SANTO DOMINGO - Verschillende families hebben melding gemaakt van een vastgoedfraude. Zij zouden appartementen hebben gekocht in een woontoren in de wijk Renacimiento in het Nationaal District, maar sommige bewoners werden eruit gezet.
Ingenieur Jorge Freddy Figuereo de los Santos is de aannemer die verantwoordelijk wordt gehouden voor de gebeurtenissen. Hij zou een dubbele hypotheek hebben afgesloten en schulden hebben gemaakt die hij niet kon aflossen, waardoor hij naar verluidt de Cofisa-toren aan de Manolo Tavarez Justo-straat in de Dominicaanse hoofdstad is kwijtgeraakt.
Uit een onderzoek dat maandagavond 15 januari 2024 werd gepresenteerd in het programma "Report with Alicia Ortega", bleek dat de los Santos, ondanks een hypotheekovereenkomst met Banco de Reservas voor 62,5 miljoen pesos, nog eens vier leningen van meer dan 5 miljoen dollar had afgesloten bij het commerciële bedrijf TLI Investments, zogenaamd om het pand af te maken.
"En nadat hij die vier leningen had ontvangen en ze niet kon terugbetalen, verloor hij de toren door een rechterlijke uitspraak waardoor de heer Julio Colón, die in toren 8A woonde, zijn woning kwijtraakte," onthulde advocaat José Aníbal Guzmán, juridisch vertegenwoordiger van de slachtoffers, aan El Informe.
Volgens de documenten werd het contract tussen Reservas en ingenieur de los Santos op 6 juli 2012 ondertekend, waarin werd overeengekomen dat de schuldenaar het onroerend goed niet aan een andere financiële instelling, bedrijf of vereniging mocht verpanden zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de bank.
Volgens documenten die in het eerdergenoemde programma werden gepresenteerd, had De los Santos leningen afgesloten bij een andere financiële instelling, ondanks een hypotheekclausule in het kadaster van het Nationaal District.
De eerste lening aan de financieringsmaatschappij werd, volgens de documenten, verstrekt op 1 december 2014, met Jorge Freddy Figuereo de los Santos als debiteur. Deze lening gaf toestemming voor de registratie van een conventionele hypotheek van eerste rang voor meer dan 2 miljoen dollar, een tweede op 6 augustus 2015 voor 800.000 dollar, een derde op 12 mei 2016 voor 1 miljoen dollar en de vierde hypotheek op 3 februari 2017 voor meer dan 1,5 miljoen dollar.
De klagers
Marcelino Báez, een gepensioneerd generaal-majoor in de strijdkrachten, en zijn vrouw, Delma Matos, vertelden dat ze in 2014 9,5 miljoen peso aan de ingenieur betaalden voor appartement 2B in de eerdergenoemde toren. Aanvankelijk zou Figuereo de los Santos hen hebben verteld dat het appartement ongeveer 296.000 dollar kostte, maar dat hij de prijs zou verlagen als ze contant betaalden.
De aannemer had beloofd dat de woning in 2015 zou worden opgeleverd, maar omdat ze het wachten beu waren, besloten ze er in 2020 in te trekken, terwijl ze nog wel een deel van de bouwwerkzaamheden moesten afmaken. Zes maanden later werden ze uit hun woning gezet.
Julio Colón legde op zijn beurt uit dat hij, na meer dan 40 jaar in de Verenigde Staten te hebben gewerkt, appartement 8A in de Cofisa-toren kocht voor 8 miljoen pesos. Hij deed een aanbetaling van RD$ 650.000 op 26 juli 2013 en voltooide de volledige betaling in 2018. "Ik vertelde hem dat we het appartement nodig hadden, hij zei ja, gaf me de sleutels, we brachten Kerstmis door met de familie, alles was perfect," aldus de betrokkene.
Colón kocht een tweede appartement, 10B, voor zijn zoon voor RD$8 miljoen, ervan overtuigd dat alles in orde was met het pand. "Toen we het kochten, werd het gefinancierd via Banco de Reservas, en dat gaf ons vertrouwen omdat het een staatsbank is.".
Clara Castro, de vrouw van Colón, vertelt dat de uitzetting frustrerend was en dat ze een rechtszaak tegen de ingenieur hebben aangespannen om hun investering terug te krijgen.
Op 4 juni 2014 kochten Raúl Almonte en zijn familie een appartement in de Cofisa-toren. "We kochten het van een ingenieur genaamd Jorge Freddy de los Santos, die ons een appartement van ruim 240 vierkante meter verkocht voor in totaal 8,6 miljoen peso", legde hij uit.
Hij zei dat hij aanvankelijk RD$4,7 miljoen had betaald voor unit 7B. Hij vertelde dat de ingenieur hen had gezegd dat de oplevering het volgende jaar zou plaatsvinden, een datum die steeds werd uitgesteld "met allerlei smoesjes", totdat ze via hun advocaat te weten kwamen in welke situatie de toren zich bevond.
Ze spanden een rechtszaak aan, maar de rechter verklaarde Figuereo de los Santos niet schuldig aan fraude en sprak hem vrij van alle strafrechtelijke verantwoordelijkheid. Wel werd hij veroordeeld tot betaling van RD$4,7 miljoen aan Almonte en RD$1,5 miljoen als schadevergoeding.
Een andere gedupeerde bewoner is Elsa de Jesús, die in juni 2014 een contract tekende met de ingenieur om haar twee verdiepingen tellende huis aan hem te verkopen in ruil voor een appartement in een van zijn torens. "Ik zag de twee jaar voorbijgaan; ik kwam er steeds langs en zag hoe de bouw vorderde. Ongeveer vijf jaar later werd er op mijn deur geklopt en hoorde ik een hoop lawaai van drie of vier voertuigen. Ze brachten een brief waarin ze ons voor krakers uitmaakten en ons drie dagen de tijd gaven om het huis te verlaten.".
Brasil Jiménez, de advocaat van de laatstgenoemde benadeelde partij, vertelde dat ze ontdekten dat het appartement dat toebehoorde aan de Jesús was toegewezen aan het bedrijf TLI Investments en dat de woning van de dame op naam van een andere persoon was overgeschreven.
Bron: The Report met Alicia Ortega, 15 januari 2024.
