Door Indhira Desangles
Speciaal voor El Inmobiliario
De afgelopen dagen heb ik een zwaar hart gehad. Het nieuws over de ingestorte dakconstructie van een commercieel gebouw in Santo Domingo (een recreatiegebied dat voor iedereen veilig had moeten zijn) heeft me diep geschokt. Als burger doet het me enorm veel pijn. Als moeder baart het me grote zorgen. En als professional in de commerciële vastgoedsector dwingt het me ertoe om te reflecteren en mijn gedachten te delen.
Al jaren help ik bedrijven en ondernemers bij het vinden van de ideale ruimte om hun bedrijf te laten groeien. Maar vandaag wil ik afwijken van de traditionele aanpak en het hebben over iets dat zelden met de ernst wordt besproken die het verdient: de structurele veiligheid van bedrijfspanden.
Want als het gaat om het beschermen van levens, zijn esthetiek, locatie of beeldmateriaal niet genoeg.
Proactieve en reactieve infrastructuur: is uw pand er klaar voor?
Wanneer ik met klanten spreek die op zoek zijn naar een nieuwe bedrijfsruimte, benadruk ik dat het succes van een bedrijf niet alleen wordt afgemeten aan de omzet of het aantal bezoekers. Het wordt ook afgemeten aan het vermogen om de fysieke veiligheid te garanderen van degenen die er komen en werken.
Dit zijn enkele elementen die op de checklist zouden moeten staan voordat een contract wordt getekend of een bedrijf van start gaat:
- Gecertificeerde bouwkundige beoordeling: Is het pand recentelijk geïnspecteerd door een bouwkundig ingenieur? Voldoet het aan de aardbevings- of draagkrachtnormen voor het beoogde gebruik?
- Gedocumenteerd preventief onderhoud: Het is niet voldoende dat "alles er goed uitziet". Het elektrische systeem, daken, vloeren en balken moeten regelmatig worden onderhouden en de onderhoudsgegevens moeten toegankelijk zijn.
- Noodhulpcapaciteit: Zijn er duidelijk gemarkeerde nooduitgangen? Is er een brandblussysteem? Weet het personeel wat te doen in geval van instorting, brand, aardbeving of lekkage?
- Continue monitoring van renovaties: Vaak worden cosmetische renovaties of uitbreidingen uitgevoerd zonder vergunning of technisch toezicht. Dit brengt de integriteit van het gebouw ernstig in gevaar en maakt het kwetsbaar.
Goedkope dingen blijken uiteindelijk duur uit te pakken. Onveilige dingen zijn onvermijdelijk kostbaar.
Ik schrijf dit niet als ingenieur of technisch expert. Het is niet aan mij om te oordelen over de oorzaken van wat er is gebeurd. Maar ik spreek vanuit de ervaring van iemand die dagelijks in contact staat met commerciële ruimtes en de belangrijke beslissingen die daarin worden genomen.
Mijn advies is duidelijk: schakel gespecialiseerde professionals in. Raadpleeg constructeurs, experts op het gebied van industriële veiligheid, architecten en gecertificeerde technici.
Hun kennis kan het verschil maken tussen een bloeiend bedrijf en onvermijdelijke tegenslagen.
Want winstgevendheid begint ook met verantwoordelijkheid
Als bedrijfsadviseur zet ik me in om de normen waarmee ik werk te verhogen en actief te pleiten voor veilige, functionele en duurzame commerciële ruimtes. Want elke goed gebouwde commerciële ruimte is een stap richting een sterkere stad.
Als u deel uitmaakt van het zakelijke ecosysteem, hoor ik graag meer over uw protocollen, de uitdagingen waar u voor staat en hoe we samen kunnen werken om best practices te bevorderen. Dit is geen verkooppraatje, maar een oproep tot bewustwording.
Met respect en hoop
De auteur is een commercieel makelaar met meer dan 20 jaar ervaring in commercieel en zakelijk vastgoed in de Dominicaanse Republiek.
