Het project kent een bedrag toe dat gelijk is aan tien (10) minimumlonen, gebaseerd op het loon dat geldt op het moment van de aanvraag, voor het concept van een vergunning om een franchise te exploiteren.
SANTO DOMINGO - Buitenlanders die illegaal in het land verblijven of die minder dan vijf jaar geleden een identiteitskaart met uitdrukkelijke toestemming om in de Dominicaanse Republiek te werken hebben ontvangen, zullen niet langer als makelaar in onroerend goed mogen werken, indien het wetsvoorstel betreffende de regulering van vastgoeddiensten en makelaarscontracten in het land wordt goedgekeurd.
In hoofdstuk vier, artikel 16, staat dat alleen buitenlanders van wettelijke leeftijd, met een permanente verblijfsvergunning in de Dominicaanse Republiek van ten minste vijf jaar en in het bezit van een identiteitsdocument waaruit tevens blijkt dat zij bevoegd zijn om een beroep uit te oefenen op nationaal niveau, in aanmerking komen om het beroep uit te oefenen.
Dominicanen moeten een middelbareschooldiploma overleggen, een certificaat van het Ministerie van Onderwijs dat dit bevestigt, en een verklaring omtrent hun strafblad waaruit blijkt dat ze in de afgelopen vijf jaar, voorafgaand aan hun aanvraag, niet zijn veroordeeld voor misdrijven of overtredingen waarvoor een onherroepelijke straf is opgelegd.
Wie een carrière als makelaar in onroerend goed ambieert, moet aan zijn of haar fiscale verplichtingen voldoen, zoals bevestigd door de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII). Daarnaast moeten zij een opleidings- en kwaliteitscertificaat overleggen, afgegeven door het Ministerie van Industrie en Handel en het MKB.
"Dien bij het Ministerie van Industrie, Handel en MKB een beëdigde en naar behoren gelegaliseerde aanvraag in, ten overstaan van een notaris, door de aanvrager en het vastgoedbedrijf dat het pand zal beheren, en vul het formulier in dat het ministerie hiervoor opstelt.".
In het document staat dat als u aandeelhouder bent op het moment van de vergunningsaanvraag, u een gewaarmerkte kopie van het handelsregister moet overleggen waaruit blijkt dat u bent ingeschreven als aandeelhouder van de vastgoedonderneming, en een bedrag moet betalen dat gelijk is aan twee minimumsalarissen in de huidige publieke sector, als vergoeding voor de vergunningsaanvraag.
Daarnaast dient u een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten voor makelaars in onroerend goed, afgestemd op het risiconiveau en de vereiste dekking, en deze te handhaven voor het bedrag dat is vastgesteld door het Ministerie van Industrie en Handel en het MKB, en dient u zich strikt te houden aan de ethische normen die door de wet worden voorgeschreven.
Franchise
Iedere natuurlijke persoon of rechtspersoon die een franchisekantoor in de Dominicaanse Republiek wil vestigen, moet aan een reeks vereisten voldoen, volgens het wetsvoorstel van afgevaardigde Lourdes Aybar de Serulle.
Daarin staat onder meer dat u bij het Ministerie van Industrie en Handel een beëdigde aanvraag moet indienen, die naar behoren is gelegaliseerd door een notaris, door zowel de aanvrager als het vastgoedbedrijf dat het beheer zal voeren, en dat u het formulier moet invullen dat het ministerie daarvoor opstelt.
“Het franchisekantoor moet een vertegenwoordiger in de Dominicaanse Republiek hebben met een geregistreerd adres, een vaste woonplaats en een open kantoor met een bekende locatie. Deze vertegenwoordiger moet in het bezit zijn van een makelaarslicentie van het Ministerie van Industrie en Handel en voldoen aan alle wettelijke vereisten”, aldus het document, waarvan El Inmobiliario een kopie heeft.
Het document voegt eraan toe dat het hoofdkantoor in de Dominicaanse Republiek samen met de franchisenemers aansprakelijk is voor elke handeling of nalatigheid begaan door een makelaar, agent of verkoopmedewerker die verbonden is aan de persoon of het vastgoedbedrijf dat de franchise bezit.
Het project dat opnieuw is ingediend bij de Kamer van Afgevaardigden kent een bedrag toe dat gelijk is aan tien (10) minimumlonen, gebaseerd op het minimumloon dat van kracht was op het moment van de aanvraag, voor het concept van de bedrijfsvergunning.
