SANTO DOMINGO - Het nieuwe bedrag dat de regering in het wetsvoorstel voor fiscale modernisering voorstelt voor de onroerendgoedbelasting (IPI) is een harde klap voor de Dominicaanse middenklasse en de bouwsector, aldus ingenieur Teodoro Tejada, voormalig voorzitter van het Dominicaanse College van Ingenieurs, Architecten en Landmeters (CODIA), afgelopen woensdag.
Hij legde uit dat deze "misbruikmakende belasting" sinds de invoering in 2012 extreem schadelijk is geweest en dat het voorgestelde bedrag ook gevolgen zal hebben voor mensen met een lager inkomen die een huis hebben gekocht zonder daar zelf de middelen voor te hebben, maar bijvoorbeeld via een erfenis.
Hij zei dat de waarde die voor het jaar 2024 door de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII) was vastgesteld, RD$9.860.649,00 bedroeg, en dat met de voorgestelde wet op de modernisering van de belastingen, gepresenteerd door de regering van president Luis Abinader, dat bedrag drastisch daalt tot 5 miljoen 25 duizend 380 pesos plus 75 cent.
Teodoro Tejada. (Externe bron).
"Het is belangrijk om te weten dat de dollarwisselkoers op 13 november 2012 39,90 was. Gisteren werden dollars bij nationale banken gekocht voor 60,25, wat betekent dat een huis dat voorheen 5 miljoen kostte bij een koers van 39,90, nu praktisch 10 of 12 miljoen kost.".
Tejada betoogde dat de bouwprijzen sinds de pandemie aanzienlijk zijn gestegen. "Een stuk grond dat vóór de pandemie 12 miljoen kostte, is daarna 28 miljoen waard geworden, wat betekent dat de bouwkosten enorm zijn toegenomen.".
"Een pand dat nu 15 miljoen peso waard is, was in 2012 gelijk aan een pand dat 6,5 miljoen peso waard was. We worden dus geconfronteerd met een van de meest oneerlijke belastingen voor de bouwsector en de middenklasse," vertelde hij aan El Inmobiliario.
Hij wees erop dat iemand die een appartement bezit ter waarde van 10 miljoen peso's slechts 5 miljoen peso's vrijgesteld heeft van belasting, wat betekent dat die persoon 1% van de resterende waarde moet betalen. "Dat is 50.000 peso's verdeeld over 6 maandelijkse termijnen. Het betekent dat deze arme persoon elke 6 maanden 25.000 peso's moet ophoesten, met als bijkomend probleem dat de rente op hypotheken voor een appartement van 10 miljoen peso's exorbitant is gestegen," benadrukte Tejada.
Hij voegde eraan toe dat er naast de belastingen ook nog de onderhoudskosten voor het appartement zijn, die eveneens zijn verhoogd. "Als je 6.000 pesos betaalt voor onderhoud, betaal je in totaal al 10.000 pesos, omdat dat de noodzakelijke onderhoudskosten van het pand niet dekt.".
De zakenman riep president Luis Abinader op om "serieus te overwegen dat percentage te verlagen", en adviseerde een verlaging naar 0,5% in plaats van 1%, zoals het voorstel luidt.
“Je kunt de middenklasse niet blijven uitroeien. Dat is toch wel de meest misbruikende belasting die er is.”.
Ondersteunt het doel van de president
Tejada verklaarde dat hij het doel van president Luis Abinader met de hervorming steunt, maar niet wat betreft de woningbelasting.
“Ik moet consequent zijn. Ik steun de doelstellingen van president Luis Abinader. Maar eigenlijk steun ik hem daar niet in, want hij maakt de middenklasse kapot. Er zijn mensen die leningen afsluiten voor een aanbetaling op een appartement, en vervolgens sluiten hun vrouwen nog een lening af om de woning te betalen.”.
