Het wetsvoorstel voorziet in een boete die gelijk is aan vijftig tot honderd procent van het bedrag dat is ontvangen als betaling voor de door de vastgoedprofessional verleende diensten. Deze boete zal naar rato en billijk worden vastgesteld door het Ministerie van Industrie, Handel en het MKB.
SANTO DOMINGO - Indien een persoon of bedrijf het beroep van makelaar, agent, verkoopmedewerker of vastgoedbedrijf uitoefent zonder de vereiste vergunning van het Ministerie van Industrie, Handel en MKB, wordt hij of zij beschouwd als strafbaar voor het misbruik van bevoegdheden en kan hij of zij worden bestraft overeenkomstig artikel 258 van het Dominicaanse Wetboek van Strafrecht, zoals vastgelegd in het wetsvoorstel dat momenteel in het Nationaal Congres ligt om vastgoeddiensten en makelaarscontracten in het land te reguleren.
Artikel 258 van het Dominicaanse Wetboek van Strafrecht, betreffende het usurperen van titels of functies, stelt dat "zij die zonder titel openbare, burgerlijke of militaire functies hebben bekleed, of handelingen hebben verricht of uitgeoefend die eigen zijn aan een van die functies, zullen worden gestraft met een gevangenisstraf van één maand tot één jaar, onverminderd de straffen die in het Wetboek zijn vastgelegd voor het misdrijf van valsheid in geschrifte, indien de door hen verrichte of uitgeoefende handelingen de kenmerken van dat misdrijf vertonen.".
Het wetsvoorstel van Lourdes Aybar de Serulle, afgevaardigde voor het tweede district van het Nationaal District, bepaalt dat overtredingen en misdrijven worden bestraft met een schriftelijke waarschuwing wanneer vastgoedprofessionals, instructeurs of bemiddelaars nalaten om binnen de in de verordening vastgestelde termijn wijzigingen in hun registratiegegevens door te geven aan het Ministerie van Industrie en Handel en het MKB.
De wet voorziet tevens in een boete gelijk aan vijftig tot honderd procent van het bedrag dat is ontvangen als betaling voor de door de vastgoedprofessional verleende diensten. Deze boete zal naar rato en billijk worden vastgesteld door het Ministerie van Industrie en Handel en het MKB, zoals bepaald in artikel 71 van de wet. Daarnaast kan de boete worden opgeschort voor maximaal zes maanden in geval van herhaling en voor maximaal twee jaar bij overtreding van een van de verboden van de paragrafen 2, 3 en 4 van artikel 37 van de wet.
Het wetsvoorstel bepaalt dat de definitieve intrekking van de vergunning zal plaatsvinden in gevallen van ernstige overtredingen, zoals veroordeling voor een opzettelijk misdrijf, een definitief vonnis dat lijfstraffen voorschrijft, het verkrijgen van de vergunning met valse informatie en documentatie, en het plegen van de in artikel 12 van de wet genoemde strafbare feiten.
"Als uw vergunning is ingetrokken, kunt u geen nieuwe vergunning meer krijgen. De overtreding van het optreden als vastgoedmakelaar zonder vergunning wordt bestraft met een boete van maximaal 50 keer het huidige algemene minimumloon", aldus het document.
Het project stelt voor dat de sancties en voorzorgsmaatregelen, alsmede de bijbehorende administratieve sancties voor de in de wet voorziene overtredingen, worden opgelegd door het Ministerie van Industrie en Handel en het MKB, overeenkomstig de wettelijke procedure van de Wet op de Functionering en het Openbaar Bestuur.
Wat administratieve sancties betreft, bepaalt het project dat deze zullen worden opgelegd door het Ministerie van Industrie, Handel en KMO middels een besluit, waarbij rekening wordt gehouden met de ernst van de overtreding en de economische draagkracht van de overtreder, en na het horen van de belanghebbende partij, die een strikte termijn krijgt om bewijsmateriaal aan te leveren, overeenkomstig de procedure die in de regelgeving is vastgelegd.
Het Ministerie van Industrie, Handel en MKB zal de illegale praktijken van makelaardij in onroerend goed onderzoeken en bestraffen in overeenstemming met de wet. Het Openbaar Ministerie zal, hetzij op eigen initiatief, hetzij op verzoek van het Ministerie van Industrie en MKB, middels een officiële schriftelijke mededeling waarin de schending van de wet wordt vermeld, als beschermer van de belangen van de burgers, de vervolging op zich nemen van alle nationale of buitenlandse personen of bedrijven die, in strijd met de bepalingen van de wet, de daarin vastgestelde misdrijven begaan.
