Door Claudia Castillo
Speciaal voor El Inmobiliario
Het onderhouden van een leegstaand huis of appartement brengt hoge kosten met zich mee, dus het is belangrijk om te analyseren of verkoop of verhuur een betere oplossing is.
Laten we het duidelijk stellen: een woning brengt voortdurend belastingen en andere onderhoudsverplichtingen met zich mee. Bovendien raakt de woning sneller in verval wanneer deze niet in gebruik is.
Veel huiseigenaren vragen zich af waarom het zo duur is om een leegstaand huis te bezitten. Hier is de reden:
1. Onroerendezaakbelasting (IPI):
Deze belasting wordt geheven over het totale vermogen van trusts en, in het geval van particulieren, over het totale vermogen dat RD$ 9.520.861,00 overschrijdt, plus 1% van de meerwaarde van onroerend goed bestemd voor bewoning of commerciële, professionele en industriële activiteiten, en/of stedelijke kavels, al dan niet bebouwd. Onroerend goed met een lagere waarde dan het genoemde bedrag is vrijgesteld van deze belasting.
2. Woningverzekering:
Dit is optioneel, maar er kunnen onverwachte gebeurtenissen plaatsvinden. Daarom is het verstandig om een woonhuisverzekering af te sluiten, een polis met variabele kosten afhankelijk van wat we willen verzekeren en het type dekking.
Ons advies is: als u zeker weet dat uw woning leeg zal staan, kies dan voor een minimale verzekering. Het risico dat bepaalde in het contract beschreven gebeurtenissen zich voordoen, is namelijk veel kleiner omdat u de ruimtes niet zult bewonen.
3. De onderhoudskosten:
Zoals redelijk is, hangt de hoogte van de onderhoudsbijdrage af van de geleverde diensten en de grootte van de gemeenschappelijke ruimtes. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is deze betaling wel degelijk wettelijk vastgelegd. Wet nr. 5038 van het appartementsreglement bepaalt dat leegstaande appartementen dezelfde onderhoudsbijdrage moeten betalen. Deze wet beschrijft ook de procedure voor het verhogen of invoeren van buitengewone bijdragen, die moeten worden goedgekeurd door tweederde van de leden van de vereniging van eigenaren. Bovendien betalen appartementen in sommige gevallen een lagere bijdrage, afhankelijk van hun grootte.
Als deze betaling niet wordt voldaan, volgen er boetes en in extreme gevallen zelfs hypotheekrechten op het onroerend goed. Bovendien kan het onroerend goed in beslag worden genomen wegens wanbetaling.
4. Mogelijke renovaties of reparaties:
De renovaties of reparaties die nodig zijn in een leegstaand pand zullen minder ingrijpend zijn, omdat er geen risico is op misbruik van de infrastructuur. Factoren zoals het weer, regenbuien, verslechterende installaties, beschadigde leidingen, enzovoort, kunnen echter wel invloed hebben op het pand, waardoor het uiteindelijk wellicht een opknapbeurt nodig heeft om het in optimale staat te houden voor de verhuur. Aanbeveling: Ook als u er niet woont, bezoek het pand regelmatig om te controleren of er geen problemen zijn met vocht, ongedierte, enzovoort.
5. Hypotheek:
Dit punt hangt af van de vraag of u de woning al bezit of dat u er juist nog een hypotheek voor betaalt. Als u zich in de tweede situatie bevindt en nog een hypotheek moet aflossen, vormen de kosten van een leegstaande woning uiteraard een behoorlijke last!.
De auteur is:
Vastgoedadviseur bij Plusval Dominicana, architect, taxateur, voormalig voorzitter van AEI, directeur van AEI Women.
