“In de residentiële vastgoedsector zijn de verkopen gedaald en is het aantal nog niet uitgevoerde projecten toegenomen. De niet-residentiële sector blijft zich aanpassen aan de structurele veranderingen – versneld door de pandemie – in de voorkeuren voor verschillende soorten vastgoed”, meldt de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) in haar “Rapport over de financiële stabiliteit voor de eerste helft van 2022”. 

SANTO DOMINGO - De reeks problemen die begon met de COVID-19-pandemie en de daaropvolgende oorlog tussen Rusland en Oekraïne heeft een onstuitbare opwaartse trend in de prijzen van bouwmaterialen teweeggebracht, met stijgingen tot wel 250% in de afgelopen twee jaar.

Ondertussen meldt de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) in haar recente "Rapport over financiële stabiliteit voor de eerste helft van 2022" een daling van de vastgoedverkopen en de deelname aan lopende projecten.

El Inmobiliarioheeft een lijst samengesteld van meer dan 30 veelgebruikte bouwmaterialen waarvan de prijzen met 7 tot 250% zijn gestegen. Deze situatie heeft problemen veroorzaakt voor een van de pijlers van de nationale economie.

De prijs van staalbundels, een van de producten die het zwaarst getroffen zijn door de oorlog tussen Rusland en Oekraïne – aangezien meer dan 35% van het ijzer en gesmolten metaal dat in het land wordt verbruikt uit Oekraïne komt – is met 70% gestegen. In 2020 werd dit materiaal verkocht voor RD$49.500, terwijl de prijs momenteel RD$84.000 bedraagt.

De prijs van gewapend beton 210 is met 25% gestegen en kost nu $7.250, de prijs van een zak grijze cement is met 30% gestegen, de prijs van elektrogelaste wapeningsnetten op rol van 2,3x10x10 is met 96% gestegen, terwijl de prijs van 2,5x10x10 met 102% is toegenomen.

De prijs van gegalvaniseerd draad nr. 18 per kwintal steeg met 110%, van $ 3.229,30 naar $ 6.774,90; de prijs van onbewerkt hout per strekkende meter steeg met 67% en kost nu $ 113,30; en de prijs van porseleinen vloertegels per meter schoot omhoog met maar liefst 227%, van $ 550 in 2020 naar $ 1.798.

De prijs van elektrische draad nummer 4 steeg met 35%, nummer 6 met 46%, nummer 8 met 33%, nummer 10 met 30%, terwijl nummer 12 bijna in prijs verdubbelde met een stijging van 90%.

De vraag naar sanitair in blok #6 steeg met 20%. Ook de vraag naar leidingmaterialen droeg bij aan de stijgende trend; een 20x1/2 AQP vrouwelijke 90° bocht steeg met 180%, een 20mmx4m polypropyleen buis met 56%, een 20mm bocht met 26%, een 20mmx4m PN20 polypropyleen buis met 57% en de 25mmx4m PN20 buis met 52%.

De prijs van keramische tegellijm steeg met 33%. De prijs van 18 mm gasleidingrollen schoot omhoog met 250%, terwijl die van 15 mm buizen met 53% steeg. De prijs van binnenlandse 4x19 PVC-buizen steeg met 24%, die van geïmporteerde 1/2x10 buizen met 57% en die van lokaal geproduceerde 3/4x19 buizen met 18%.

Op vergelijkbare wijze nam het gebruik van PVC voor drainagebuizen nr. 3 met 15% toe, dat van Dominicaanse drainagebuizen van maat 3x2 met 19%, dat van lokaal geproduceerde drainagebuizen van maat 4 met 7%, en dat van in eigen land geproduceerde drainagebuizen van maat 4x2 met 21%.

De lokale PVC-afvoersifon, maat 2, kende een prijsstijging van 23%. De landelijke 2x90 PVC-afvoerbocht steeg met 53%, de lokaal geproduceerde 2x45 met 31% en de 4x90 met 11%. Ondertussen kost een blik van 32 ounce (ongeveer 900 gram) blauwe Wet-Dry PVC-lijm $978, een stijging van 114%.

