Het is echter belangrijk om de verschillen in investeringsomvang duidelijk te maken:
- Nieuwe projectontwikkelaars: investeerders die magazijnen ontwikkelen met een oppervlakte van 300 tot 15.000 vierkante meter; deze richten zich op hun beurt op ondernemers, opkomende e-commercebedrijven en het mkb in het algemeen.
- Grote projectontwikkelaars met een gevestigde naam en ervaring in de markt: zij richten zich op het bouwen/investeren in ruimtes van meer dan 15.000 tot 100.000 vierkante meter, die aan specifieke eisen voldoen, en spelen vaak in op de behoeften van grote industrieën met aanzienlijke opslagruimtes voor goederen.
U vraagt zich waarschijnlijk af: "Maar waar kan ik een commercieel logistiek en opslagcentrum bouwen?"
Laat me u vertellen dat het kiezen van de juiste locatie zeker een uitdaging vormt voor beide partijen. Als ontwikkelaar moet u strategische locaties vinden die een grotere efficiëntie garanderen voor de commerciële magazijnactiviteiten van de klant. Wanneer ik de gebieden analyseer die ik aanbeveel en waar ik beschikbare grond heb voor investeringen, kan ik u verzekeren dat ik een breed scala aan percelen te koop heb, zowel binnen als buiten industrieterreinen.
Enkele belangrijke cijfers zijn: grond binnen industrieterreinen is gemiddeld 38% duurder dan grond daarbuiten, omdat het bedrijven vooral fiscale voordelen biedt, afhankelijk van de gemeente/regio waar het gevestigd is. Bovendien is het ideaal wanneer de ontwikkelingsperiode kort is en er een markt is.
Daarom vraag ik u: bent u bereid een grote waardeketen op te zetten, die zich vertaalt in een toename van de bouwactiviteiten, hand in hand met commerciële projecten die bijdragen aan de groei van het land?.
Akropolis Corporate Center, Spatium, 8e verdieping, Piantini, Santo Domingo. Dominicaanse Republiek, 10127.
+1(809) 669 3063
Desangles.Eigenschappen.
De auteur is:
Specialist in commercieel en zakelijk vastgoed, met meer dan 20 jaar ervaring op de Dominicaanse markt.
