"De sector is in de eerste zeven maanden al aanzienlijk gegroeid. Toekomstige groei zal afhangen van verschillende factoren, waaronder: de Noord-Amerikaanse en Europese economieën, de stabiliteit en/of daling van de prijzen van bouwmaterialen en de groei van andere productieve sectoren," legt ingenieur Rafael Durán uit.
SANTO DOMINGO - De stijging van de prijzen van bouwmaterialen heeft de groei van de sector het afgelopen jaar niet kunnen stoppen. Volgens cijfers van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek was de sector de op één na grootste groeicategorie in de periode januari-december 2021, met een groei van 23,4%.
Sinds het begin van de COVID-19-pandemie heeft de stopzetting van het zeevrachtverkeer en het daaruit voortvloeiende tekort aan veel van de materialen die het land importeert, echter druk uitgeoefend op de nationale markt en de prijzen van veel in de bouw gebruikte artikelen opgedreven.
Hoewel de sector enigszins verbitterd was over de situatie, wist hij toch het hoofd boven water te houden, te midden van een scenario waarin woningen een zeer gewild goed werden als gevolg van de pandemie. Die pandemie benadrukte de noodzaak en het belang van een dak boven je hoofd of het uitbreiden van je bestaande woning, gezien de onzekerheid of het virus niet zou verdwijnen en de lockdown zou worden verlengd.
De huizenmarkt kende een enorme groei tijdens de pandemie. Makelaars meldden recordverkopen, bouwbedrijven haastten zich om hun projecten te verkopen vanwege de toegenomen vraag, en zowel nieuwe als traditionele investeerders zetten hun kapitaal in op vastgoed.
"2021 is zonder twijfel een recordjaar geweest voor de verkoop en groei van de activiteiten van onze makelaars en bedrijven in de vastgoedsector van de Dominicaanse Republiek", verklaarde Alberto Bogaert, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedmakelaars en -bedrijven (AEI), in januari.
De ABA, de Vereniging van Meerdere Banken van de Dominicaanse Republiek, heeft bekendgemaakt dat de kredietverlening van meerdere banken aan de bouwsector eind december 2021 RD$ 70.290 miljoen bedroeg, wat een groei van 20% inhield ten opzichte van de portefeuille aan het einde van het voorgaande jaar.
De branchevereniging benadrukte dat bouwbedrijven in 2021 profiteerden van een toename van de kredietverlening tot RD$ 11,641 miljard. De vereniging merkte op dat de groei in deze sector hoger lag dan die van de totale kredietportefeuille van diverse banken, die in dezelfde periode met 11% toenam.
2022 brak aan met goede vooruitzichten en optimisme
In haar 21 jaar in de sector had Alenny Garabito nog nooit zo'n koopgekte meegemaakt. "We hebben enorm veel geluk gehad; iedereen die de afgelopen twee jaar niets of nauwelijks iets heeft verkocht, moet eens goed bij zichzelf te rade gaan", aldus de ervaren makelaar, die eraan toevoegde dat de Airbnb-boom in 2021 heeft bijgedragen aan de groei.
"De vooruitzichten zijn veelbelovend, voornamelijk omdat we als land vier economische motoren hebben en zolang die blijven werken, zal onze sector daarvan profiteren," aldus Bienvenido Paulino van Plusval Venta Directa, die de vooruitzichten voor 2022 toelichtte.
De sectoren waarnaar hij verwees, zijn toerisme, geldovermakingen vanuit het buitenland, vrijhandelszones en de bouwsector. Hij noemde verschillende gespecialiseerde internationale publicaties die het land als een aantrekkelijke investeringsbestemming beschouwen, wat volgens hem de sector ten goede zal komen.
Maar niemand had rekening gehouden met de onvoorziene wereldwijde gebeurtenissen, en een reeks problemen diende zich aan die de dynamiek van een van de meest dynamische sectoren van de nationale economie bedreigde. Deze sector worstelt desondanks dagelijks om het hoofd boven water te houden, ondanks de vele uitdagingen.
