SANTO DOMINGO - Het niet betalen van de huur gedurende twee opeenvolgende maanden is een van de redenen waarom een huurder kan worden uitgezet, volgens het wetsontwerp betreffende huur en uitzettingen in de vastgoedsector.
Een andere reden voor ontruiming kan zijn dat het pand gerepareerd, herbouwd of nieuw gebouwd moet worden, waardoor ontruiming noodzakelijk is; evenals de noodzaak voor de eigenaar of zijn/haar partner om het pand te bewonen, of door familieleden van een van hen, zowel voorouders, afstammelingen als zij-aanhangers tot en met de tweede graad.
Een vordering kan ook worden ingediend indien de huurder het pand heeft gebruikt voor een ander doel dan waarvoor het was gehuurd, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar; indien de huurder schade aan het pand heeft veroorzaakt die groter is dan wat het gevolg is van normaal gebruik, of verbouwingen heeft uitgevoerd die niet door de eigenaar zijn goedgekeurd; en wanneer de huurder het huur- of onderverhuurcontract geheel of gedeeltelijk heeft overgedragen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar.
Het wetsvoorstel, dat in eerste lezing in de Kamer van Afgevaardigden werd goedgekeurd, stelt dat "elk uitzettingsbevel uitgevaardigd door de vrederechter uitvoerbaar is, ongeacht een eventueel daarop ingesteld beroep.".
"De huurder die in beroep gaat tegen de uitspraak kan echter aan de tenuitvoerlegging van het vonnis ontkomen als hij bewijst dat hij tweemaal het bedrag van de in het vonnis vastgestelde boete heeft gestort bij de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek," aldus het document.
Het project bepaalt dat de plaatselijke rechtbank waar het pand zich bevindt, bevoegd is om zaken betreffende huur te behandelen.
“Rechtszaken betreffende ontruiming, naleving of vroegtijdige beëindiging van een huurovereenkomst, teruggave van de waarborgsom, inning van garanties, verlenging in onderling overleg en elke andere actie voortvloeiend uit een huurrelatie met betrekking tot onroerend goed, zullen worden behandeld en beslist overeenkomstig de bepalingen van deze wet.”.
Delinquentie
In de Dominicaanse Republiek is een van de belangrijkste vereisten bij het tekenen van een huurcontract dat zowel de huurder als de borgsteller hun kredietgeschiedenis moeten overleggen, hoewel makelaars en advocaten dit in de meeste gevallen in de verificatiekosten opnemen.
Data Crédito en TransUnion zijn bekende bedrijven die deze dienst aanbieden, waarmee mensen elke drie maanden gratis hun kredietgeschiedenis kunnen controleren. "Deze maatregel geldt voor alle huurwoningen, ongeacht of ze goedkoop of duur zijn", legt advocaat Reyna Echenique uit. Voor huurders die geen kredietgeschiedenis kunnen overleggen, bedragen de kosten ongeveer 500 pesos.