Slechts twee producten op de lijst hebben lagere cijfers, één met een korting van 33% en de andere met een korting van 8%.

Consumentenbeschermingsagentschap reageert op klachten

Het Nationaal Instituut voor de Bescherming van Consumentenrechten (Pro Consumidor) heeft aangekondigd dat het vandaag, maandag, zijn uitspraken zal publiceren over klachten die zijn ingediend tegen leveranciers wegens prijsverhogingen voor oorspronkelijk gecontracteerde woningen.

"Het uitvoerend directoraat Pro Consumidor informeert alle consumenten die onroerend goed hebben gekocht en een claim hebben ingediend bij hun leveranciers vanwege een verhoging van de oorspronkelijk overeengekomen koopprijs, dat de uitspraken in deze zaken vanaf aanstaande maandag, de 18e van deze maand, zullen worden bekendgemaakt", aldus de verklaring.

De afgelopen maand heeft Pro Consumidor tussen de 125 en 130 klachten ontvangen van kopers die beweren dat bouwbedrijven de prijzen van hun woningen hebben verhoogd.

Bijeenkomsten met ACOPROVI

Afgelopen december ondertekenden Pro Consumidor en de Dominicaanse Vereniging van Woningontwikkelaars en -bouwers (ACOPROVI) een overeenkomst die consumenten transparantie moet garanderen met betrekking tot de kosten en de bouw van woningen.

Beide partijen kwamen overeen om in die overeenkomst, die naar verwachting in januari van dit jaar van kracht wordt, de verordeningen met betrekking tot woningbouw op te nemen en om de kwesties van garanties, openbaarheid, kwaliteit en transparantie in alle informatie met betrekking tot woningbouw duidelijk en transparant vast te leggen.

"We hervatten de onderhandelingen vanaf vandaag en we zullen ervoor zorgen dat vóór 30 januari in een handleiding wordt vastgelegd dat alle consumenten van leveranciers het bedrag ontvangen waarvoor ze betalen en dat er geen verwarring of onduidelijkheid bestaat over de interpretatie van contracten," verklaarde de functionaris tijdens een bijeenkomst op het hoofdkantoor van het agentschap voor consumentenbescherming.

Naar verluidt heeft er vorige week een tweede bijeenkomst plaatsgevonden tussen de twee partijen, na de aankondiging van het agentschap voor consumentenbescherming, om tot een minnelijke oplossing te komen voor de klachten van betrokkenen bij aankoopprocessen.

Prognoses voor 2022

Volgens schattingen van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) kende de bouwsector vorig jaar een gunstige groei in de eerste helft van het jaar, met een score van 42,2%.

De economische groei in de eerste helft van 2021 laat de meest significante jaar-op-jaar stijgingen zien ten opzichte van 2020 in de volgende sectoren: bouw (42,2%), vrijhandelszones (31,7%), lokale industrie (14,3%), transport en opslag (13,7%), mijnbouw (11,4%) en handel (10,7%). Ook in de volgende sectoren werden positieve jaar-op-jaar veranderingen waargenomen: energie en water (3,9%), communicatie (3,5%), hotels, bars en restaurants (2,9%), landbouw (2,4%), vastgoed en verhuur (2,2%) en overige dienstverlenende activiteiten (1,0%).

In haar "Rapport over financiële stabiliteit voor de eerste helft van 2022" meldt de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) echter een daling van de verkopen in de vastgoedsector. "In de residentiële vastgoedsector zijn de verkopen gedaald en is het aantal nog niet gestarte projecten toegenomen; dit heeft de betalingscapaciteit van bedrijven in deze sector nog niet beïnvloed", aldus het document.

Het rapport benadrukt dat de huizenprijzen landelijk bleven stijgen, hoewel het tempo sinds eind 2021 is afgenomen. "De niet-residentiële sector blijft zich aanpassen aan structurele veranderingen – versneld door de pandemie – in de voorkeuren voor verschillende soorten vastgoed.".