In de eerste vier maanden van dit jaar registreerde de maandelijkse indicator voor economische activiteit (IMAE) van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek een groei van 4,6% voor de bouwsector. In de periode januari-mei steeg deze met 3,2% op jaarbasis. Dit resultaat werd beïnvloed door de aanzienlijke prijsstijging van bouwmaterialen en door het statistische effect van de vergelijkingsbasis, aangezien deze sector in dezelfde periode van 2021 een aanzienlijke groei van 53% liet zien.
"Wij ontwikkelaars staan voor een complexe situatie, omdat de prijzen ongetwijfeld enorm zijn gestegen. Voor iedereen die vóór de pandemie met vaste prijzen is begonnen met bouwen, is de situatie gecompliceerd geworden doordat de prijzen astronomisch zijn gestegen", aldus ingenieur Juan Alberto Chalas.
Zijn project bevond zich nog maar net in de opgravingsfase toen de pandemie uitbrak, waardoor hij de gevolgen van alle prijsstijgingen van diverse materialen heeft ondervonden.
Een recent onderzoek van de digitale krant El Inmobiliarioheeft aangetoond dat de prijzen van bouwmaterialen de afgelopen twee jaar met maar liefst 250% zijn gestegen.
Aan de lange lijst van prijsstijgingen als gevolg van de pandemie kwamen de tanks die sinds februari vanuit Rusland en Oekraïne werden geïmporteerd, een nieuw probleem toe. Dit zorgde voor extra moeilijkheden in de sector, aangezien beide landen tot de belangrijkste staalleveranciers behoren. "Vorig jaar importeerden we voor meer dan 300 miljoen dollar aan ijzer en staal uit Oekraïne", aldus econoom Magin Díaz.
Volgens de Dominicaanse staalvereniging (ADOACERO) is meer dan 35% van het ijzer en gesmolten metaal dat in de Dominicaanse Republiek wordt verbruikt afkomstig uit Oekraïne.
De aanhoudende oorlog tussen de twee landen heeft de wereldeconomieën uit balans gebracht en hun groeiprognoses veranderd als gevolg van de inflatie die door het conflict is veroorzaakt.
De Verenigde Naties (VN) voorspellen dat de oorlog in Oekraïne de wereldwijde economische groei zal afremmen en een recessie in ontwikkelingslanden zou kunnen veroorzaken
De VN-conferentie over handel en ontwikkeling (UNCTAD) heeft haar prognose voor de wereldwijde economische groei in 2022 met 1% verlaagd naar 2,6%, terwijl ECLAC schat dat de economieën van Latijns-Amerika en het Caribisch gebied in 2022 slechts met 1,8% zullen groeien.
Aan het begin van het jaar voorspelde de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) een economische groei van 5,5% tot 6,0% voor 2022. Gezien de onzekerheid in de internationale omgeving en de focus van het monetaire beleid van de meeste centrale banken op het normaliseren van de liquiditeit om de inflatie te stabiliseren, geeft de BCRD echter aan dat de vooruitzichten voor economische groei conservatiever zijn geworden. De wereldwijde groeiprognoses zijn naar beneden bijgesteld van 4,4% naar 3,6%, gebaseerd op de meest recente van het IMF.
"Als gevolg van de pandemie en het conflict tussen Rusland en Oekraïne zijn de bouwkosten per vierkante meter met 38% gestegen, volgens de Woningkostenindex (ICDV), door de prijsstijging van bouwmaterialen", aldus de Vereniging van Woningontwikkelaars en Bouwers (ACOPROVI) deze week. De vereniging sprak zich uit tegen de huidige belastingheffing op het Airbnb-platform, het nieuwste strijdveld in de sector tegen hoteleigenaren die aandringen op belastingheffing op digitale platforms en pleiten voor regulering van kortetermijnverhuur.
"De sector is in de eerste zeven maanden al aanzienlijk gegroeid. Toekomstige groei zal afhangen van verschillende factoren, waaronder: de Noord-Amerikaanse en Europese economieën, de stabiliteit en/of daling van de prijzen van bouwmaterialen en de groei van andere productieve sectoren," legt ingenieur Rafael Durán uit.
Hij stelt dat de sector aanzienlijk is gegroeid, rekening houdend met de toename van de vraag naar bouwmaterialen.
