Door Indhira Desangles
Dit is een van de vragen die ik het vaakst krijg van mijn klanten en kennissen. Daarom heb ik besloten om mijn antwoord vandaag wat uitgebreider te bespreken en te delen met jullie, mijn lezers, die misschien met dit dilemma worstelen. Vooral als je een bedrijf start, uitbreidt of groeit: moet je een kantoor kopen of huren?
Eerlijk gezegd is er geen eenduidige keuze of "juist" antwoord, aangezien het van veel factoren afhangt, zoals: het profiel van het bedrijf (multinationals, lokale bedrijven, investeringsfondsen), wat uw korte-, middellange- of lange termijndoel is en wat uw budget is.
Met dit inzicht zal ik hieronder de voor- en nadelen van respectievelijk kopen en huren met u delen:
Bij aankoop profiteert u van vele boekhoudkundige en fiscale voordelen, omdat de activa eigendom zijn van u en uw bedrijf. Er zijn echter nog veel meer voordelen, die ik hieronder met u deel:
- Jij bent de eigenaar en je kunt zo lang blijven als je wilt.
- U kunt de aanpassingen en renovaties uitvoeren die uw ruimte of bedrijf vereist, bijvoorbeeld het plaatsen van gepersonaliseerde borden, zonder dat u daarvoor toestemming of autorisatie van wie dan ook hoeft te vragen.
- Als u het wilt verkopen, is de winst volledig voor uzelf en kunt u zelfs een zogenaamde "kapitaalwinst" behalen (een waardevermeerdering van iets, met name onroerend goed, als gevolg van externe omstandigheden die onafhankelijk zijn van eventuele verbeteringen die eraan zijn aangebracht).
- Je kunt de woning huren of onderverhuren, wanneer je maar wilt.
- Het is een interessante investering voor de lange termijn, aangezien vastgoed momenteel een beleggingsinstrument is dat in de meeste gevallen beter presteert dan de huidige financiële aanbiedingen.
Het heeft echter ook een aantal nadelen waar u zich bewust van moet zijn:
De kosten zijn hoog: renovaties, onderhoud, belastingen, onderhandelingen met minder wenselijke huurders, dus het is belangrijk om voldoende liquide middelen te hebben om onvoorziene gebeurtenissen op te vangen.
– Zelfs als het bedrijf niet loopt zoals je wilt, moet je nog steeds de kosten dragen die een pand met zich meebrengt.
Als je huurt, heb je ook een aantal voordelen, zoals:
- De duur van het verblijf kunt u zelf bepalen: u kunt bijvoorbeeld een kort, middellang of lang contract afsluiten.
- Afhankelijk van de huurovereenkomst is het pand vaak al geschikt en hoeft u niet te investeren in renovaties, aangezien deze kantoren doorgaans gebruiksklaar zijn.
- Uw kapitaal loopt minder investeringsrisico, wat betekent dat als u om welke reden dan ook niet langer kunt of wilt blijven, u de overdracht aan de eigenaar van tevoren kunt regelen. Zo bespaart u zich de verkoopprocedures, om nog maar te zwijgen van de kosten voor onderhoud, belastingen, huurders, enz.
- Je hebt het voordeel dat je je kunt vestigen op een centrale en veilige plek, of ernaartoe kunt verhuizen, en dat je kunt groeien of krimpen naargelang je behoeften.
Er zijn echter ook nadelen waarmee je rekening moet houden, bijvoorbeeld:
- Als u besluit om met uw kapitaal aanpassingen of verbouwingen door te voeren, bestaat het risico dat u (ondanks een contract) het kantoor moet verlaten en dat de investering voor u niet rendabel is.
- Ongeacht hoe uw bedrijf presteert, moet u de betalingsbepalingen in de contracten accepteren en respecteren, en deze zijn vaak behoorlijk strikt.
- Het is mogelijk dat u de extra ruimte niet kunt onderverhuren.
Zoals u ziet, hangt alles af van het profiel van de klant, want niet iedereen wil of zoekt hetzelfde. Daarom is het belangrijk om te weten waar u aan toe bent, en daarvoor is het van groot belang om advies in te winnen van een vastgoedexpert.
Als je wilt dat ik je help de juiste optie te vinden, neem dan gerust contact met me op:
Website: desangles.properties
